住宅购买与销售协议规范2024版版

住宅购买与销售协议规范2024版版A版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同双方1.2住宅1.3销售价格1.4交付日期1.5产权过户1.6违约金1.7争议解决2.住宅描述2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅现状2.4附属设施3.销售价格与支付方式3.1销售价格3.2定金3.3首付款3.4贷款事宜3.5支付时间表4.交付与验收4.1交付条件4.2交付时间4.3验收程序4.4质量问题处理5.产权过户5.1过户时间5.2过户费用5.3过户资料准备6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3违约金计算7.争议解决7.1协商解决7.2调解程序7.3仲裁程序7.4法律诉讼8.合同的生效与终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件9.合同的修改与补充9.1修改条件9.2补充内容10.合同的解除10.1解除条件10.2解除程序11.合同的继承与转让11.1继承11.2转让12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限13.其他条款13.1强制性规定13.2法律法规14.附录14.1住宅产权证明14.2住宅现状照片14.3支付凭证14.4双方联系方式第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同双方1.2住宅1.3销售价格住宅的销售价格为人民币【销售价格】元整（大写：【销售价格】元整）。1.4交付日期双方约定，卖方应在【交付日期】前将住宅交付给买方。1.5产权过户双方应在本合同签订后【过户时间】内，完成住宅产权的过户手续。1.6违约金1.7争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，可向【争议解决机构】申请调解；调解不成的，可向【争议解决机构】提起仲裁或向人民法院提起诉讼。第二条住宅描述2.1住宅位置住宅位于【住宅地址】，交通便利，周边设施齐全。2.2住宅面积住宅面积为【住宅面积】平方米，户型为【户型】，建筑结构为【建筑结构】。2.3住宅现状住宅现状为【描述住宅现状】，包括但不限于装修情况、家具家电等。2.4附属设施住宅附属设施包括：【附属设施列表】，均为双方认可的优质设施。第三条销售价格与支付方式3.1销售价格本合同所述住宅的销售价格为人民币【销售价格】元整（大写：【销售价格】元整）。3.2定金买方应在签订本合同后【定金支付时间】内，向卖方支付定金人民币【定金金额】元整（大写：【定金金额】元整）。3.3首付款买方应在【首付款支付时间】内，向卖方支付首付款人民币【首付款金额】元整（大写：【首付款金额】元整）。3.4贷款事宜买方如需办理贷款，应按照银行的相关规定，向贷款银行提交贷款申请。3.5支付时间表本合同的支付时间表如下：（1）定金：人民币【定金金额】元整，支付时间为【定金支付时间】；（2）首付款：人民币【首付款金额】元整，支付时间为【首付款支付时间】；（3）尾款：人民币【尾款金额】元整，支付时间为【尾款支付时间】。第四条交付与验收4.1交付条件卖方应在【交付日期】前，将住宅交付给买方。交付条件如下：（1）住宅所有权转移至买方名下；（2）住宅现状符合本合同约定的描述；（3）附属设施齐全且正常使用。4.2交付时间双方约定，本合同所述住宅的交付时间为【交付日期】。4.3验收程序买方应在收到住宅后【验收时间】内，对住宅进行验收。验收合格的，买方应向卖方支付尾款。4.4质量问题处理如买方在验收过程中发现住宅存在质量问题，买方有权要求卖方按照本合同的约定，承担相应的维修、更换责任。第五条产权过户5.1过户时间双方应在本合同签订后【过户时间】内，共同办理住宅产权过户手续。5.2过户费用过户费用包括但不限于：【过户费用列表】，由双方按照实际情况承担。5.3过户资料准备双方应按照【过户资料列表】准备相应的过户资料，并共同前往房产交易中心办理过户手续。第六条违约责任6.1卖方违约如卖方违反本合同的任何条款，卖方应向买方支付违约金，违约金的计算方式按照本合同第一条约定的方式执行。6.第八条合同的生效与终止8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：（1）双方已按照本合同的约定完成住宅的交付与产权过户手续；（2）买方已按照本合同的约定支付完毕全部价款；（3）双方已履行完本合同约定的其他义务。第九条合同的修改与补充9.1修改条件本合同的任何修改，均需双方协商一致，并以书面形式作出。9.2补充内容本合同的任何补充，均需双方协商一致，并以书面形式作出。第十条合同的解除10.1解除条件（1）对方严重违反本合同的约定，经催告后在合理期限内仍未纠正的；（2）因不可抗力导致本合同无法履行，且双方均无法克服的；（3）法律、法规、政策变化，导致本合同无法履行。10.2解除程序合同解除应当以书面形式通知对方，并在解除合同之日起【解除后办理手续时间】内，办理相关手续。第十一条合同的继承与转让11.1继承本合同在双方之一死亡后，依法由其继承人继承本合同的权利和义务。11.2转让除本合同另有约定外，未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。第十二条保密条款12.1保密内容双方在履行本合同过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同终止之日起计算，为期【保密期限】。第十三条其他条款13.1强制性规定本合同的订立、履行、终止、解除及解释等，均应遵守中华人民共和国法律法规的规定。13.2法律法规本合同的订立、履行、终止、解除及解释等，如有法律法规变化，应以变化后的法律法规为准。第十四条附录14.1住宅产权证明本合同所涉及的住宅产权证明，附件【附录编号】。14.2住宅现状照片本合同所涉及的住宅现状照片，附件【附录编号】。14.3支付凭证本合同所涉及的支付凭证，附件【附录编号】。14.4双方联系方式双方的联系方式，附件【附录编号】。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅产权证明详细要求：提供合法有效的住宅产权证明文件，证明卖方对住宅的所有权。附件说明：该附件用于证明住宅的所有权转移至买方名下，是合同有效性的重要依据。附件2：住宅现状照片详细要求：提供住宅现状的照片，包括但不限于外观、内部装修、设施等情况。附件3：支付凭证详细要求：提供买方支付定金、首付款、尾款的凭证，包括银行转账记录、现金支付收据等。附件说明：该附件用于证明买方支付款项的金额和时间，是合同履行的重要依据。附件4：双方联系方式详细要求：提供甲乙双方的联系地址、电话、电子邮箱等联系方式。附件说明：该附件用于方便双方在合同履行过程中进行沟通和联系。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未能按照约定时间交付住宅；2.卖方未能按照约定提供合法有效的产权证明；3.卖方提供的住宅现状与合同描述不符；4.买方未能按照约定时间支付定金、首付款、尾款；5.买方在验收过程中发现质量问题，卖方未能按照约定承担维修、更换责任。违约责任认定标准：1.违约金计算：根据本合同第一条约定的违约金计算方式进行计算。2.维修、更换责任：卖方应在约定时间内，按照买方要求承担维修、更换责任。3.解除合同：买方或卖方有权解除本合同，并根据本合同第十条的规定进行解除。示例说明：如果卖方未能按照约定时间交付住宅，买方有权要求卖方支付违约金，违约金的计算方式按照本合同第一条约定的方式执行。如果卖方未能按照约定提供合法有效的产权证明，买方有权要求卖方承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、承担维修、更换责任等。说明三：法律名词及解释：1.住宅：指本合同所述的位于【住宅地址】的房屋，包括附属设施。2.销售价格：指本合同约定的住宅销售价格，包括货币单位。3.交付日期：指本合同约定的卖方交付住宅的日期