温州市个人房屋交易注意事项

温州市个人房屋交易注意事项合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系电话：乙方（买受人）：地址：联系电话：一、房屋基本状况1.1该房屋坐落于温州市区（县）____街道/镇____小区/大厦____号，房屋结构为____，房屋所有权证号为____，土地使用权证号为____。1.2该房屋的规划用途为____，建筑规模为____平方米，共有____个卧室，____个客厅，____个卫生间，____个厨房。1.3该房屋的附属设施设备包括____，其中____为甲方所有，____为乙方所有。二、房屋交易价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，乙方应于____年____月____日前，通过____方式支付给甲方。2.4甲方应于收到乙方房款后____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方，并办理产权过户手续。三、房屋交付及附属设施设备3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同签署《房屋交付确认书》。（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；（2）水、电、燃气、供暖等设施设备正常使用；（3）室内装修整洁，家具、家电等附属设施设备完好。3.3如交付时发现不符合上述条件的情况，乙方有权要求甲方在规定时间内予以修复，延迟修复的，甲方应支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。四、房屋交易税费4.1甲乙双方应按照我国法律法规及相关政策规定，承担房屋交易过程中产生的税费。具体税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。4.2乙方应按照税务部门的规定，按时足额缴纳相关税费。如乙方未能按时足额缴纳税费，导致甲方遭受损失的，甲方有权向乙方追偿。五、合同的变更、解除和终止5.1任何一方提出变更或解除本合同，均应提前书面通知对方，并经双方协商一致。5.2除非依法定程序，否则双方不得单方面解除或终止本合同。5.3本合同终止后，甲方应退还乙方已支付的定金，并按照约定承担违约责任。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。6.2若甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付天数×日违约金金额（日违约金金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元）。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.附属设施设备清单5.定金收据6.房屋交付确认书7.税费缴纳凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方交付的房屋不符合约定条件，视为违约。3.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。4.乙方未按约定缴纳税费，视为违约。5.任何一方未经对方同意擅自变更或解除合同，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指出卖人，本合同中指温州市区（县）街道/镇小区/大厦号的房屋所有权人。2.乙方：指买受人，本合同中指购买温州市区（县）街道/镇小区/大厦号的房屋的当事人。3.定金：指乙方在本合同签订之日起一定工作日内支付给甲方的款项，作为购买房屋的诚意金。4.违约金：指一方违反合同约定，需向对方支付的赔偿金。5.附属设施设备：指房屋内除主体结构外的设施设备，如家具、家电等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付延迟交付违约金。乙方有权要求甲方在规定时间内予以修复，延迟修复的，甲方应支付违约金。2.乙方延迟支付房款：乙方应按照约定时间支付房款，如延迟支付，应支付延迟支付违约金。3.房屋交付不符合约定条件：甲方应按照约定条件交付房屋，如不符合约定条件，乙方有权要求甲方在规定时间内予以修复，延迟修复的，甲方应支付违约金。4.乙方未按约定缴纳税费：乙方应按照税务部门的规定，按时足额缴纳相关税费。如乙方未能按时足额缴纳税费，导致甲方遭受损失的，甲方有权向乙