商品房保证书轻松解读

商品房保证书轻松解读合同编号：__________合同签订日期：____年__月__日甲方（出卖人）：营业执照号：____________________地址：_________________________联系电话：_____________________乙方（买受人）：身份证号：____________________地址：_________________________联系电话：_____________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：_________________________1.2房屋结构：_________________________1.3房屋面积：_________________________1.4房屋用途：_________________________1.5房屋总价：_________________________第二条付款方式及进度2.1乙方应按照下列进度向甲方支付房价款：（1）签订合同时，支付房价款的____%；（2）自签订合同之日起____日内，支付房价款的____%；（3）余款____%待房屋交付时一次性支付。2.2乙方支付房价款的方式为：_______。第三条交付及验收3.1甲方应按照合同约定的交付日期将该房屋交付给乙方。3.2乙方对交付的房屋进行验收，如发现质量问题，乙方有权要求甲方在合理期限内予以修复。第四条质量保证4.1甲方保证该房屋符合国家关于建筑工程质量的标准和规定。4.2甲方对该房屋的质量和结构承担____年的质保责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。5.2违约金的计算方式为：违约方应支付守约方合同总价款的____%作为违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：________________乙方（买受人）：________________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.商品房买卖合同2.房屋平面图3.房屋质量保证书4.房屋交付验收单5.付款凭证6.房屋所有权证7.房屋土地使用权证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋存在重大质量问题。2.甲方未履行质量保证义务，未能在约定期限内修复房屋质量问题。3.乙方未按约定时间支付房价款。4.乙方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.商品房买卖合同：指甲方作为出卖人与乙方作为买受人之间，就乙方购买甲方开发的商品房所订立的书面合同。2.质量保证：指甲方对所售商品房的质量和结构在一定期限内承担修复和保障的责任。3.交付：指甲方按照合同约定的时间和方式，将商品房实物及权利转移给乙方。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金。乙方有权要求解除合同，并要求甲方退还已支付的房价款。2.房屋质量问题：乙方有权要求甲方在合理期限内修复质量问题。如甲方未能在合理期限内修复，乙方有权要求解除合同，并要求甲方退还已支付的房价款。3.乙方延迟支付房价款：甲方有权要求乙方支付延迟付款违约金。甲方有权要求解除合同，并有权保留已收到的房价款。五、所有应用场景：1.甲方作为开发商，出售商品房给乙方。2.乙方作为买