江苏省购房协议2024权威版版

江苏省购房协议2024权威版版A版本合同目录一览1.购房人信息1.1购房人姓名1.2购房人身份证号码1.3购房人联系方式2.房源信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋楼层2.5房屋朝向3.购房价格及支付方式3.1房屋总价格3.2首付款金额3.3贷款金额3.4付款方式及时间4.购房优惠政策4.1优惠政策名称4.2优惠政策内容4.3优惠政策适用条件5.购房合同签订及交付时间5.1合同签订时间5.2房屋交付时间6.房屋质量及保修6.1房屋质量标准6.2保修期限及范围7.物业管理7.1物业管理公司名称7.2物业管理费用7.3物业管理服务内容8.交易双方的权利和义务8.1购房人的权利和义务8.2开发商的权利和义务9.违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担方式10.争议解决方式10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同的变更和解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件12.合同的生效和终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.其他约定13.1其他约定内容14.附件14.1附件名称14.2附件内容第一部分：合同如下：第一条购房人信息1.1购房人姓名：1.2购房人身份证号码二条房源信息2.1房屋地址：江苏省南京市秦淮区路号幢单元室2.2房屋面积：建筑面积为120平方米，套内面积为105平方米2.3房屋户型：三室两厅一厨一卫2.4房屋楼层：第15层2.5房屋朝向：南北通透第三条购房价格及支付方式3.1房屋总价格：人民币壹佰万元整（￥10,000,000）3.2首付款金额：人民币叁拾万元整（￥3,000,000），首付款比例为25%3.3贷款金额：人民币柒拾万元整（￥7,000,000），贷款比例为75%3.4付款方式及时间：首付款于本合同签订之日起五个工作日内支付完毕，剩余贷款金额按照银行贷款规定支付。第四条购房优惠政策4.1优惠政策名称：一次性付款优惠4.2优惠政策内容：购房人选择一次性付款方式，可享受房价总额的5%折扣4.3优惠政策适用条件：购房人须在本合同签订之日起七个工作日内支付完毕全款第五条购房合同签订及交付时间5.1合同签订时间：本合同自双方签字盖章之日起生效5.2房屋交付时间：开发商按照合同约定完成房屋建设及验收合格后，通知购房人办理交付手续，购房人应按照约定的时间办理交付手续并接收房屋。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量标准：符合国家及江苏省关于住宅质量的相关规定和标准6.2保修期限及范围：房屋保修期限为两年，自房屋交付之日起计算。保修范围包括房屋主体结构、屋面、墙面、地面、给排水系统、供电系统、燃气系统、采暖系统、通风系统、电梯等设备设施。第八条交易双方的权利和义务8.1购房人的权利和义务8.1.1购房人有权按照合同约定购买房屋，并按照约定的时间和方式支付房价款。8.1.2购房人应按照合同约定合理使用房屋，并妥善保管自己的财产。8.2开发商的权利和义务8.2.1开发商有义务按照合同约定的时间和质量标准交付房屋。8.2.2开发商应按照合同约定提供相关的物业服务。第九条违约责任9.1违约行为9.1.1购房人未按照合同约定支付房价款的，应承担迟延付款的违约责任。9.1.2开发商未按照合同约定交付房屋的，应承担迟延交付的违约责任。9.2违约责任承担方式9.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=房价款总额×违约天数×日违约金比率。9.2.2违约方支付违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第十条争议解决方式10.1争议解决方式10.1.1双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1如双方同意通过仲裁解决争议的，应提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。第十一条合同的变更和解除11.1合同变更条件11.1.1合同变更应当经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.1.2合同变更不得违反法律法规、政策规定，不得损害国家利益、社会公共利益。11.2合同解除条件11.2.1任何一方未履行合同义务的，对方有权解除合同。11.2.2合同解除应当经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条合同的生效和终止12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。12.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的义务。12.2合同终止条件12.2.1房屋交付后，本合同即告终止。第十三条其他约定13.1其他约定内容13.1.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商补充。13.1.2双方同意，本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条附件14.1附件名称14.1.1房屋平面图14.1.2合同附件一：付款时间表14.1.3合同附件二：房屋交付确认书14.1.4合同附件三：物业管理服务协议第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细要求：房屋平面图应包括房屋的各个房间、卫生间、厨房等区域的具体尺寸、布局和家具摆放等情况。图纸应清晰、准确，便于购房人了解房屋结构。附件说明：房屋平面图是购房人了解房屋内部结构和布局的重要依据，应详细展示房屋的各项细节。附件二：付款时间表详细要求：付款时间表应明确列出购房人应支付的各项款项，包括首付款、贷款金额、税费等，并注明每笔款项的支付时间。附件说明：付款时间表是购房人了解付款流程和时间节点的依据，有助于购房人合理安排资金。附件三：房屋交付确认书详细要求：房屋交付确认书应包括房屋交付的时间、地点、验收情况等信息，并由双方签字确认。附件说明：房屋交付确认书是确认房屋交付的重要文件，有助于明确双方在房屋交付过程中的权利和义务。附件四：物业管理服务协议详细要求：物业管理服务协议应详细列出物业公司的服务内容、服务标准、服务费用等，并注明双方的权利和义务。附件说明：物业管理服务协议是购房人了解物业管理服务的重要依据，有助于保障购房人的物业权益。说明二：违约行为及责任认定：1.购房人未按照合同约定支付房价款的，构成违约。违约责任为支付迟延付款的违约金，违约金的计算方式为：违约金=房价款总额×违约天数×日违约金比率。示例说明：如果购房人迟延支付房价款10天，日违约金比率为0.05%，则应支付违约金为5000元。2.开发商未按照合同约定交付房屋的，构成违约。违约责任为支付迟延交付的违约金，违约金的计算方式与迟延付款的违约金计算方式相同。示例说明：如果开发商迟延交付房屋15天，日违约金比率为0.1%，则应支付违约金为1500元。3.双方未履行合同约定的其他义务的，均构成违约。违约责任双方应根据实际情况承担相应的违约责任。示例说明：如果购房人未按照合同约定合理使用房屋，导致房屋损坏，开发商有权要求购房人承担修复费用。说明三：法律名词及解释：1.购房人：指购买房屋的自然人或者法人。2.开发商：指房地产开发企业，