房屋买卖与按揭合同

房屋买卖与按揭合同合同编号：__________房屋买卖与按揭合同卖方：1.名称：____________________地址：____________________法定代表人/负责人：____________________联系电话：____________________2.名称：____________________地址：____________________法定代表人/负责人：____________________联系电话：____________________买方：1.名称：____________________地址：____________________法定代表人/负责人：____________________联系电话：____________________2.名称：____________________地址：____________________法定代表人/负责人：____________________联系电话：____________________按揭贷款银行：名称：____________________地址：____________________法定代表人/负责人：____________________联系电话：____________________鉴于卖方为房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给买方，买方愿意购买该房屋，并同意按照本合同的约定支付价款，双方达成如下协议：第一条房屋描述1.1房屋坐落：____________________（详细地址，包括门牌号、栋号、单元、楼层、房号等）1.2房屋所有权证号：____________________1.3房屋性质：____________________（如：住宅、商业、办公等）1.4房屋面积：____________________平方米1.5房屋现状：____________________（如：新旧程度、装修情况等）第二条买卖价格2.1双方确认，房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方同意按照本合同约定的付款方式和期限向卖方支付价款。第三条付款方式及期限（1）__________%（即：__________元）作为定金，在本合同签订之日起__________日内支付给卖方；（2）__________%（即：__________元）作为首付款，在办理房屋过户手续前支付给卖方；（3）剩余款项__________%（即：__________元）作为按揭贷款，买方同意向按揭贷款银行申请贷款，并按照银行的贷款政策和期限还本付息。3.2买方未按照本合同约定的付款方式和期限支付价款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为总价款的__________%。第四条房屋过户及交付4.1买方应在本合同签订之日起__________日内，协同卖方共同办理房屋过户手续。4.2房屋过户手续办理完毕后，卖方应将房屋所有权转移给买方，并交付房屋。4.3买方应按照本合同约定的付款方式支付剩余价款。4.4买方未按照本合同约定的付款方式支付剩余价款的，卖方有权延迟交付房屋，直至买方支付完毕。第五条按揭贷款5.1买方同意向按揭贷款银行申请贷款，并按照银行的贷款政策和期限还本付息。5.2买方未按照银行的贷款政策和期限还本付息的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为总价款的__________%。5.3买方同意将房屋作为贷款的抵押物，并办理相应的抵押登记手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。6.2本合同解除或者终止的，解除或者终止后的权利义务关系按照相关法律法规处理。第七条争议解决7.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。7.2双方因本合同的签订、履行或者解除等产生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式肆份，卖方、买方各执贰份，按揭贷款银行执壹份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________按揭一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.房屋买卖合同4.按揭贷款合同5.付款凭证6.房屋过户手续办理相关文件7.抵押登记手续办理相关文件8.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.买方未按照约定的付款方式和期限支付价款，认定为违约行为。2.卖方未按照约定交付房屋，认定为违约行为。3.买方未按照银行的贷款政策和期限还本付息，认定为违约行为。4.任何一方违反本合同的其他约定，导致合同无法履行或者造成对方损失，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.按揭贷款：指买方在购买房屋时，向银行申请的贷款，将房屋作为抵押物。3.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。4.抵押登记：指将抵押权人的债权在房屋登记机构进行登记，以保障其优先受偿权。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方未能按时支付价款。解决办法：提醒买方按照约定时间支付价款，逾期支付的，有权要求买方支付违约金，并有权解除合同。2.问题：卖方未能按时交付房屋。解决办法：提醒卖方按照约定时间交付房屋，逾期交付的，有权要求卖方承担违约责任，并有权解除合同。3.问题：买方未按时还本付息。解决办法：提醒买方按照银行的贷款政策和期限还本付息，逾期还本的，买方应承担违约金责任，并有权解除合同。4.问题：房屋过户手续办理出现问题。解决办法：积极配合相关政府部门完成过户手续，如有问题，及时寻求专业律师的帮助。5.问题：按揭贷款申请被银行拒绝。解决办法：重新评估买方的贷款资质，寻求其他贷款银