2024版二手房屋交易法律协议范本版

2024版二手房屋交易法律协议范本版A版本合同目录一览1.房屋交易概述1.1房屋基本情况1.2交易双方信息1.3交易方式及价格2.房屋检查与评估2.1房屋检查2.2房屋评估3.房屋过户3.1过户手续3.2过户费用4.房屋交付4.1交付时间4.2交付条件5.房屋维修责任5.1保修期5.2维修责任划分6.交易款项及支付方式6.1款项金额6.2支付方式7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.保密条款10.1保密内容10.2泄露后果11.第三方服务11.1服务机构选择11.2服务费用12.附件12.1房屋所有权证12.2房屋评估报告13.其他约定13.1双方特殊约定13.2默认条款14.合同签署14.1签署时间14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条房屋交易概述1.1房屋基本情况本合同涉及的房屋位于【具体地址】，房屋结构为【房屋结构】，房屋面积为【房屋面积】平方米，房屋所有权证号为【房屋所有权证号】。1.2交易双方信息本合同甲乙双方如下：甲方（卖方）：【甲方姓名】乙方（买方）：【乙方姓名】1.3交易方式及价格本合同房屋交易价格为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整），交易方式为【交易方式】。第二条房屋检查与评估2.1房屋检查双方应在本合同签订前对房屋进行实地检查，确认房屋的结构、设施、设备及使用状况等。2.2房屋评估双方应共同委托具有资质的房地产评估机构对房屋进行评估，以确定交易价格的合理性。第三条房屋过户3.1过户手续甲乙双方应按照相关法律法规，共同办理房屋过户手续，过户费用由【承担方】承担。3.2过户费用过户费用包括但不限于：【具体过户费用列表】。第四条房屋交付4.1交付时间甲方应在本合同约定的条件下，将房屋交付给乙方，交付时间为【交付时间】。4.2交付条件房屋交付条件如下：（1）房屋所有权转移登记手续已完成；（2）房屋内的所有设施、设备均正常运行；（3）房屋及附属设施、设备处于良好使用状态。第五条房屋维修责任5.1保修期甲方应对房屋在过户后的【保修期】内出现的质量问题负责维修。5.2维修责任划分因房屋本身结构、设施、设备问题导致的维修责任，由甲方承担；因乙方使用不当导致的维修责任，由乙方承担。第六条交易款项及支付方式6.1款项金额本合同交易款项为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。6.2支付方式交易款项的支付方式为：【支付方式】。第八条违约责任8.1卖方违约甲方违反本合同的约定，导致交易或造成乙方损失的，甲方应向乙方支付违约金，违约金为交易款项的【百分比】%。8.2买方违约乙方违反本合同的约定，导致交易或造成甲方损失的，乙方应向甲方支付违约金，违约金为交易款项的【百分比】%。第九条争议解决9.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，双方可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径调解不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更本合同的变更必须经甲乙双方协商一致，并书面确认。10.3合同解除甲乙双方同意，在履行本合同过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，可以解除合同。第十一条保密条款11.1保密内容甲乙双方在履行本合同过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。11.2泄露后果如甲乙双方违反保密义务，导致对方损失的，应承担相应的赔偿责任。第十二条第三方服务12.1服务机构选择本合同涉及的房屋评估、过户等手续，甲乙双方应选择具有资质的第三方服务机构。12.2服务费用第三方服务费用由甲乙双方按照约定承担。第十三条其他约定13.1双方特殊约定甲乙双方对本合同的履行有特殊约定的，可以在本条款内进行补充。13.2默认条款本合同未尽的条款，甲乙双方应按照相关法律法规、交易习惯等予以默认。第十四条合同签署14.1签署时间本合同于【签署时间】在【签署地点】由甲乙双方签署。14.2签署地点本合同的签署地点为【签署地点】。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋评估报告附件三：过户手续相关文件附件四：交易款项支付凭证附件五：房屋交付确认书附件六：房屋维修记录附件七：双方签署的保密协议附件八：第三方服务机构出具的服务报告附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证要求：须为原件，证明房屋的所有权归属。说明：用于证明甲方对房屋拥有合法所有权的文件。附件二：房屋评估报告要求：须为具有资质的评估机构出具，评估日期应为近期的。附件三：过户手续相关文件要求：包括但不限于过户申请书、身份证明文件、户口簿、婚姻状况证明等。说明：用于办理房屋所有权转移登记手续。附件四：交易款项支付凭证要求：银行转账记录或现金支付的收据。说明：用于证明交易款项的支付情况。附件五：房屋交付确认书要求：双方签字确认，注明交付时间、条件等。说明：用于证明房屋已按照约定条件交付。附件六：房屋维修记录要求：详细记录房屋维修的时间、内容、费用等信息。说明：用于证明甲方在保修期内履行维修责任的记录。附件七：双方签署的保密协议要求：明确保密内容和义务，双方签字确认。说明：用于约定双方在履行合同过程中的保密义务。附件八：第三方服务机构出具的服务报告要求：须为具有资质的服务机构出具，报告内容详实。说明：用于证明第三方服务机构在房屋评估、过户等环节提供的服务情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、条件交付房屋；2.甲方未按照约定履行维修责任；3.甲方未按照约定支付交易款项；4.乙方未按照约定时间支付交易款项；5.乙方未按照约定使用房屋，导致房屋损坏；6.双方未按照约定履行保密义务；7.双方未按照约定选择第三方服务机构或未支付服务费用。违约责任认定：1.甲方违约，应支付违约金，违约金为交易款项的5%。示例：甲方未能在约定时间内交付房屋，应支付乙方违约金【金额】元。2.乙方违约，应支付违约金，违约金为交易款项的5%。示例：乙方未能在约定时间内支付交易款项，应支付甲方违约金【金额】元。3.双方违约，应根据违约程度各自承担相应的责任。示例：双方未能履行保密义务，导致对方损失，应根据损失程度各自承担赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.二手房屋：指已经发生过一次买卖的房屋。2.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。3.保修期：指房屋交付后，卖方对房屋质量问题承担维修责任的期限。4.违约金：指一方违约时应向另一方支付的赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.具有资质：指具备相关行业许可或资格认证的状态。7.法律途径：指通过调解、仲裁或诉讼等法律程序解决争议。1.二手房屋：本合同涉及的房屋为二手房屋。2.过户：甲乙双方应共同办理房屋