2024年大型商铺租赁合同格式范文（二篇）

第9页共9页2024年大型商铺租赁合同格式范文8.2经甲方书面批准的转租行为，乙方需继续履行本合同义务（包括但不限于支付租金），并对转租承租人的行为负全责。第九条招牌与标识及广告9.1乙方在商铺外部设置的招牌与标识须事先获得甲方及物业管理公司的同意，并按其要求安装于指定位置。9.2如乙方需在指定的招牌标识外进行广告宣传，需自行与物业管理公司协商申请。若安装广告牌需向政府管理部门报批，所有手续费用由乙方承担。第十条双方权利与义务10.1甲方权利与义务10.1.1甲方有权按本合同收取乙方的租金及相关费用。10.1.2合同期限结束前三个月，甲方有权带领有意承租者进入商铺进行查看。10.1.3甲方需提供经相关部门批准的水、电设施。10.1.4甲方保证乙方在租赁期间可正常使用商铺。10.1.5若乙方在经营中需要甲方提供商铺资料或需甲方配合的事务，甲方应给予协助。10.2乙方权利与义务10.2.1乙方有权按本合同规定使用商铺，合法经营；不得在商铺内存放危险品或进行违法活动。10.2.2乙方需自行取得经营所需的各类行政许可及批准（如：营业执照、税务登记证、消防及环保合格证）。10.2.3乙方需自行承担经营过程中产生的所有债权债务、劳动纠纷及其他经济或法律责任。10.2.4因乙方使用不当或其他非甲方或第三方原因导致商铺及附属设施损坏或造成甲方或第三方损失的，乙方应负责赔偿，并应及时维修。如因延误维修导致甲方或第三方损失，乙方同样需承担赔偿责任。10.2.5乙方应对甲方的正常房屋安全检查和维修给予配合，因维修需临时搬迁的，乙方应与甲方协作。如因乙方阻延维修导致甲方或第三方损失，乙方应负责赔偿。第十一条合同终止与续租11.1合同终止时，乙方应搬离可移动物品，商铺的装修及固定添附物（如铺设的管线、固定或镶嵌于墙体地面的设施物件等）归甲方所有。若乙方逾期未搬离（包括因甲方行使留置权导致乙方无法搬离的情况），乙方应按月租金的10%标准每日支付占用费，逾期超过____日，甲方有权自行处理，且无需对乙方进行任何赔偿或补偿。11.2若乙方希望在合同期满后续租，应提前三个月向甲方提出书面申请，同等条件下乙方享有优先承租权。11.3合同终止时，乙方需在终止日前结清租金、水电费等所有费用。如乙方在搬离前有租金、水电费、物业管理费欠款或其他未尽义务，甲方有权留置乙方在商铺内的任何物品。11.4一方可在提前____日通知另一方解除本合同，解除方应根据本合同的违约解除条款承担提前解除合同的责任。第十二条违约责任12.1乙方逾期支付租金、水电费等费用，应按逾期总额的1%每日支付滞纳金，逾期超过____日，甲方有权停止商铺的水电供应并控制商铺内的物品，逾期超过____日，甲方有权解除合同，没收租赁保证金，并追收逾期租金及滞纳金（计算至实际支付日）。12.2若甲方违约解除合同，或甲方违约导致乙方解除合同，甲方应双倍返还租赁保证金，并按使用时间折价补偿乙方的装修损失。12.3若乙方违约解除合同，或乙方违约导致甲方解除合同，乙方的租赁保证金将作为违约金不予退还，乙方的装修等无偿归甲方所有。12.4若乙方违约，经甲方要求改正后，未能在甲方规定期限内改正，甲方有权解除合同，乙方应按第12.3款规定承担违约责任。第十三条通知与送达13.1本合同中需要发出的通知以及甲方与乙方之间的文件往来及与本合同相关的通知和要求，应以书面形式进行。送达方式包括但不限于：直接送交、邮寄、传真、电子邮件、公告及登报（东莞日报）等。简单的非重要通知可采用电话方式进行。送达文件时，送达方要求受送达人签收的，受送达人应签收回执。13.2本合同落款处所载地址及联系方式为双方约定的送达地址及联系方式，如有变更，一方应及时通知另一方，否则视为未变更。该商铺2024年大型商铺租赁合同格式范文（二）租赁合同。若未签订新的租赁合同，依据法律规定，甲方于本合同项下的权利与义务将由新的商铺所有权人承继，乙方则继续承担按照本合同所规定的租金标准及支付方式向甲方支付租金的义务。第十五条税费甲方负责承担房产税、土地使用费及房屋租赁管理费。乙方则需承担其经营活动所产生的全部税费。其他税费，甲、乙双方将依据中国法律法规各自承担其应缴部分。第十六条提前解除16.1本合同一经生效，除另有约定外，双方均不得擅自提前解除。16.2若乙方单方面终止合同，甲方有权不予退还乙方已支付的全部款项。乙方除需补交免租期租金外，还需承担以下违约责任：【律师提醒，此条款实质上赋予了乙方解除合同的权利，但需承担相应违约责任】16.2.1若乙方在本合同生效后六个月内解除合同，乙方需向甲方支付商铺六个月的租金，补缴免租期租金，并支付相当于本合同未到期租金总额10%【律师建议，比例不应低于25%】的违约金或相当于三个月租金的违约金，以两者中较高者为准。16.2.2若乙方在合同生效六个月后要求解除合同，乙方需补缴免租期租金，并支付相当于本合同未到期租金总额10%【律师建议，比例不应低于25%】的违约金或相当于三个月租金的违约金，以两者中较高者为准。但若乙方解除合同距合同期满之日不足三个月，则违约金为剩余期间的租金。16.3在以下情况下，甲方有权解除本合同，并自书面通知送达乙方之日起生效：16.3.1乙方拖欠甲方或物业管理公司任何一项费用超过三十日，因此导致合同解除的，乙方还需承担逾期滞纳金。16.3.2乙方未经甲方及物业管理公司同意，对所租房间或大厦其他部位进行装修、改建或其他破坏行为。16.3.3乙方擅自经营其他种类商品或变更租赁用途，且在甲方或物业管理公司通知后未在规定期限内改正。16.3.4乙方在经营期间擅自关门、停业、张贴非经营性文字或采取其他任何不利于商场经营及声誉的行为，乙方需支付甲方违约金人民币两万元，且在甲方或物业管理公司通知后未在三日内改正。16.3.5乙方违反商场经营或物业管理规定给甲方造成损失，或其他严重违反本合同及商场经营、物业管理规定的行为。16.3.6合同约定及法律法规规定的其他情形。16.4若甲方依据上述约定解除合同且发生在合同签订后六个月内，乙方需向甲方支付商铺六个月的租金，补缴免租期租金，并支付相当于本合同未到期租金总额10%的违约金或相当于三个月租金的违约金，以两者中较高者为准。若解除合同发生在合同签订后六个月后，乙方需补缴免租期租金，并支付相当于本合同未到期租金总额10%的违约金或相当于三个月租金的违约金，以两者中较高者为准。但若解除合同距合同期满之日不足三个月，则违约金为剩余期间的租金。16.5若乙方单方面终止合同，或因乙方原因导致合同解除，甲方或物业管理公司有权直接扣除乙方缴纳的保证金以抵偿拖欠的租金、物业管理费、违约金等应付款项。16.6若因甲方违约导致本合同解除，甲方在扣除乙方应付的租金、物业管理费、能源费等费用后，将退还乙方已缴纳的保证金剩余部分（不计利息），并向乙方支付相当于三个月租金的违约金。16.7乙方在经营过程中，不得擅自关门、停业。若未经物业管理公司同意擅自关门，由此产生的一切后果由乙方承担，并将处以罚款人民币贰万元。第十七条不可抗力若因地震、台风、水灾、火灾等自然灾害或其他人力不可预见或不可避免的社会事件等不可抗力因素导致所租商铺在租赁期间内无法正常使用，租期将相应顺延。但若商铺已无法继续使用，则本合同自动终止，甲、乙双方互不承担责任