土地分割协议案例

土地分割协议案例合同编号：__________甲方（卖方）：【全称】【地址】【法定代表人】【联系电话】乙方（买方）：【全称】【地址】【法定代表人】【联系电话】鉴于：1.甲方是位于_______市/县/区的土地使用权人，土地使用权证号：_______，土地位于_______市/县/区_______街道/镇/乡，土地面积为_______平方米，土地用途为_______。2.乙方愿意购买甲方拥有的上述土地使用权，用于_______项目开发。3.双方为了明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条土地分割1.1甲方同意将土地分割为两个独立地块，分割后的地块一和地块二的具体位置、面积和边界线详见附件一。1.2乙方同意购买地块一，土地使用权面积为_______平方米，土地用途为_______。1.3乙方同意购买地块二，土地使用权面积为_______平方米，土地用途为_______。第二条土地使用权转让2.1甲方承诺将地块一和地块二的土地使用权转让给乙方，并办理土地使用权变更登记手续。2.2甲方应保证其对土地的使用、处置权，无任何权利瑕疵，如有瑕疵，甲方应承担全部责任。第三条转让价格及支付方式3.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为地块一和地块二的土地使用权购买价格。3.2乙方应在本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。3.3乙方应在本协议签订之日起_______日内，向甲方支付剩余款项。第四条交付及过户4.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将地块一和地块二的土地使用权证办理至乙方名下。4.2乙方应在本协议签订之日起_______日内，完成地块一和地块二的过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2若甲方未按约定时间办理土地使用权变更登记手续，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：【盖章】乙方（买方）：【盖章】签订日期：_______年_______月_______日附件一：土地分割位置图及地块边界线说明一、附件列表：1.土地使用权证2.土地分割位置图3.地块边界线说明4.地块一和地块二的使用权转让证明5.定金收据6.付款凭证7.土地使用权变更登记证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理土地使用权变更登记手续，构成违约。2.乙方未按约定时间支付款项，构成违约。3.甲方未能保证土地使用、处置权无任何权利瑕疵，构成违约。4.乙方未按约定用途使用土地，构成违约。三、法律名词及解释：1.土地使用权：指国家授予的土地使用权利，包括使用权人的使用权和处置权。3.土地使用权变更登记：土地使用权人将其土地使用权转让给他人时，需办理的土地使用权变更手续。4.定金：双方为确保合同履行而提前支付的一定数额的款项。5.违约责任：违反合同约定所需承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间办理土地使用权变更登记手续：乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。2.乙方未按约定时间支付款项：甲方有权解除合同，并没收定金。3.土地使用权存在权利瑕疵：甲方应承担瑕疵责任，如导致乙方损失，需进行赔偿。4.乙方未按约定用途使用土地：甲方有权解除合同，并没收定金。5.发生争议：通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管