拆迁补偿房买卖合同的风险防范策略

拆迁补偿房买卖合同的风险防范策略合同编号：__________甲方（拆迁方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（补偿方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________第一条拆迁补偿方式及金额1.1甲方同意采用房屋产权调换的方式进行拆迁补偿。1.2甲方应向乙方支付拆迁补偿款共计人民币__________元（大写：__________________________元整），其中包括：（1）房屋价值补偿款：人民币__________元（大写：__________________________元整）；（2）搬迁补助费：人民币__________元（大写：__________________________元整）；（3）临时安置补助费：人民币__________元（大写：__________________________元整）；（4）其他相关费用：人民币__________元（大写：__________________________元整）。1.3甲方应于本合同签订之日起____个工作日内，将拆迁补偿款支付给乙方。第二条房屋产权调换2.2乙方同意接受甲方提供的调换房屋，并放弃要求其他形式的补偿。2.3双方应按照本合同约定的价格、面积等条件，办理房屋产权过户手续。第三条房屋交付及迁移3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将调换房屋交付给乙方。3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将原房屋内的家具、电器等物品搬离，并按照甲方要求妥善处置。3.3乙方应在调换房屋交付之日起____个工作日内，办理户口迁移手续。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋拆迁补偿款支付完毕、房屋产权过户手续办理完毕之日终止。甲方（拆迁方）：__________乙方（补偿方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋拆迁许可证3.拆迁补偿方案4.调换房屋的房产证5.户口迁移证明6.房屋产权过户申请表7.拆迁补偿款支付凭证8.搬迁补助费发放凭证9.临时安置补助费发放凭证10.其他相关费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间支付拆迁补偿款，视为违约。2.甲方未按照约定提供调换房屋，视为违约。3.乙方未按照约定时间搬离原房屋，视为违约。4.乙方未按照约定时间办理户口迁移手续，视为违约。5.任何一方未履行合同约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.拆迁补偿：指因城市规划、基础设施建设等原因，对被拆迁人的房屋及附属物进行拆除，并给予适当的经济补偿和其他补助。2.产权调换：指拆迁方用其他房屋替换被拆除的房屋，以实现被拆迁人的居住权益。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.房产证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法律文件。5.户口迁移：指居民因居住地变更，将户籍从原所在地迁往新所在地。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟支付拆迁补偿款。解决办法：乙方可以与甲方协商，要求甲方尽快支付；协商不成的，乙方有权向法院提起诉讼。2.问题：甲方未按约定提供调换房屋。解决办法：乙方可以与甲方协商，要求甲方履行合同约定；协商不成的，乙方有权向法院提起诉讼。3.问题：乙方延迟搬离原房屋。解决办法：甲方可以与乙方协商，要求乙方尽快搬离；协商不成的，甲方有权向法院提起诉讼。4.问题：乙方未按约定时间办理户口迁移手续。解决办法：甲方可以与乙方协商，要求乙方尽快办理；协商不成的，甲方有权向公安机关提起行政复议。五、所有应用场景：1.城市规划需要对老旧城区进行拆迁改