住宅房产买卖协议样本2024版版

住宅房产买卖标准协议样本2024版版A版本合同目录一览1.房产买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房产描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产类型2.4房产现状3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间表4.房产过户4.1过户费用4.2过户流程5.房产交付5.1交付日期5.2交付条件6.维修责任6.1卖家责任6.2买家责任7.邻里关系7.1邻里间的互动7.2邻里间的规定8.违约责任8.1卖家违约8.2买家违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.合同的生效、修改与终止10.1合同生效条件10.2合同修改10.3合同终止11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限12.法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式13.其他条款13.1房产保险13.2房产出租14.双方签字14.1卖家签字14.2买家签字第一部分：合同如下：1.房产买卖双方信息1.1卖家信息1.1.1卖家姓名：X1.1.2卖家联系方式：X1.1.3卖家身份证号码：X1.2买家信息1.2.1买家姓名：X1.2.2买家联系方式：X1.2.3买家身份证号码：X2.房产描述2.1房产位置：X市X区X街道X号2.2房产面积：X平方米2.3房产类型：住宅2.4房产现状：现状良好，具备居住条件3.交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币X万元整3.2支付方式：银行转账/现金支付3.3支付时间表：3.3.1定金：人民币万元，合同签订之日起5日内支付3.3.2首付款：人民币万元，自合同签订之日起30日内支付3.3.3尾款：人民币万元，房产过户完成后支付4.房产过户4.1过户费用：包括但不限于税费、手续费等，具体费用按照国家相关政策规定执行4.2过户流程：4.2.1双方提供所需证件，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明等4.2.2双方前往房地产交易中心办理过户手续4.2.3过户完成后，双方按约定时间到交易中心领取新产权证5.房产交付5.1交付日期：自房产过户完成之日起X日内5.2交付条件：房产现状良好，具备居住条件，水、电、燃气等公共服务设施正常使用6.维修责任6.1卖家责任：6.1.1保证房产现状良好，无重大隐瞒事项6.1.2对房产内部设施进行必要的维修和保养6.2买家责任：6.2.1接收房产后，对房产进行日常维护和保养6.2.2因使用不当导致的损坏，由买家承担维修责任8.违约责任8.1卖家违约：8.1.1卖家未能按照合同约定履行义务，应承担违约责任，向买家支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%8.1.2卖家在合同签订后，未经买家同意，擅自改变房产现状，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任8.2买家违约：8.2.1买家未能按照合同约定履行义务，应承担违约责任，向卖家支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%8.2.2买家在合同签订后，未经卖家同意，擅自改变房产现状，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任9.争议解决9.1协商解决：双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决9.2调解解决：协商不成时，可向房地产交易中心申请调解，调解不成的，可向人民法院提起诉讼9.3法律途径：如双方在争议解决过程中无法达成一致，任何一方均有权依法向人民法院提起诉讼10.合同的生效、修改与终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效10.2合同修改：合同生效后，如双方同意对合同内容进行修改，应签订书面修改协议，经双方签字盖章后生效10.3合同终止：合同履行完毕或者双方同意终止合同的，本合同即行终止11.保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息11.2保密期限：自合同终止之日起2年12.法律适用与争议解决12.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律12.2争议解决方式：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，可向房地产交易中心申请调解；调解不成的，任何一方均有权依法向人民法院提起诉讼13.其他条款13.1房产保险：买家应在房产交付后30日内办理房产保险，并将保险单复印件提交给卖家13.2房产出租：未经卖家同意，买家不得将房产出租给第三方14.双方签字14.1卖家签字：_______________________14.2买家签字：_______________________合同附件：1.房产证原件及复印件2.卖家身份证原件及复印件3.买家身份证原件及复印件4.房产过户相关税费计算明细第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证原件及复印件附件要求：房产证原件需由卖家提供，作为房产所有权的合法证明。复印件应清晰可辨，供双方留存备份。说明：房产证是房产买卖的核心文件，用于证明卖家的房产所有权，以及房产的面积、位置等关键信息。2.卖家身份证原件及复印件附件要求：卖家身份证原件用于验证卖家的身份信息，复印件供双方留存备份。说明：身份证是个人身份的重要证明，用于确认合同签订者的身份真实有效。3.买家身份证原件及复印件附件要求：买家身份证原件用于验证买家的身份信息，复印件供双方留存备份。说明：与卖家身份证同理，用于确认合同签订者的身份真实有效。4.房产过户相关税费计算明细附件要求：详细列出房产过户过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，并提供计算依据和公式。说明：明确过户税费的计算方式和金额，避免后期因税费问题产生纠纷。说明二：违约行为及责任认定：1.卖家违约违约行为：未能按照合同约定履行义务，如延迟交付房产、未经同意改变房产现状等。责任认定：卖家应承担违约金，违约金为本合同交易价格的10%。如违约行为导致合同无法履行，卖家还需承担相应的赔偿责任。示例说明：如果卖家未能在约定时间内交付房产，应支付给买家相当于房价10%的违约金作为赔偿。2.买家违约违约行为：未能按照合同约定履行义务，如延迟支付购房款、未经同意改变房产现状等。责任认定：买家应承担违约金，违约金为本合同交易价格的10%。如违约行为导致合同无法履行，买家还需承担相应的赔偿责任。示例说明：如果买家未能在约定时间内支付购房款，应支付给卖家相当于房价10%的违约金作为赔偿。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指由不动产登记机构颁发的，用以证明不动产物权归属的法律文件。在本合同中，房产证作为卖家拥有房产所有权的证明。2.契税：指在房产买卖过程中，根据房产交易价格向买家收取的税费。在本合同中，契税的计算和支付按照国家相关法律法规执行。3.个人所得税：指在房产买卖过程中，根据