2024年商业地产租赁协议模板版

2024年商业地产租赁协议模板版A版本合同目录一览1.租赁物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业现状2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金调整条款4.租赁用途4.1租赁目的4.2租赁禁止用途5.维护与维修5.1出租人责任5.2承租人责任5.3维修费用承担6.保险6.1承租人保险6.2出租人保险7.变更与转让7.1租赁变更7.2租赁转让8.提前终止8.1提前终止原因8.2提前终止后果9.违约责任9.1出租人违约9.2承租人违约10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点11.其他条款11.1合同的完整性和独立性11.2通知条款11.3法律适用11.4合同修改和补充12.附录12.1物业清单12.2租赁押金支付凭证12.3租金支付凭证13.签字页13.1出租人签字13.2承租人签字14.附件14.1物业现状图片14.2租赁押金退还条款第一部分：合同如下：1.租赁物业描述1.1物业位置物业位于市区街道号，具体地址详见附件1：物业位置示意图。1.2物业面积物业总面积为平方米，具体分布详见附件2：物业面积分布图。1.3物业现状物业现状如下：（1）建筑物结构完好，无明显倾斜、裂缝等安全隐患；（2）室内装修整洁，配套设施齐全；（3）物业周边交通便利，便于承租人开展业务；2.租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年X月X日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2029年X月X日。2.3租赁续约条款租赁期满后，如承租人需续约，应提前三个月书面通知出租人，双方协商一致后可续签合同。3.租金及支付方式3.1租金金额租金金额为每月人民币元整，按年支付。3.2租金支付周期租金支付周期为每季度。3.3租金支付日期租金支付日期为每季度第一个月的前五个工作日内。3.4租金调整条款租金调整机制如下：（1）租赁期内，如遇市场物价上涨，出租人可根据实际情况提出租金调整方案，并与承租人协商一致；（2）租赁期内，如遇政府政策调整导致物业价值上升，双方可协商调整租金。4.租赁用途4.1租赁目的4.2租赁禁止用途承租人不得将物业用于下列用途：（1）从事违法活动；（2）从事危害公共安全、公共卫生、环境保护等活动；（3）擅自改变物业结构和外观；（4）其他违反法律法规、合同约定或损害出租人利益的行为。5.维护与维修5.1出租人责任出租人负责物业的整体维护和维修，确保物业设施正常运行。5.2承租人责任承租人负责日常使用和维护物业内的设备设施，确保其正常运行。5.3维修费用承担（1）因出租人原因导致的物业损坏，由出租人承担维修费用；（2）因承租人原因导致的物业损坏，由承租人承担维修费用；（3）因不可抗力导致的物业损坏，按照双方协商确定的方式承担维修费用。6.保险6.1承租人保险承租人应按照出租人的要求，为其业务过程中可能造成的人员伤亡和财产损失购买相应的保险，并提交保险单复印件给出租人留存。6.2出租人保险出租人应按照承租人的要求，为其物业购买相应的保险，并提交保险单复印件给承租人留存。8.变更与转让8.1租赁变更租赁期内，如双方协商一致，可对租赁用途、租金等合同条款进行变更。变更事项应以书面形式签订补充协议，并与原合同具有同等法律效力。8.2租赁转让租赁期内，承租人如需将租赁权益转让给第三方，应提前三个月书面通知出租人，并经出租人同意。转让手续按照双方协商确定的方式办理。9.提前终止9.1提前终止原因租赁期内，如双方协商一致，可以提前终止合同。9.2提前终止后果（1）承租人应支付提前终止合同的费用，具体金额双方协商确定；（2）出租人应退还承租人已支付的租金（扣除提前终止合同的费用后）；（3）双方应按照合同约定办理物业交还手续。10.违约责任10.1出租人违约出租人违反合同约定，导致承租人遭受损失的，出租人应承担违约责任，向承租人支付赔偿金。10.2承租人违约承租人违反合同约定，导致出租人遭受损失的，承租人应承担违约责任，向出租人支付赔偿金。11.争议解决11.1争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点合同签订地为准。12.其他条款12.1合同的完整性和独立性本合同及其附件为双方完整的意思表示，取代所有prior的谈判、协议和理解，无论是否书面。12.2通知条款双方应通过书面形式发送通知。通知或其他通信应发送到对方指定的地址和联系方式。12.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.4合同修改和补充本合同的修改和补充必须以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。13.签字页13.1出租人签字（出租人签字）13.2承租人签字（承租人签字）14.附件14.1物业现状图片附件中包含物业现状的图片，用以说明物业的实际情况。14.2租赁押金退还条款租赁期满或提前终止合同后，承租人按照合同约定将物业交还给出租人，出租人在确认物业无损坏或经双方协商确定的损坏已修复后，按照约定退还承租人租赁押金。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业位置示意图详细描述物业的具体位置，包括街道、门牌号码、周边环境等。附件2：物业面积分布图详细标注物业内各个区域的面积，以及各区域的用途。附件3：租赁押金支付凭证记录承租人支付租赁押金的凭证，包括支付金额、支付日期等。附件4：租金支付凭证记录承租人支付租金的凭证，包括支付金额、支付日期等。附件5：物业清单详细列出物业内的设备设施，包括名称、型号、数量等。附件6：保险单复印件包括承租人和出租人购买的保险单的复印件。附件7：物业现状图片用以说明物业的实际情况，包括外观、内部装修、设备设施等。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约出租人未能按照合同约定提供物业，或未能履行合同约定的维修、维护义务，导致承租人遭受损失的，属于违约行为。示例：出租人未能在租赁开始日期前将物业交付给承租人，导致承租人无法按时开展业务。2.承租人违约承租人未能按照合同约定支付租金，或未能履行合同约定的维护、维修义务，导致出租人遭受损失的，属于违约行为。示例：承租人未能在租金支付日期前支付租金，导致出租人遭受经济损失。3.违约责任认定违约行为的责任认定标准如下：（1）违约方应承担因违约导致的直接经济损失；（2）违约方应承担因违约导致的其他损失，包括但不限于律师费、诉讼费等；（3）违约方应支付违约金，违约金的计算方式按照双方协商确定的方式进行。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指拥有物业并向承租人提供物业使用权的一方。2.承租人：指租赁物业并支付租金的一方。3.租赁物业：指出租人提供给承租人