北京地区二手房买卖化协议范本版

北京地区二手房买卖标准化协议范本版A版本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条出卖人信息2.1出卖人姓名2.2出卖人身份证号2.3出卖人联系方式第三条买受人信息3.1买受人姓名3.2买受人身份证号3.3买受人联系方式第四条房屋交易价格4.1成交价格4.2付款方式4.3付款时间第五条房屋交付及过户5.1交付时间5.2过户时间5.3过户费用承担第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修期限6.3保修范围第七条房屋交易过程中的费用7.1交易税费承担7.2物业费结算7.3其他费用第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约金计算方式第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3变更和解除的程序第十一条房屋交付前的特殊情况处理11.1房屋出租情况11.2房屋占用情况11.3房屋损坏情况第十二条房屋交付后的特殊情况处理12.1房屋再次买卖12.2房屋赠与12.3房屋转让第十三条双方约定的其他事项13.1事项名称13.2事项内容13.3事项执行方式第十四条合同签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人签字（或盖章）第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市海淀区X路号院单元室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋所有权证号：京X字第号第二条出卖人信息2.1出卖人姓名：X2.2出卖人身份证号：2.3出卖人联系方式：手机号码为，固定电话为第三条买受人信息3.1买受人姓名：X3.2买受人身份证号：3.3买受人联系方式：手机号码为，固定电话为第四条房屋交易价格4.1成交价格：人民币万元整（大写：人民币肆拾万圆整）4.2付款方式：买受人采取商业贷款方式支付房款，贷款额度为万元整，贷款银行确定为银行4.3付款时间：买受人应在办理房屋过户手续之日起七个工作日内，将房款支付给出卖人第五条房屋交付及过户5.1交付时间：双方约定于本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给买受人5.2过户时间：双方约定于年月日前，共同办理完毕房屋过户手续5.3过户费用承担：买受人承担房屋过户所需缴纳的税费，具体费用双方按照相关政府规定分担第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证：出卖人保证所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，没有隐瞒重大瑕疵和质量问题6.2保修期限：自房屋交付之日起计算，为期一年6.3保修范围：房屋主体结构、设备设施（包括水电燃气等）和公共部位（如楼道、电梯等）的保修第七条房屋交易过程中的费用7.1交易税费承担：买受人承担契税、印花税等相关交易税费，出卖人承担房产交易手续费、物业服务费等相关费用7.2物业费结算：自房屋交付之日起，物业费由买受人承担，具体费用按物业管理公司规定标准计算7.3其他费用：双方约定，本合同项下其他需要支付的费用包括但不限于装修费、家具家电移徙费等，具体费用双方协商解决。第八条违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人延迟交付房屋的，应按照延迟交付天数向买受人支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付天数×成交价格的万分之五。8.1.2出卖人隐瞒房屋重大质量问题或者虚假陈述的，买受人有权解除合同，并要求出卖人返还已支付的房款，并按照成交价格的百分之一支付违约金。8.2买受人违约8.2.1买受人延迟支付房款的，应按照延迟支付天数向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：延迟支付天数×成交价格的万分之五。8.2.2买受人无正当理由拒绝接收房屋的，应按照延迟接收天数向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：延迟接收天数×成交价格的万分之五。8.3违约金计算方式：违约金的计算按照成交价格与违约行为直接相关，以日违约金计算方式为：违约金=成交价格×日违约金比例。第九条争议解决方式9.1双方在履行本合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件：合同签订后，如因客观原因需要变更合同内容的，双方可协商一致变更；10.2合同解除条件：合同签订后，如发生不可抗力等法律规定的情形导致合同无法履行的，双方可协商一致解除；10.3变更和解除的程序：合同变更或解除应书面协议，并由双方签字或者盖章确认。第十一条房屋交付前的特殊情况处理11.1房屋出租情况：出卖人应保证房屋在交付前未出租或已解除租赁关系；11.2房屋占用情况：出卖人应保证房屋在交付前未被占用或已腾空；11.3房屋损坏情况：出卖人应保证房屋在交付时符合合同约定的质量标准，如出现损坏，出卖人应负责修复。第十二条房屋交付后的特殊情况处理12.1房屋再次买卖：买受人应保证房屋在交付后未经出卖人同意不得再次买卖；12.2房屋赠与：买受人应保证房屋在交付后未经出卖人同意不得进行赠与；12.3房屋转让：买受人应保证房屋在交付后未经出卖人同意不得进行转让。第十三条双方约定的其他事项13.1事项名称：双方约定的事项名称应明确、具体；13.2事项内容：双方约定的事项内容应详细、明确；13.3事项执行方式：双方约定的事项执行方式应具体、可行。第十四条合同签署14.1签署时间：本合同于年月日签署；14.2签署地点：本合同于北京市区路号签署；14.3签署人签字（或盖章）：出卖人X、买受人X签字（或盖章）。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：北京市海淀区X路号院单元室房屋所有权证复印件附件二：出卖人身份证复印件附件三：买受人身份证复印件附件四：房屋买卖合同补充协议附件五：房屋质量保证书附件六：物业管理公司收费标准及服务内容附件七：房屋交易税费清单附件八：贷款银行提供的贷款合同复印件附件九：房屋交接单附件十：房屋过户证明复印件附件一：北京市海淀区X路号院单元室房屋所有权证复印件详细要求：房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。附件说明：作为本合同项下房屋权属的证明文件，附件一应随合同一并提交。附件二：出卖人身份证复印件详细要求：身份证复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。附件说明：作为出卖人身份的证明文件，附件二应随合同一并提交。附件三：买受人身份证复印件详细要求：身份证复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。附件说明：作为买受人身份的证明文件，附件三应随合同一并提交。附件四：房屋买卖合同补充协议详细要求：补充协议应由双方签字或盖章，并注明签署日期。附件说明：补充协议作为本合同的重要组成部分，对双方具有同等法律效力。附件五：房屋质量保证书详细要求：房屋质量保证书应由出卖人签署，并注明保证期限和保修范围。附件说明：作为出卖人对房屋质量保证的书面文件，附件五应随合同一并提交。附件六：物业管理公司收费标准及服务内容详细要求：物业管理公司收费标准及服务内容应由物业管理公司提供，并加盖公章。附件说明：作为买受人了解和管理费用的依据，附件六应随合同一并提交。附件七：房屋交易税费清单详细要求：房屋交易税费清单应详细列出各项税费的名称、计算方式和金额。附件说明：作为买受人了解交易税费的依据，附件七应随合同一并提交。附件八：贷款银行提供的贷款合同复印件详细要求：贷款合同复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。附件说明：作为买受人了解贷款合同内容的依据，附件八应随合同一并提交。附件九：房屋交接单详细要求：房屋交接单应由双方签字或盖章，并注明交接日期和交接事项。附件说明：作为记录房屋交接情况的证明文件，附件九应随合同一并提交。附件十：房屋过户证明复印件详细要求：房屋过户证明复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。附件说明：作为房屋过户完成的证明文件，附件十应随合同一并提交。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人延迟交付房屋2.出卖人隐瞒房屋重大质量问题或虚假陈述3.买受人延迟支付房款4.买受人无正当理由拒绝接收房屋5.双方协商不一致导致合同无法履行责任认定标准：1.延迟交付房屋：按照延迟交付天数×成交价格的万分之五计算违约金。2.隐瞒房屋重大质量问题或虚假陈述：买受人有权解除合同，并要求出卖人返还已支付的房款，并按照成交价格的百分之一支付违约金。3.延迟支付房款：按照延迟支付天数×成交价格的万分之五计算违约金。4.无正当理由拒绝接收房屋：按照延迟接收天数×成交价格的万分之五计算违约金。5.协商不一致导致合同无法履行：双方应根据实际情况承担相应的责任。示例说明：若出卖人