2024版北京市商品房预售合同（9月修订版）

2024版北京市商品房预售合同（9月修订版）一、合同双方基本信息二、商品房基本状况1.商品房坐落：北京市【区/县】【路/街】【小区/楼宇】号。2.商品房用途：住宅/商业/办公。3.商品房建筑面积：平方米，其中套内建筑面积：平方米，分摊的共有建筑面积：平方米。4.商品房结构：钢筋混凝土结构/砖混结构。5.商品房层数：层，所在层：层。6.商品房户型：室厅卫。7.商品房交付标准：毛坯/精装修。三、预售价格及付款方式1.商品房预售价格为人民币【总价】元，大写：【总价大写】。2.乙方付款方式如下：（1）定金：乙方应在签订本合同之日起【日内】向甲方支付定金人民币【金额】元，大写：【金额大写】。（2）首付款：乙方应在签订本合同之日起【日内】向甲方支付首付款人民币【金额】元，大写：【金额大写】。（3）按揭贷款：乙方应按照银行贷款政策办理按揭贷款，贷款金额为人民币【金额】元，大写：【金额大写】。四、商品房交付及验收1.甲方应于【年】年【月】月【日】日前，将符合合同约定的商品房交付给乙方。2.乙方应在接到甲方书面交房通知后【日内】进行验收。如乙方认为商品房存在质量问题，应在验收合格之日起【日内】向甲方提出书面异议。3.甲方应在接到乙方书面异议后【日内】予以答复。如甲方逾期未答复或乙方对甲方的答复不满意，乙方有权要求甲方按照合同约定承担相应责任。五、产权登记及税费1.甲方负责办理商品房的初始登记手续，并承担相应的税费。2.乙方在办理产权转移登记时，应按照国家法律法规的规定缴纳相关税费。3.甲方应在商品房交付后【一定期限】内，协助乙方办理产权转移登记手续。六、甲方权利与义务1.甲方有权按照合同约定收取乙方支付的购房款项。2.甲方应保证商品房符合国家规定的质量标准，并对质量问题承担保修责任。3.甲方应按照合同约定的期限和标准完成商品房的建设，并确保商品房在交付时具备正常使用条件。4.甲方应如实向乙方告知商品房的权属状况、抵押情况及其他可能影响乙方权益的事项。七、乙方权利与义务1.乙方有权按照合同约定获得商品房的占有、使用、收益和处分权。2.乙方应按照合同约定的期限和金额支付购房款项。3.乙方在商品房交付后，应合理使用和维护商品房，不得擅自改变房屋结构和用途。4.乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业服务费等相关费用。八、违约责任1.如甲方未按合同约定时间交付商品房，乙方有权要求甲方按日支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×合同总价×【百分比】。2.如乙方未按合同约定支付购房款项，甲方有权要求乙方按日支付违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×未付款项×【百分比】。3.如因甲方原因导致商品房无法办理产权登记，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的购房款项，并按合同总价的一定比例支付赔偿金。九、争议解决1.本合同的解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商品房所在地的人民法院提起诉讼。十、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房产权转移登记手续办理完毕之日止。3.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签章）：___________________乙方（签章）：___________________签订日期：___________________十一、不可抗力1.若一方因不可抗力事件导致无法履行或部分履行本合同，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供有关不可抗力事件的证明。2.双方应按照不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行合同，或部分免除合同责任。若不可抗力事件持续影响合同履行，双方均有权请求终止合同。3.不可抗力事件包括但不限于战争、地震、洪水、火灾、疫情、政府行为等，具体以相关法律法规为准。十二、通知与送达1.本合同项下的所有通知、要求、请求和其他通讯，均应以书面形式进行，并通过挂号邮件、特快专递、电子邮件或双方确认的其他方式送达对方。2.双方的通讯地址和联系方式如有变更，应在变更后三日内书面通知对方。否则，按原地址和联系方式发出的通知视为有效送达。3.除非有相反证据，否则邮件送达之日视为通知送达之日。十三、合同变更与解除1.双方同意，本合同的任何修改或补充均应以书面形式作出，并由双方签字（或盖章）确认。2.在商品房交付前，乙方如需变更合同内容，应书面通知甲方，并经甲方书面同意。甲方同意变更的，双方应签订合同变更协议。3.在下列情形下，一方可以书面通知对方解除本合同：（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）对方严重违约，致使合同目的无法实现。十四、保密条款1.双方同意，在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等非公开信息，应予以严格保密。2.保密信息仅限于双方内部使用，不得向任何第三方披露，除非法律法规另有规定或得到对方的书面同意。