唐山购房法律协议2024年版版

唐山购房法律协议2024年版版A版本合同目录一览1.购房人信息1.1购房人姓名1.2购房人身份证号码1.3购房人联系方式2.房源信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋楼层2.5房屋朝向3.房价及支付方式3.1房屋总价3.2定金金额3.3付款时间及方式3.4贷款事宜4.交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收标准4.4验收发现问题处理方式5.物业及公共设施5.1物业管理费5.2物业服务内容5.3公共设施使用规定6.维修责任6.1房屋质量问题6.2房屋设施损坏6.3维修费用承担7.合同变更及解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更或解除合同的程序8.违约责任8.1购房人违约8.2开发商违约8.3违约责任的具体处理方式9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件11.其他约定11.1购房优惠事项11.2房屋装修事宜11.3户口迁移事宜12.购房人签字12.1购房人签字12.2购房人签字日期13.开发商签字13.1开发商盖章13.2开发商签字人13.3开发商签字日期14.附件14.1房屋平面图14.2购房人身份证明复印件14.3开发商资质证明复印件14.4贷款相关文件第一部分：合同如下：第一条购房人信息1.1购房人姓名：1.2购房人身份证号码二条房源信息2.1房屋地址：北京市海淀区某某小区某某号楼某某单元某某号2.2房屋面积：120平方米2.3房屋户型：三室两厅2.4房屋楼层：15层2.5房屋朝向：南北通透第三条房价及支付方式3.1房屋总价：人民币壹仟万元整（￥10,000,000）3.2定金金额：人民币壹佰万元整（￥1,000,000）3.3付款时间及方式：(1)购房人应于本合同签订之日起五个工作日内支付定金；(2)购房人应于2024年12月31日前支付剩余房款；(3)付款方式：银行转账、现金支付或按双方约定的其他方式支付。3.4贷款事宜：购房人如需贷款，应向银行申请，并承担贷款所产生的费用。第四条交付及验收4.1交付时间：自购房人支付完毕全部房款之日起，开发商应在一个月内将房屋交付给购房人。4.2交付条件：房屋应达到国家关于住宅交付使用的相关标准，包括但不限于水、电、燃气、供暖等设施齐全并正常使用。4.3验收标准：按照《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的相关规定进行验收。4.4验收发现问题处理方式：购房人应在交付之日起七日内对房屋进行验收，如发现质量问题，开发商应负责修复，并承担修复费用。第五条物业及公共设施5.1物业管理费：按照建筑面积每月每平方米人民币陆元整（￥6）的标准支付。5.2物业服务内容：包括但不限于小区绿化、环境卫生、公共设施维护等。5.3公共设施使用规定：购房人应遵守公共设施使用规定，不得损害公共利益。第六条维修责任6.1房屋质量问题：自房屋交付之日起五年内，如出现质量问题，开发商应负责修复，并承担修复费用。6.2房屋设施损坏：因正常使用导致的设施损坏，购房人应承担维修费用。6.3维修费用承担：双方应按照公平合理的原则承担维修费用。第七条合同变更及解除7.1变更条件：合同签订后，如双方同意并对变更事项达成一致，可进行合同变更。7.2解除条件：合同签订后，除非符合法律法规规定或双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除合同。7.3变更或解除合同的程序：双方应签订书面变更或解除协议，并经对方签字盖章确认。第八条违约责任8.1购房人违约：(1)购房人未按约定时间支付房款，应支付迟延履行违约金，违约金计算方式为：迟延支付金额的日千分之五；(2)购房人未按约定时间交付定金，应支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：迟延交付金额的日千分之五；(3)购房人违反合同其他约定，应承担违约责任。8.2开发商违约：(1)开发商未按约定时间交付房屋，应支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：迟延交付房屋的日千分之五；(2)开发商交付的房屋不符合约定的质量标准，应负责修复，并承担修复费用；(3)开发商违反合同其他约定，应承担违约责任。8.3违约责任的具体处理方式：违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同争议。9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交合同签订地仲裁委员会进行仲裁。9.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更条件：合同签订后，如双方同意并对变更事项达成一致，可进行合同变更。10.3合同解除条件：合同签订后，除非符合法律法规规定或双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除合同。第十一条其他约定11.1购房优惠事项：购房人享受开发商提供的装修优惠，具体优惠内容详见附件。11.2房屋装修事宜：购房人应按照开发商提供的装修方案进行装修，装修费用由购房人承担。11.3户口迁移事宜：购房人应自行办理户口迁移手续，开发商予以协助。第十二条购房人签字12.1购房人签字：12.2购房人签字日期：2024年3月7日第十三条开发商签字13.1开发商盖章：某某房地产开发有限公司13.2开发商签字人：13.3开发商签字日期：2024年3月7日第十四条附件14.1房屋平面图：详见附件14.2购房人身份证明复印件：详见附件14.3开发商资质证明复印件：详见附件14.4贷款相关文件：详见附件第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋平面图详细要求：应清晰展示房屋的布局、尺寸、朝向等信息，包括各个房间的位置、卫生间、厨房、阳台等。附件2：购房人身份证明复印件详细要求：购房人的身份证复印件，应清晰可辨，并注明“此复印件仅供购房合同使用”。附件3：开发商资质证明复印件详细要求：开发商的营业执照、房地产开发资质证书等文件的复印件，应清晰可辨。附件4：贷款相关文件详细要求：如购房人选择贷款，应提供贷款合同、贷款申请表、银行流水等相关文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.购房人未按约定时间支付房款或定金。2.购房人未按约定时间交付定金。3.开发商未按约定时间交付房屋。4.开发商交付的房屋不符合约定的质量标准。5.双方未按约定时间办理产权过户手续。6.双方未按约定履行合同其他义务。违约责任认定标准：1.迟延履行违约金计算方式为：迟延支付金额的日千分之五。2.开发商交付的房屋不符合约定的质量标准，应负责修复，并承担修复费用。3.双方应按照公平合理的原则承担维修费用。4.违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。示例说明：如购房人未按约定时间支付房款，开发商有权要求购房人支付迟延履行违约金，并有权要求购房人按照合同约定支付房款。如开发商未按约定时间交付房屋，购房人有权要求开发商支付迟延交付违约金，并有权要求开发商按照合同约定交付房屋。说明三：法律名词及解释：1.购房人：指本合同中购买房屋的一方。2.开发商：指本合同中出售房屋的一方，某某房地产开发有限公司。3.定金：指购房人为购买房屋而支付的一定金额的钱款