旧改还建住宅销售协议范本2024版

旧改还建住宅销售协议范本2024版A版本合同目录一览1.销售协议概述1.1销售协议的定义1.2销售协议的目的1.3销售协议的适用范围2.双方主体2.1销售方的主体信息2.2购买方的主体信息3.销售住宅概述3.1住宅的定义3.2住宅的地点3.3住宅的数量3.4住宅的面积3.5住宅的单价3.6住宅的总价4.销售方式与时间4.1销售方式4.2销售时间5.付款方式与时间5.1付款方式5.2付款时间6.交付与接收6.1交付条件6.2交付时间6.3接收确认7.质量保证7.1住宅质量标准7.2质量保证期限7.3质量问题的处理8.售后服务8.1售后服务内容8.2售后服务承诺9.合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件10.违约责任10.1销售方的违约责任10.2购买方的违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点12.合同的生效、终止与解除12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件13.其他约定13.1合同的保密条款13.2合同的继承条款13.3合同的转让条款14.附则14.1合同的附件14.2合同的修订历史14.3合同的签署日期第一部分：合同如下：第一条销售协议概述1.1销售协议的定义1.2销售协议的目的本协议的目的在于明确卖方和买方在住宅销售过程中的权利、义务和责任，确保交易的公平、公正和顺利进行。1.3销售协议的适用范围本协议适用于卖方根据相关法律法规和政策，通过旧改还建方式建设的住宅项目，向买方销售住宅的行为。第二条双方主体2.1销售方的主体信息卖方名称：房地产开发有限公司法定代表人：注册地址：市区路号联系电话：2.2购买方的主体信息买方名称：法定代表人：注册地址：市区路号联系电话：第三条销售住宅概述3.1住宅的定义本协议所称住宅是指位于市区路号的旧改还建住宅项目，包括但不限于住宅楼、配套设施等。3.2住宅的地点住宅的具体位置位于市区路号。3.3住宅的数量本协议涉及的住宅数量为套。3.4住宅的面积本协议涉及的住宅面积为平方米。3.5住宅的单价本协议涉及的住宅单价为人民币元/平方米。3.6住宅的总价本协议涉及的住宅总价为人民币元（大写：元整）。第四条销售方式与时间4.1销售方式本协议项下的住宅采用公开销售的方式进行。4.2销售时间本协议项下的住宅销售时间为年月日至年月日。第五条付款方式与时间5.1付款方式买方应按照本协议约定的付款时间和方式，向卖方支付住宅总价。付款方式为：银行转账、现金支付或法律法规允许的其他方式。5.2付款时间买方应在本协议签订之日起日内，向卖方支付住宅总价的一半作为预付款。剩余款项应在住宅交付时支付。第六条交付与接收6.1交付条件卖方应在约定的交付时间内，将符合本协议约定的住宅交付给买方。6.2交付时间本协议项下的住宅交付时间为年月日。6.3接收确认买方应在收到住宅后，对住宅进行查验。如符合本协议约定，买方应签署接收确认书。如不符合本协议约定，买方应在接收确认书中载明具体问题，卖方应在接收确认书签署后日内予以解决。第八条质量保证8.1住宅质量标准本协议项下的住宅应符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，包括但不限于住宅的结构、设备、装修等方面。8.2质量保证期限卖方对住宅的质量保证期限为年，自住宅交付之日起计算。8.3质量问题的处理如买方在质量保证期内发现住宅存在质量问题，买方应立即通知卖方。卖方应在收到通知后日内，根据买方提供的证据，确定是否属于质量问题。属于质量问题的，卖方应负责修复或按本协议约定进行赔偿。第九条售后服务9.1售后服务内容卖方承诺在住宅交付后提供包括但不限于维修、保养、咨询等服务。9.2售后服务承诺卖方承诺在售后服务期内，对住宅的非人为损坏部分进行免费维修或更换。第十条合同的变更与解除10.1变更条件任何一方如需变更本协议的内容，应向另一方提出书面变更请求，经双方协商一致后签署书面变更协议。10.2解除条件（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致本协议无法履行；（3）法律法规规定的其他解除情形。第十一条违约责任11.1销售方的违约责任如卖方未能按照本协议的约定履行义务，应承担相应的违约责任。具体包括但不限于：逾期交付、质量问题、未能履行售后服务等。11.2购买方的违约责任如买方未能按照本协议的约定履行义务，应承担相应的违约责任。具体包括但不限于：逾期支付款项、未能履行接收义务等。第十二条争议解决12.1争议解决方式如双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向市具有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2争议解决地点本协议引起的争议应提交至市具有管辖权的人民法院解决。第十三条合同的生效、终止与解除13.1合同生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件（1）双方协商一致终止；（2）履行完毕所有条款；（3）法律法规规定的其他终止情形。13.3合同解除条件（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致本协议无法履行；（3）法律法规规定的其他解除情形。第十四条附则14.1合同的附件本协议附件包括：住宅平面图、住宅质量保证书、住宅售后服务手册等。14.2合同的修订历史本协议自签署之日起，如有修订，应以书面形式进行，并由双方签署。14.3合同的签署日期本协议于年月日签署。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：住宅平面图详细要求：住宅平面图应包括住宅的各楼层布局、房间尺寸、公共区域等详细信息。说明：住宅平面图用于买方了解住宅的布局和空间分布，以便做出购买决策。2.附件二：住宅质量保证书详细要求：住宅质量保证书应明确质量保证的范围、期限以及卖方承担的质量责任。说明：住宅质量保证书是卖方对住宅质量的承诺，为买方提供权益保障。3.附件三：住宅售后服务手册详细要求：售后服务手册应详细描述售后服务的范围、内容、流程以及联系方式。说明：售后服务手册为买方提供了解卖方售后服务的途径，保障买方的合法权益。4.附件四：付款凭证详细要求：付款凭证应包括付款金额、付款时间、付款方式等详细信息。说明：付款凭证作为买方付款的证明，记录付款的相关信息。5.附件五：交付确认书详细要求：交付确认书应包括住宅交付的时间、地点、状态等详细信息。说明：交付确认书用于确认住宅的交付情况，保障买方的权益。6.附件六：质量问题处理记录详细要求：质量问题处理记录应详细记录质量问题的描述、处理过程、处理结果等。说明：质量问题处理记录用于记录卖方对质量问题的处理情况，以保障买方的权益。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为：逾期交付：卖方未能按照本协议约定的时间交付住宅。质量问题：卖方提供的住宅存在质量问题，不符合约定的质量标准。未能履行售后服务：卖方未能按照售后服务手册的约定提供售后服务。2.买方违约行为：逾期支付款项：买方未能按照本协议约定的时间向卖方支付款项。未能履行接收义务：买方未能按照本协议约定的时间接收住宅。3.违约责任认定：卖方违约责任：卖方应承担逾期交付、质量问题、未能履行售后服务等违约行为的违约责任，包括但不限于修复、赔偿等。买方违约责任：买方应承担逾期支付款项、未能履行接收义务等违约行为的违约责任，包括但不限于支付滞纳金、赔偿等。示例说明：若卖方未能在约定的交付时间内交付住宅，则构成逾期交付的违约行为。卖方应按照本协议的约定承担逾期交付的违约责任，例如支付逾期交付违约金。说明三：法律名词及解释：1.旧改还建住宅：指通过旧城改造项目，对原有住宅进行拆除重建或者在原有土地上新建住宅。2.销售方：指