成都市房地产市场综合分析

据市统计局数据显示，20031-6月全市（含郊区、市、县）96.63亿元，同比35.2%68.626.8%27.5869.8%，354.3211.7%92.3%，几近翻番。27.0%566.7733.3%263.93万平37.5%244.6046.8%3.10万11.633.736.7亿元，其中住宅30.7752.6%0.331.91产管理局数据显示，全市（除崇州外）623.16149.96545.31112.27.3225865.6659.9429.53亿元。2003地产界的讨论焦点20031-1111-11239619.64655.6217.62%0.945，供略小于求。供求状况的相对平衡也说明当前我市市区的房地产市场供需两旺一个基本格局已形成市场步入一个良性发展的轨道。21-11月住宅供应面积（批准预售）434.3113.54%;560.76万平米,15.8%,0.775126万平米，缺口很大。31-1189.5766.81%,67.8035.54%,20余万的商业用房待销售，但这仍属于合理范围之内。成都市的旧城改造和城市规划是商业物的供求状况较为平衡，1-1114.3514.78万平米，供求较为平衡。表三：2031-11月各类物业供销对比表（单位：万平米200311112573121、2月份势，分析其原因有几点：第一,12展会对房地产广告投放量的影响很大,这也是一般的市场规律；第二,22日就是新春佳节，过早来11-120031－11月房地产广告投入量的总体趋势图（单位：万元2003一、20031、60平米以下商品房供求状况分析（20031-11月45平方米。1-116041.4576.35%14.42129.58%92573479元/15.5845平方米左2、60-90平米商品房分析供求状况分析（20031-11月20031500090万平方米；20021-2个月就清盘，但一些大型小户型项目的小户型销200320031302003年全年的开盘项目作一个简要分析。25%。由此可见，拥有良好居住环境，完善配套设施的城南及城西仍旧吸引着众多开发18.5%27.7%。此外，随着人们收入水平的提高以及对居住环境的更高200310010070%，但是由于其销售十分旺盛，供应5301.8万元/此阶段的广告以市场形象导入为主要目的。以“品位”“境界”“贵胄”“无价”“绝版地段”等作项目高贵立显。714101/24次，550005000亩、配套设施齐全的绿化生态休闲公园的计划已在酝酿中。800022.2216.520083.8万平方米拆迁工程已完成95.5上游金牛区农户拆迁与下游锦江区的农户拆迁已全部完成，中游成华区城市居民拆迁正向纵深推进。据初16.5亿。3.53873.5可是口碑在大项目的帷幕拉开时显得有些力不从心。太多购房者只知道项目，却不知道公司，那只生试探着走上品牌整合、包装、运作的道路。10钱江银通等一批批开发商大举入川，其开发的楼盘，无论从规模、配套以及环境等方面，均赢得了业界和102.5 30个。40%。 4151811亩地块随着地价的不断上涨，银行开发贷款门槛的一再提高，取消小地块的开发规划，楼市已经走进了联合更是楼市发展的必然要求。作为房地产公司，只有更多的资金，更多的人才，有更多的社会资源，才可能在市场上站稳脚。那么，房地产公司之间，优势互补，土地与资金的嫁接就是一个必然的选择，楼市已进据了解，在成都房地产开发商多达上千个，许多房地产公司都是一个项目公司而已，资金少，人才短80%的开发量。可喜的是，今年以来，成都开发商已经开始亲密联合200271112002112063524820031197412010188194995万元，无论57968018630200418日-76252469260452来开发商四家———上海绿地、中海兴业、兴元房产、温州泰丰，拿下五块地，总面积202314216480%55%亩；中海兴业斩获成都“地王”1811亩！200271日—2004764736492938亩，80%1907亩土地，是成都最大的“地主”，最有资格称542623315334750余家开发商没有在拍卖场上得过手。如今，不知这些开发商是否安在？不过，对于这场“上山下乡”运动，无论是本土实力派，还是外来巨头，都持否定态度！他们认为，“上山下乡”并非上策，转行更是在削弱自身实力！联合行动，整合资源，坚守成都楼市，才有可能获得更大发展！念已从几年前的百十亩规模迅速扩大到千亩以上--如果说，20032004年的成都楼市无疑将是外来兵团叱咤风云的1—612050本土开发商受到严峻挑战！竞争的差距何在？企业生存之道何在？寻找适合本土企业发展壮大的良策，已成为关系本土企业生死存亡的重大课题。2001年进行过一场规模宏大的思想论战，明显地感觉到了生存危机的逼近。10多家外来开发巨头，其在蓉项目都处于蓄势待发的状态，规模更是让人不可小视。1809005%DP2400房产只有几年的做头了，于是开始寻找多元化发展的道路。应该说，这是成都企业在战略思维方面没有看清大势，多元化的发展反而分散了自己本就弱小的资源，这就相当于把市场拱手让给了外来开发商。以左岸花都为例，自该楼盘落户华阳以来，便扛起了“新城南领跑者”的旗帜，以其“城南首座花园洋房社区”的产品定位，旗帜鲜明地塑造“新城南”这一区域概念，拉近了华阳与主城区的距离，从而使他们在进入“新城南”以前，对该区域的开发水平、区域优势、发展前景、市场潜力等进行了深入细致的调研和分析。在大量可行性指标的基础之上，凭借成熟的开发经验、夯实的财团背景、超常的操作能力这三大优势，捷足先登并开拓了“新城南”整个楼市的全新局面。除此之外，翡翠城在城东的东湖片区，天府长城在城南的高新区，无一例外起到了先行者的带动和开拓作用。1000目前，从成都楼市的整个业态不难看出，凡是有外来兵团入驻的区域，其楼盘价格平均都要比周边其500～1000元/华润置地成都公司策划部一负责人认为，外来兵团在某一个区域来说之所以能成为楼市价格的制定者或领导者，原因是：首先，外来兵团在开发和经营理念上运作比较成熟，尤其是对市场认识或在市场调研方面是许多本土企业所缺乏的或没有的；其次，往往一个项目聚集了海内外优秀专业团队的智慧和力量，产品上升空间。由此可见，外来兵团对区域甚至整个成都楼市价格具有的强劲拉动力。记者阳后彬6在深万科进入成都后不久，华润置地、中海地产、深长城等投资巨头陆续登陆蓉城，表现不俗。目前，南6成左右的比重，成为内地房地产经济的投资主力。在具备融资的先天优势之后，大手笔、大规模、跨区域是他们投资地产的最大特色。在项目的具体操盘上，南方军团普遍以后现代的艺术风格和功能主义为产品主线，南方军团的项目带给成都更多的是阳光健康、现代时尚的居家生活方式。3现在，华北军团的势力正从源头向南方蔓延，大连、北京两支远征军是其中的绝对主力。大连万达、2000而早就在成都做好土地储备的远大、中石化的项目已经成为了市场关注的一大亮点。华北军团的作战部队更多的是全能冠军。比如大连万达有酒店、商业等其他产业，远大有医药、国际贸易业务，心怡房产的东家中石化不用多说，中粮集团也非专业地产商出身，天津顺驰的二手房业务更是遍布全国。因此华北军团可以看作是资本巨头在地产领域的延伸。1成34月，钱江银通在骡马市商圈的大型对本土企业提出了严峻的挑战。而经过几年的较量，本土企业阵线溃缩，甚至不得不破城而出到二级城市再谋发展。而外来兵团却成为了成都楼市价格的领导者，新区开拓的先行者，大盘时代的开创者，甚至成为成都楼市规则的制定者。成都本土开发商需要一次棒喝，成都本土开发商需要一次反思。210管理还是整体运作实力，都难以和披金戴银、装备精良的外来公司抗衡。技不如人，惟有折剑问天———究竟败在何处？记者唐亚乡”是为在新一轮楼市竞争中赢得市场商机？还是在外来兵团咄咄逼人下的“英雄末路”？记者阳后彬房地产界侵淫已久，你就会经常在新公司遇到老面孔，某先生今天是A公司的销售部经理，明天就有可能是D楼盘的营销总监，至于普通销售人员变动就更快！有专门机构调查发现，房地产行业人员流动性非常强，接近甚至超过新兴的IT行业，跻身高“跳槽”行业。为什么房地产行业人员流动频繁？为什么众多企业容易成为“黄埔军校”？追根溯源，起因在于行业暴利，整个行业缺乏职业化精神！在房地产业兴起之初，许多开发商都是凭借社会关系起家的，自身素质市，我们期待着。记者李灵投入打水漂……代理商抱怨生意难做，开发商动不动就要求打保证金，少辄几十万，多辄几百万；开发商抱怨值得信任的代理商太少，接盘前吹得天花乱坠，签约后房子却卖不动。在本地开发商还处于与代理商纠缠不清时，外地开发商却在成都推出一个个堪称经典的项目。都的开发商该怎么做呢？记者李晖发商，到底应该学会什么样的理性思考和操盘节奏？记者潘双福90年代中后期轰动成都房地产市场的上河城，带给成都人太多兴奋的记忆，太多苦涩的滋味。是质疑本土企业的执行力不着边际？记者李娜从上世纪九十年代中期起