房屋买卖合同签订法律要点

房屋买卖合同签订必备法律要点合同编号：__________房屋买卖合同签订必备法律要点甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：_______市/县_______街道/镇_______号。1.2房屋结构及面积：该房屋结构为_______，房屋建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。1.3房屋所有权证号：_______。1.4房屋占用土地使用权证号：_______。第二条房屋价款2.1双方确认，该房屋的成交价为人民币_______元整（大写：人民币_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：人民币_______元整），作为履行本合同的保证金。定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，无息退还。2.3乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付房屋价款人民币_______元整（大写：人民币_______元整）。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续，过户费用由乙方承担。3.3该房屋交付时，甲方应将该房屋的户口迁出。第四条权利义务4.1甲方应保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方合法权益的情况。4.2乙方应按照本合同约定的时间和金额支付房屋价款。4.3双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的义务。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价的_______%。5.2乙方未按照本合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价的_______%。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋占用土地使用权证3.房屋买卖合同4.定金收据5.房屋过户证明6.户口迁移证明二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于未按时交付房屋、未办理过户手续等。2.乙方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于未按时支付房屋价款、未支付定金等。3.双方未遵守国家相关法律法规，未履行合同约定的义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.定金：指合同双方为了保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时交付房屋。解决办法：甲方应按照本合同约定履行义务，按时交付房屋。逾期交付的，应支付违约金。2.问题：乙方未按时支付房屋价款。解决办法：乙方应按照本合同约定履行义务，按时支付房屋价款。逾期支付的，应支付违约金。3.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，双方应积极配合，提供所需材料，加快办理进度。4.问题：房屋交付时，甲方未将户口迁出。解决办法：甲方应按照本合同约定，将该房屋的户口迁出。如甲方未迁出户口，应承担相应责任。五、所有应用场景：1.