房屋维修方案三篇

页房屋维修方案三篇篇一：房屋维修方案目的保证维修质量，避免二次返修，确保快速、高效地处理工程维修工作，提高客户满意度。二、适用范围适用于项目的维修工作。维修方案：(一)渗漏1、厨卫间地面（管道周边、烟道周边）渗漏：1.1问题原因：管道周边、烟道周边因吊洞质量或防水附加层质量差而产生渗漏。1.2维修方案：1.2.1剔凿管道周边、烟道周边装饰面及地坪混凝土至结构层；1.2.2继续剔凿管道周边和烟道周边原吊洞混凝土，深2~3cm；1.2.3清理基层，采用堵漏剂进行封堵，高于结构层5-8mm，大于管道周边5cm；1.2.4管道及烟道周边30cm范围内做2mm厚JS防水涂膜与原防水层搭接15cm。1.2.5厨卫间满闭水24小时检查是否渗漏；1.2.6检查无渗漏，恢复地坪和装饰面层。2、厨卫间地面（结构板裂缝导致渗水）:2.1原因：结构板有贯穿裂缝导致渗漏（渗漏痕迹线性分布）。2.2维修方案：2.2.1根据渗水位置剔凿装饰面层及地坪混凝土至结构板面，找到结构板裂缝（剔凿宽度需要保证周边10cm防水搭接）。2.2.2将结构板裂缝凿成V型槽，宽2-3cm，深2cm，并将槽内清理干净；2.2.3用堵漏剂对V型槽进行封堵，高于结构层5-8mm，大于槽边5cm。2.2.4裂缝周边15cm范围内做2mm厚JS防水涂膜，与原防水搭接10cm。2.2.5厨卫间蓄水24小时做闭水试验；2.2.6检查无渗漏，恢复地坪和装饰面层。3、厨卫间墙面（预埋管渗漏导致）：3.1渗漏原因：墙内预埋管破裂或弯头热容出现问题而产生渗漏(通过管道打压、关闭室内上水管观察等方法判断）。3.2维修方案：3.2.1将墙面渗漏部位凿开，检查管道情况（若已经装修，则根据实际情况尽量从厨卫间墙体外侧进行剔凿，避免破坏厨卫间墙地砖）。3.2.2更换有问题的管道和弯头；3.2.3用C20细石混凝土封堵凿开的墙体空洞；3.2.4沿线管开凿位置挂抗裂钢丝网或玻纤网，恢复墙面抹灰层、腻子和涂料。4、厨卫间墙面渗水（墙面防水问题）4.1原因：墙面防水未达到规范要求，厚度不满足要求或防水层存在沙眼等。4.2维修方案：4.2.1找到渗漏部位，凿除业主装修面层检查防水；4.2.2清理基层墙根部位做1：2.5水泥砂浆圆角4.2.3墙面和根部补刷2mm厚聚合物水泥基防水涂膜，与原防水搭接15cm，由墙根部上翻30cm；4.2.4恢复装修面层；5、厨卫间墙根渗漏5.1渗漏原因：厨卫间防水反坎有管线穿过形成导水通道、防水反坎未一次性浇筑、防水质量差导致5.2维修方案5.2.1将渗漏部位的卫生间墙砖、地砖凿除至结构板（宽、高各30cm，视砖尺寸），检查为哪种原因导致的渗漏；5.2.2防水反坎内有管线，将管线移位至防水反坎以上20cm5.2.3清理基层墙根部位做1：2.5水泥砂浆圆角；5.2.3补做聚合物水泥基防水涂膜2mm厚，与原防水搭接15cm，由墙根部上翻30cm；5.2.4恢复装修面层；6、外墙渗漏外墙产生渗漏的原因很多，其中包括外墙分格缝渗漏、外墙伸缩缝渗漏、外墙裂缝渗漏、对拉螺杆洞渗漏、外墙脚手眼处渗漏、外墙砖勾缝处渗漏、屋面（露台）导墙渗漏、外墙管道支架渗漏、外墙突出的线条（板）与墙体交接处渗漏、栏杆接头处渗漏等。以下是各种外墙渗漏问题发生时的渗漏特征和处理方案。6.1外墙分格缝渗漏：6.1.1渗漏情况描述：窗外墙上口有分格缝，渗漏多出现在窗上角部位6.1.2维修方案：将分格缝两侧15cm范围内外墙涂料及抹灰层剔除；用堵漏剂对砖墙灰缝重新勾缝；用1：3水泥砂浆找平（1cm厚）；做2.0mm聚合物水泥基防水涂膜；用1：2.5水泥砂浆补平外墙面；重做外墙涂料；恢复室内墙面。6.2伸缩缝渗漏：6.2.1渗漏情况描述：伸缩缝处开裂，渗水后沿墙面下流，导致某一户或几户内墙返潮。6.2.2维修方案：将伸缩缝镀锌铁皮拆除，修补墙面；重新安装镀锌铁皮，并重新打胶。6.3对拉螺杆洞渗漏：6.3.1渗漏情况描述：室内墙面局部湿润，点状分布，为混凝土墙模板对拉螺杆洞，因对拉螺杆防水封堵不到位，导致后期外墙渗水经由螺杆洞渗入室内墙面。6.3.2处理方案：6.3.2.1室内处理：剔凿室内墙面至结构层；剔除对拉螺杆洞内水泥砂浆，深5cm；冲水湿润后，用聚合物防水砂浆灌满孔内，室内外侧做成大于螺杆洞直径的灰饼，并凸出墙面2mm；洞边15cm范围内做1.5mm厚聚合物水泥基防水涂膜；恢复抹灰层和面层。6.3.2.2外墙处理：此类渗漏问题产生的原因多数情况下是由于其他部位渗水后沿保温层与基层之间缝隙发展，对拉螺栓洞没有堵密实而造成渗漏至室内。所以外墙处理关键是要找到渗水点（如分格缝渗水、伸缩缝渗水等），然后按照相应的维修方案进行处理。6.4外墙脚手眼处渗漏：6.4.1渗漏情况描述：室内墙面底部局部湿润，块状分布。6.4.2处理方案：6.4.2.1室内处理：剔除墙面抹灰以及原脚手眼封堵混凝土；重新采用C20细石混凝土分二次填塞密实；聚合物水泥基防水涂膜2.0mm厚；恢复抹灰层和腻子层；6.4.2.2外墙处理：此类渗漏问题产生的原因多数情况下是由于其他部位渗水后沿保温层与基层之间缝隙发展，外脚手洞没有堵密实而造成渗漏至室内。所以外墙处理关键是要找到渗水点（如分格缝渗水、伸缩缝渗水等），然后按照相应的维修方案进行处理。6.5外墙管道支架或栏杆接头处渗漏：6.5.1渗漏描述：沿管道支架螺栓四周缝隙、栏杆接头四周缝隙渗入墙体内，导致内墙面局部返潮发霉。6.5.2维修方案：采用堵漏剂对支架螺栓四周缝隙和栏杆接头四周缝隙进行封堵，并打密封胶。6.6外墙突出线条（板）处渗漏：6.6.1渗漏描述：渗漏位置在外墙线条位置，线状分布且墙体上部不渗漏6.6.2维修方案：6.6.2.1剔除外墙线条上方外墙面砖（涂料）、保温至砖墙，高度30cm；6.6.2.2清理基层，并用水润湿；6.6.2.3补1：2.5防水砂浆，分两遍成活，墙根与线条做R50的圆角；6.6.2.4聚合物水泥基防水涂膜2.0mm厚；6.6.2.5恢复外墙保温、涂料（面砖）；6.7屋面（露台）防水反坎渗漏导致外墙渗漏：6.7.1渗漏原因：屋面（露台）导墙防水未做好，水通过女儿墙直接进入外墙保温内导致楼下墙体渗漏；6.7.2渗漏描述：渗漏位置至梁底开始，渗漏面积较大持续时间长，雨停后还会继续渗漏，如为外墙砖会从砖缝冒水，外墙由明显水痕；6.7.3维修方案6.7.3.1找到渗漏墙体对应的屋面（露台），沿女儿墙将屋面凿至结构层，宽30cm；6.7.3.2清理基层，女儿墙用1：2.5防水砂浆粉刷，根部做R50圆角；6.7.3.3基层干后刷冷油一道，2mm厚聚氨酯防水涂料6.7.3.4安放PVC导水管，导管就近接入雨水斗6.7.3.5按原设计恢复屋面找坡层、保温层、沥青卷材层、保护层；6.8冲淋要求：渗水问题处理完成后，外墙必须做冲淋试验，淋水时间不少于1小时，确认不渗漏后再恢复面层。7屋面渗漏7.1查看渗漏点，分析渗漏原因：首先应从室内查看渗漏情况，然后根据渗漏点查看屋面与之相对应的部位，再分析产生渗漏的原因。7.2屋面与室内渗漏点对应的部位防水保护层明显开裂，并且防水已经破坏。处理方案：7.2.1将破损部位防水保护层及防水剔除（防水预留15cm搭接宽度）；7.2.2结构板裂缝处理方案详见厨卫间地面结构板裂缝处理；7.2.3进行闭水试验24小时；7.2.4裂缝两侧20cm范围做JS防水涂膜2.0厚；7.2.5恢复卷材防水，与原防水搭接15cm，并再次闭水24小时；7.2.6恢复防水保护层。7.3屋面与室内渗漏点对应的部位防水保护层与防水无开裂、破损，此种情况是由于渗漏点附近其它部位防水破坏导致渗水后，水沿防水卷材与基层之间的缝隙发展，到达结构板裂缝处向室内渗漏。7.3.1处理方案：7.3.1.1查找屋面防水破损处，剔除开裂破损的防水保护层及防水（防水预留15cm搭接宽度）；7.3.1.2修补防水，做24小时闭水试验；7.3.1.3恢复防水保护层；7.3.1.4凿除渗漏点处的防水保护层和防水，找到结构裂缝；7.3.1.5按厨卫间地面结构板裂缝处理方案处理；7.3.1.6做24小时闭水试验；7.3.1.7裂缝两侧20cm范围内做JS防水涂膜2.0厚；恢复卷材防水，与原防水搭接15cm；7.3.1.8恢复防水保护层。7.4若渗漏情况和屋面防水破坏都比较严重，无法找到渗漏点，并且按上述两种情况处理后仍没有效果，则需将整个屋面防水保护层及防水全部凿除，修补完结构板裂缝后重做防水（采用自粘性防水卷材）：7.4.1处理方案：7.4.1.1凿除原刚性层混凝土和防水；7.4.1.2基层找平，四周阴角处采用1：2.5水泥砂浆做成R50圆弧7.4.1.3JS防水涂膜2.0厚7.4.1.4聚酯胎单面粘砂SBS改性沥青防水卷材4厚，四周遇墙上翻高过屋面完成面不小于300mm并收于女儿墙侧壁凹槽内；7.4.1.5屋面保温层恢复；7.4.1.6C20细石混凝土刚性层40mm厚，3m×3m分缝，内配Φ4@150双向冷拔钢筋，分格缝采用密封油膏嵌填。8、门窗边渗水外窗渗漏主要有以下几种：窗型材拼缝不严导致窗本身窗玻璃外侧打胶不到位或者未打胶保温材料与窗框之间未使用水泥砂浆封堵，窗框与墙体间隙大，保温直接伸入窗框飘窗板内防水不到位、飘窗板排水不畅窗边塞缝不实窗下口混凝土塞缝不严，窗台板排水不畅8.1窗边塞缝不严渗漏维修方案：8.1.1凿除窗边渗漏位置保温及窗框边发泡剂，高度从渗漏位置上方30cm开始8.1.2剔除缝内松动的发泡剂或水泥砂浆，8.1.3重新打发泡剂或塞干硬型防水砂浆（内掺杜拉纤维），确保密实；8.1.4恢复外墙腻子、涂料8.1.5外窗重新打胶8.1.6喷枪做冲淋试验，喷水压力为0.2~0.3MPa（2~3KG），喷嘴与被喷部位之间距离为25cm，喷嘴以匀速在各冲淋部位缓缓移动，单扇窗喷淋时间不少于15分钟；8.2飘窗板渗漏维修方案8.2.1凿除飘窗板内地面抹灰层、墙面保温板，高度15cm8.2.2基层清理，刷界面剂，防水水泥砂浆粉刷养护8.2.3聚合物水泥基防水涂膜2.0mm厚；地面1：2.5水泥砂浆找坡收光面，坡度向外侧1%8.3空调机位渗水原因分析：空调机位内地面找坡坡度过小或成倒坡引起积水，导致向室内渗漏。维修方案：8.3.1凿除空调机位内地面抹灰层；8.3.2做聚合物水泥基防水涂膜2.0mm厚，立面返300mm高；8.3.3采用1：2.5水泥砂浆找坡收光面，坡度向外侧1%。9、地下室采光井渗水地下室采光井（阳光房）渗漏主要由原因有采光井地下室墙体渗漏、采光井玻璃与墙体交接处渗漏、玻璃上方石材、外墙砖等其他位置漏水导致阳光房渗漏9.1采光井地下室墙体渗漏维修方案9.1.1渗漏原因：地下室墙二次浇筑时基层处理不到位导致墙体有裂缝、外侧防防水未达到规范要求，厚度不满足要求或防水层存在沙眼等9.1.2维修方案：9.1.2.1凿除墙体外侧装饰层至结构墙，施工缝位置切2~3cm深V型槽9.1.2.2清理基层，V型槽采用水泥基防水材料堵塞，阴角做成弧形9.1.1.3刷3mm厚聚氨酯防水涂料中间加无纺布4、蓄水24小时确认不漏之后恢复装饰层。9.2采光井玻璃与墙体交接处渗漏9.2.1渗漏原因：密封胶不饱满、基层清理不干净导致密封胶粘接不牢9.2.2维修方案铲除原有密封胶，清理基层，重新打硅胶，淋水试验确认不渗漏10、卫生间管井渗漏10.1渗漏原因：管井渗漏主要有管井内管道破损、接头松动导致渗漏、管井与卫生间板防水未处理好，卫生间水渗漏至管井3、管井出屋面处防水未处理好，屋面水渗漏至管井10.2维修方案：根据渗漏位置，把管井打开检出处漏点管道本身原因导致的渗漏重新更换管道和配件，卫生间、屋面渗漏至管井造成渗漏的，维修方案按照卫生间墙面渗漏方法维修3、通过管道试水、蓄水等试验，确认不渗漏后恢复卫生间装饰室内空鼓、裂缝1、墙面空鼓维修方案：1.1.1采用切割机切割空鼓处，切割范围须保证方正；1.1.2清理并润湿基层；1.1.3刷界面剂；1.1.3刮1：1水泥砂浆一遍；1.1.4补1：2.5水泥砂浆，分两遍成活，超过2.5cm的部位需分三遍成活；1.1.5补刮腻子二遍，并挂抗裂玻纤布。若一面墙修补面积大于50%或超过三处以上须整面墙重新满刮腻子二遍。

1.2注意事项：水泥砂浆修补完成后，需做好撒水养护。2、地面空鼓2.1维修方案：2.1.1采用切割机切割空鼓处，并将切缝处凿毛，切割范围须保证方正；2.1.2清理、并润湿基层；2.1.3扫素水泥浆一道；2.1.4补C20细石混凝土，并压光找平，一遍成活。2.2注意事项：细石混凝土修补完成后，需做好养护。3、墙面裂缝（不同材质交界处、门窗洞口、原施工洞口，裂缝较直）4.1维修方案：4.1.1采用切割机切割裂缝及空鼓处，并将切缝处凿毛，切割范围须保证方正；4.1.2清理并润湿基层；4.1.3基底清理干净，涂刷专用界面剂；4.1.3挂抗裂铁丝网；4.1.4墙面淋水润湿刮1：1水泥砂浆一遍；4.1.5补1：2.5水泥砂浆，分两遍成活，超过2.5cm的部位需分三遍成活；

4.2注意事项：水泥砂浆修补完成后，需做好撒水养护。4、墙面裂缝（浅裂缝，无空鼓现象）：3.1维修方案：3.1.1将抹灰层裂缝轻剔至基层，宽5mm；3.1.2清理缝内；3.1.3缝内满打透明密封胶；补刮腻子两遍。（三）感观质量：1、平整度、垂直度、阴阳角顺直：维修方案：1.1.1实测偏差部位，基层凿毛处理并清理干净1.1.2偏差在6mm以下，用内墙腻子进行找补，到达规范要求。同时需保证新找补腻子和原腻子之间粘接牢固，避免脱层。1.1.3偏差在6mm以上（含6mm），需根据实际情况剔凿墙面基层以到达规范要求，补刮腻子二遍。新旧腻子交接处需挂抗裂玻纤布。（四）铝合金及塑钢门窗1、五金配件1.1五金配件问题包括：门窗把手断裂、塑钢门锁无法开启、风撑或铰链变形等。1.2处理方案：更换相应配件。2、门窗开启不灵活2.1处理方案：现场调试。3、门窗框周边胶开裂、脱落3.1处理方案：用美工刀切除开裂及脱落的胶条，清理基层，重新打胶。4、玻璃划痕、破裂处理方案：更换玻璃。5、门窗框安装偏差5.1处理方案：5.1.1局部型材不顺直：将该分格处玻璃取下，对型材进行调整。5.1.2整扇门窗框安装不方正：将整扇框取下，按照规范要求重新安装；土建修补墙面；安装玻璃并打胶。（五）铝合金栏杆、百叶1松动、插销、铰链问题：1.1松动：现场维修。1.2百叶插销松脱：更换插销。1.3百叶铰链松脱：更换铰链。2型材2.1型材变形：校正，重新刮腻子喷漆；若无法校正则需更换。2.2型材漆挂花：重新喷漆。3栏杆玻璃3.1玻璃破碎：更换玻璃。(六)铁花栏杆1生锈、脱焊、脱漆1.1重新喷漆或焊接；打磨焊接或生锈部位，刷防锈漆二遍、面漆二遍。(七)入户门1门扇变形、起跷，开关时有异响1.1维修方案：现场调试。2门扇、门框有划痕、碰痕、门扇表面漆颜色不一致2.1维修方案：局部维修后现场喷漆。3、五金配件、锁具3.1存在问题：转动不灵活、打不开、不能反锁、锁舌位置不正确等3.2维修方案：现场调试。4、密封胶条、隔音胶条脱落4.1维修方案：更换胶条。5、门框边胶条开裂、脱落5.1维修方案：切除胶条重新打胶。6、若入户门划伤、碰撞、变形、起跷严重，需更换或返厂进行维修。（八）给排水工程1地漏堵塞1.1维修方案：分析原因，确定堵塞部位，若不能直接疏通则需从楼下业主家里处理，拆除部件进行疏通；处理完成后做通水试验。水管堵头、水龙头、软管、阀门漏水2.1维修方案：更换。室内给水管打不起压或水表自转3.1产生原因：给水管破裂或弯头热容有问题。3.2维修方案：3.2.1按规范要求打压，观察渗漏点，确定渗漏部位；3.2.2凿除渗漏部位墙体，继续打压检查，找到给水管渗漏部位；3.2.3更换给水管或弯头；3.2.4打压检测；3.2.5恢复墙面。3.2.6若水表问题则需更换水表。卫生间马桶排污管离墙距离偏差：4.1维修方案：4.1.1凿除地坪砂浆及防水层；4.1.2在规范规定的结构板位置上重新开孔；4.1.3设置好排污管；4.1.4采用C20细石混凝土分二次堵塞孔洞；4.1.5管道边做聚合物水泥基防水涂膜2.0mm厚，与原防水搭接15cm，管壁上返10cm；4.1.624小时闭水试验；4.1.7恢复防水保护层。(九)电气工程1、线路跳闸、短路、漏电故障1.1维修方案：检查室内故障点，分析故障原因，根据具体情况采取相应措施。2、配电箱、空气开关、漏电开关2.1配电箱内空气开关和漏电开关故障：更换。2.2配电箱盖板松脱、破损：更换。3、维修电源插座、电话插头、按钮开关。4、房间灯不亮4.1灯泡坏：更换灯泡。4.2线路问题：更换电线。(十)弱电1.1主卧报警器故障：检查报警器和线路，更换报警器或检修线路。1.2煤气报警器故障：检查煤气报警器和线路，更换报警器或检修线路。1.3可视对讲故障：检查可视对讲机和线路，更换报警器或检修线路。1.4红外报警器故障：检查红外报警器和线路，更换报警器或检修线路。1.5门铃故障：检查门铃和线路，更换报警器或检修线路。（十一）装饰装修1、墙纸发霉开裂维修方案：1.1做好室内成品保护工作1.2铲除原墙纸，清理墙面霉点，铲除底层腻子1.3墙面腻子重新批刷，表面平整度、立面垂直度及阴阳角方正必须达到高级抹灰标准（规范值以内）。1.4待墙面腻子自然干透后打磨，刷基膜。其表面含水率不得大于8%，木质墙面含水率不得大于12%。1.5粘贴墙纸，壁纸贴完后应检查是否有气泡不实之处，接槎是否平顺，有无翘边脱胶情况，胶痕是否擦干净，直到符合规范要求为止。2、吊顶裂缝维修方案：2.1裂缝位置的涂料和腻子刮掉；2.2用胶水贴无纺布；2.3胶水干后刮腻子；2.4腻子干后打磨平整；2.5刮第二遍腻子；2.6腻子干后刷涂料。

篇二：房屋维修方案第一章、工程概况XX位于XX，该建筑约20XX年竣工投入使用。结构形式为砌体结构，该建筑为丙类建筑，建筑物安全等级为二级，基础安全等级为二级，建筑物基准使用期为50年；该建筑基础采用人工挖孔桩基础，基础持力层为中风化砂岩，泥岩单轴抗压强度标准值≥4.16MPa，基础嵌岩深度不小于2.0m；该建筑厨房、厕所、阳台、楼梯走道及屋面采用现浇板，其余部位均采用预应力空心板。20XX年发现XX楼面及墙体抹灰存在裂缝，局部地坪存在沉陷，经对1#、3#、5#、7#、9#、11#楼进行了结构安全性鉴定。鉴定结论为由于地坪回填土层不均匀沉降或温度变化、材料自身伸缩、不同材料伸缩变形不一致产生，现存在的裂缝均为非承重结构受力裂缝，不影响建筑原有结构安全使用。为了保证XX的正常使用，对预应力空心板间灌缝混凝土裂缝、墙面抹灰裂缝、厨房楼面渗漏、室内外地坪沉陷、架空层非承重墙体水平裂缝进行维修处理。本工程维修处理工程量均为现场实际完成工程量收方签证为准。第二章、编制依据1）《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-20XX2）《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-20XX3）《混凝土结构后锚固技术规范》（JGJ145-20XX）4）《建筑抗震加固技术规程》（JGJ116-20XX）5）《建筑结构荷载规范》（GB5009-20XX）20XX版6）《建筑机械使用安全技术规范》JGJ33-20XX7）维修处理设计方案8）鸳鸯街道丹鹤小区房屋开裂维修整治应急抢险工程分部分项工程项目清单9）XX维修处理施工合同第三章、施工进度计划及劳动力安排1、总工期及进度计划安排根据本工程的工期情况和维修特点，本工程总工期暂定为3个月（由于工程量不可预计，但工期最长不超过180天），计划开工日期20XX年1月8日2、劳动力按排由于本工程为在已住人的房屋内进行维修处理，户数多，每户工程量大小不一，对劳动力组织尤为重要，现按工种分为普工、抹灰工、泥水工、油漆工等，所需人数计划如下：序号工种人数备注1普工152抹灰工93泥水工64油漆工9第四章、施工总体部署（一）项目班子组建及人员配备1、机构设置：针对本工程的施工范围、内容、数量与特点，根据现代科学管理理论，结合我司对“项目法”工程管理积累的经验，组建一支精明强干，反应快速，经验丰富，工作负责的项目管理班子，进行本项目的施工管理工作，全面履行施工合同内容，从组织上为实现本工程各施工目标打下坚实基础。2、项目班子组建原则：为实现本工程的质量、工期、安全、文明施工目标，本单位将抽调具有多年现场施工经验，极强的施工管理能力和一定的专业理论知识的人担任项目经理。选派具有丰富理论水平和施工经验的工程技术负责人和施工负责人及其它专业技术管理人员组成项目部，全面履行对业主的承诺和工程承包合同。（二）项目成员及部门职能1、项目经理（1）项目经理是本工程项目质量、安全、文明施工第一责任人。（2）代表公司对本项目实施施工项目管理，履行公司与业主签订的施工合同，维护企业的合法权益。（3）贯彻执行国家法律、法规、方针、政策和强制性标准，执行企业的管理制度。（4）建立项目质量、安全管理体系，签发项目对内、对外文件及各类通知。（5）负责项目经理部的行政领导工作，并对整个项目的施工计划、生产进度、施工质量、安全、文明施工进行监督得以实施状况。（6）负责审核项目物资采购计划及工程物资需用状况。（7）主持项目工作会议及生产例会，协调各专业之间配合工作。（8）负责组织、协调现场施工及工程管理人员之间的工作关系。（9）协调与业主、监理及外部关系。（10）组织项目成本分析、资金预测、准备及投入，掌握施工成本状况，制定控制措施。2、项目技术负责人（1）负责项目施工中的全部技术管理，贯彻执行规范、规程，督促施工人员按设计和规范组织施工。（2）质量管理控制，编制各分部分项的施工方案、技术措施、技术交底，督促检查施工贯彻情况。（3）对项目质量检查、材料检验、试验、资料档案等工作的落实检查。（4）编制关键工序、特殊过程的施工工艺及质量保证措施。（5）主持召开质量会议，解决施工中出现的质量问题。（6）对施工安全进行督促指导工作，对项目的技术工作落实、贯彻、检查、指导、督促。（7）参与质量事故分析，提出解决、补救措施。3、施工员（1）对项目工程的进度、质量、安全、施工按设计图纸、规范和施工组织设计进行全面贯彻实施；（2）负责职责范围内的施工质量、安全、进度及内部协调。（3）配合预算员做好工程量经营核算工作。（4）负责机械设备管理和安全管理工作。（5）责任范围内的材料检验、验证和复检工作。（6）参与技术施工方案的制定，图纸会审和设计图中的错漏技术工作。（7）检查督促施工计量工作及原材料、半成品准备及使用管理工作。（8）施工日志的填写。（9）领导交办的施工技术工作和其他事项。4、质检员（1）负责工程质量的检查、监督、记录。（2）对质量工序、工艺及操作规程的监督贯彻、指导。（3）整理质检资料，进行分部分项工程的自检评定。（4）严格执行质量否决权制度，严格按设计及国家质量标准严格执法，确保工程质量达到设计及国家验收规范要求。（5）协调与监理、业主的工序过程和隐蔽验收记录，对达不到质量要求的，及时下发整改通知书，及时进行整改。（6）严格过程质量控制，对工程质量通病严格按操作规程及技术措施组织施工，不得马虎。（7）重大质量事故及时上报，召开质量会议，按“三不放过”原则进行处理。（8）填写月、季质量报告，向上级呈送。（9）领导交办的其他工作。5、安全员（1）负责做好项目经常性的安全生产宣传工作。（2）贯彻执行公司制定的各项安全纪律、制度及现场安全工作管理。（3）贯彻执行国家“安全生产法”，贯彻“安全第一、预防为主”的方针。（4）制定项目安全活动计划及安全生产资料收集整理。（5）组织日常的安全生产检查、监督工作，帮助班组消除事故隐患，促进安全生产并作好安全管理资料记录。（6）作好安全生产、文明施工的管理工作，监督检查安全规章制度的执行情况，对进场工人进行三级教育，作好安全技术交底、特殊工种的培训、考核工作及安全活动记录。（7）对施工现场平面管理及材料和机械布置每周作一次安全检查，对不安全因素提出并签发整改意见。（8）对施工班组签发不合格安全问题整改通知书。（9）组织对特殊工艺设施，如塔吊、施工电梯、架子搭设的验收，并负责日常维修检查。6、材料员（1）负责编制材料供应计划，根据施工进度分批组织材料供应。（2）负责项目所需材料、物资的采购，按时供应。（3）负责材料的发放和物资保管，进行原材料的检验、化验、抽检，提供有关材料的技术文件。（4）作好现场物资入场验收、保管、发放工作，并作好记录与标识。（5）作好每月材料动态月报。（6）检查、记录材料的使用情况及库存、保管情况及状态。（7）进场物资在使用过程中的监督工作，回收、保管状况。（8）现场材料堆码整齐，作好防雨防潮措施，并对每种材料，各种规格、型号进行标识、记录。（9）项目经理及技术负责人交办的其他工作。(二)施工段划分及施工程序1、施工段划分:每栋楼分别按预应力空心板间灌缝混凝土裂缝、墙面抹灰裂缝、室内外地坪沉陷、架空层非承重墙体水平裂缝进行维修处理。2、施工工序：根据维修处理设计方案要求对每户进行交错流水作业施工。计划分为三个施工组进行施工。（三）施工现场平面布置原则根据本工程施工实际情况，工程现场平面布置应充分考虑各种环境因素及施工需要，减少对周围环境的施工影响及场内二次转动，布置时应遵循原则如下：1、现场平面随着工程施工进度进行布置和安排,各施工阶段平面布置要与该时期的施工重点相适应.2、该维修工程是在已居住人员的室内作业，办公场地及住宿场地采取就近租赁住房解决。3、施工道路采用安置房小区的消防通道，材料堆放采取集中堆放在租赁的库房中，每栋楼所需材料时采用小型运输车把材料运至单元门处，由于安置房没有电梯，所用材料均采用人工运至每户。4、临时电源，该工程属维修工程，电线铺设要避开人员流量大楼梯及安全出口，以及容易坠落物体打击的范围，采取从每层楼的电井接出临时施工用电。为保施工现场正常施工，供电安全可靠，依据JGJ46-20XX《施工现场临时用电安全技术规范》并结合现场实际施工进行三类用电的布置。5、施工用水及排水，本工程为房屋维修项目，原有生产、消防系统齐全。为保证工期，提高效率，施工现场尽量利用原有系统。（四）投入的主要机械设备序号设备名称数量1电动角角磨机10台2电锤5把3切割机10台4打夯机1台5空压机3台（五）维修处理总体方案1、家具搬运维修过程中如果有需搬运或拆除的家具、家电等全部由居委会负责，业主需提供必要的配合。2、成品保护维修过程进场之前对于室内剩余未搬运的家具、家电等物品由业主、维修单位、居委会三方在场进行清点，并进行书面移交确认。维修过程中维修单位需做好相关物品及部分墙体、门窗等的成品保护措施。3、墙面、板面开裂处理（1）板面开裂：首先对开裂部分抹灰层及装饰层进行彻底铲除→对裂缝开U型槽→环氧砂浆填充裂缝→板底粘贴无碱玻璃纤维布→板底水泥砂浆抹平→板底涂刷腻子、板面找平。（2）墙面开裂：首先对开裂部分抹灰层及装饰层进行彻底铲除→清理基面→基层湿润→分层抹灰→涂刷腻子→粉刷涂料。4、厨房楼面渗漏处理首先对厨房的装饰层及原防水层进行彻底铲除→满做聚氨酯防水层→砂浆保护层→恢复地砖面层5、地面沉降处理（1）室内地面：先将需填方的基底的积水、杂物等清理干净，再分层回填夯实→100厚低标号垫层→100厚钢筋混凝土面层→瓷砖面层。（2）室外地坪：先将需填方的基底的积水、杂物等清理干净，再分层回填夯实→100厚砂石垫层→透水砖6、架空层非承重墙体水平裂缝处理地基回填完毕并全部合格后→施工架空层非承重墙体→新砌筑的墙体与圈梁之间的缝隙用一通长高强弹性材料（如泡沫交联聚乙烯），再用防腐木楔楔紧。7、材料运输由于该安置房没有电梯，所用材料只能运输至每栋楼底单元门处，然后采用人工搬运至所需楼层室内，同样楼层室内施工所产生的的建筑垃圾也是由人工运至底层单元门处后用小型运输车运至建筑渣场。第五章、施工准备（一）技术准备工作1、项目经理组织专业技术人员对原工程结构、水、电管线走向进行调查，对施工用水及电布设方案进行细化设计。根据维修要求及现场现状，确定对原结构需进行维修的部位及方案。做好对原水电管线走向、家具及设施临时调整改线等工作。2、针对本工程特点进行质量策划，编制工程质量计划，制定特殊工序、关键工序、重点工序质量控制措施。3、依据施工组织设计，编制分部、分项工程施工技术措施，做好技术交底，指导工程施工。4、编制施工预算，提出主要材料用量计划。（二）现场三类及管理准备工作1、按现场平面布置总规划要求，做好施工场地围护施工。2、组织施工机械进场、安装、调试，做好开工前准备工作。3、组织施工力量，做好施工队伍的编制及其分工，做好进场三级教育和操作培训。4、落实各组室人员，制定相应的管理制度。5、完成合同签约，组织有关人员熟悉合同内容，按合同条款要求组织实施。第六章、施工方案及技术措施要求（一）板面开裂处理（1）板面开裂原因及处理方案该建筑预应力空心板间灌缝处存在裂缝是由于温度变化、材料自身伸缩或不同材料伸缩变形不一致等原因引起，故采用的方法为填缝法，具体做法详见图一、图二。（2）施工工艺流程：板底（面）处理→填充裂缝→板底粘贴无碱玻璃纤维布→板底水泥砂浆抹平→板底涂刷腻子、板面找平。（3）技术要点：1）板底（面）处理：施工工艺：板底（面）裂缝范围确定→剔除板面（底）原抹灰层和装饰层→裂缝开U型槽→清理①首先根据板底（面）裂缝范围确定处理裂缝的范围。②沿板底（面）裂缝走向剔除板面（底）原抹灰层和装饰层，骑缝宽度约25cm，露出结构板，并打磨平整。③对预应力空心板间灌缝混凝土裂缝开U型槽，U型槽的深度不小于15mm，槽宽不小于20mm；④用钢丝刷刷去松动尘削，用压缩空气除去表面浮层，然后用压力水清洗墙面；开U型槽时不得损伤原预应力空心板。2）填充裂缝：环氧砂浆填充U型槽，填充应密实、平整。施工工艺：基面清理→表面清理→涂刷基液→涂抹环氧砂浆→养护①基面处理：对混凝土基础表面进行处理，清除基面上的乳皮、水泥净浆表层或松动颗粒等，使表面外露新鲜骨料。②表面清理：高压风清除表面沙粒、粉尘。③涂刷基液：在处理好的混凝土基面上用毛刷均匀地涂刷一薄层底层基液，尽可能做到薄而均匀、不流淌、不漏刷。④涂抹环氧砂浆：待基液初凝（表面不流动，指触拉丝）时，用抹刀涂抹环氧砂浆，涂抹时要边压实边抹光。⑤养护：待环氧面漆施工完成后，完工3～14天养护后即可入使用。⑥使用方法：将A料、B料摇匀后慢慢的倒入桶中，并充分搅拌均匀后，再将粉料边搅拌边慢慢的倒入桶内，搅拌成均匀的砂浆状即可。如果混合后较粘稠或不易搅拌均匀，本包装可加入≤2kg的洁净水搅拌，不影响本品的较终性能。⑦施工要点a.基面应干燥、坚实，无油污杂物、无疏松、空鼓等现象。b.施工时应保持施工环境空气流通。c.固化剂量可视具体环境因素增减。d.施工完后，器具应立即用清水或丙酮清洗干净⑧注意事项a.本品为水泥基材料，其完全硬化的时间需要28天。本品使用24小时可以进行下一道工序。b.拌好的环氧胶泥宜在2h内用完，在此时间内如出现变干稠的状况可以加适当的水搅拌均匀后再用。c.本品无毒、无味、不宜燃、不宜爆、符合绿色环保要求，可按一般货物储存运输。d.室温下，干燥﹑通风地方存放，严禁与水接触；e.避免与皮肤﹑眼睛直接接触，易燃产品，勿近热源﹑火源，双组份混合均匀后，静置几钟，1时内用完；f.施工完立即清洗工具；水泥地面要求湿度8％以下；雨雪雾雾天气不宜施工，以防止产生白雾现象，封闭不好或存在交叉施工时不宜施工，以防止颗粒划伤等现象发生，涂布时发现砂粒或其他杂质，应立即清除；g.温度10℃以下及湿度85％以上宜选用低温﹑潮湿条件适用的品种；h.施工完地面未干时严禁进入现场，原则上24时后即可行人。3）板底粘贴无碱玻璃纤维布：裂缝进行处理后，再向天棚顶部垂直于裂缝方向粘贴1层400mm宽的碳纤维布进行加固，纤维布长度1m，间距为80cm/条，单位面积重量为200g/㎡。裁剪纤维布，浸渍树脂，并均匀涂抹于粘贴部位；将无碱玻璃纤维布用手轻压贴于需粘贴的部位，采用专用滚筒顺纤维方向多次滚压，挤除气泡，使浸渍树脂充分浸透无碱玻璃纤维布，滚压时不得损伤无碱玻璃纤维布。在裂缝端部压200mm宽的无碱玻璃纤维布一道。施工工艺：混凝土粘贴面处→配置底胶→涂底胶→配置修补胶（若粘贴面平整，此步骤可省去）→粘贴面修补找平(若粘贴面平整，此步骤可省去）→配置粘浸胶和裁剪碳纤维布→粘贴碳纤维布→检验→维护①裂缝两侧混凝土面应淸除油垢、污物，然后用角磨机打磨除去1〜2mm厚表层、打磨完毕用压缩空气吹净浮尘，最后用棉布沾酒精或甲苯拭净表面，待完全干燥后备用。②配置底胶结构胶为A、B两组份，A、B两组份在包装桶内应分別搅拌均勾。然后取洁净容器（塑料或金属盆，不得有油污、水、杂质）和称重衡器按说明书配合比混合，并用搅拌器搅拌约3分钾至色泽均匀为止。搅拌时最好沿同一方向搅拌，尽量避免混入空气形成气泡，配置场所宜通风良好。每次配置量以小于3公斤为宜，搅拌齿可采用电锤钻头端部焊接十字形钢筋制成。③涂底胶用毛刷和塑料刮板将底胶均匀涂抹于混凝土构件表面，厚度不超过0.4mm，并不得漏刷有流淌、气泡，等胶固化后（固化时间视现场气温而定，以手指触感干燥为宜），再进行下一道工序。④配置修补胶（若粘贴面平整，此步骤可省去）结构胶为A、B组份，取洁净容器和称重衡器按说明书配合比混合，并用搅拌器搅拌约5分钟至色泽均匀为止。搅拌时最好沿同一方向搅拌，尽量避免混入空气形成气泡。每次配置量以小于5公斤为宜。⑤粘贴面修补找平（若粘贴面平整，此步骤可省去）混凝土表面蜂窝、麻面、凹陷部位、模板接头应用刮刀嵌刮整平胶料修补、填平，尽量减少高差。整平胶料固化后（以手指触感干燥为宜，可进行侠义道工序）⑥配置粘浸胶和裁剪碳纤维布a.结构胶为A、B两组份，A、B两组份在包装桶内应分别搅拌均匀。然后取洁净容器和称重衡器按说明书配合比混合，并用搅拌器搅拌约3分钟至色泽均匀为止。搅拌时最好沿同一方向搅拌，尽量避免混入空气形成气泡。每次配置量以小于3公斤为宜。b.用锋利刀具按400mm宽裁剪碳纤维布，应整齐划一，避免毛刺、缺角。宜在平整木板（如三合板）或纸板上裁剪。⑦粘贴碳纤维布将粘浸胶均匀涂抹于混凝土粘贴部位和碳纤维布上，拐角部位适当多涂抹一些。将裁剪好的碳纤维布拉紧对齐后粘贴，用刮板、滚筒沿同一方向反复滚压，去除气泡，直至胶枓渗出，充分浸润胶料碳纤维布，并在碳纤维布表面均匀涂抹粘浸胶保护。若长度不够，碳纤维布可进行搭接，搭接长度不得小于0.1m⑧检验与维护a.检验时可用小锤轻击或手压粘贴面判断粘贴效果若总有效粘结面积不应小于95%，如出现轻微空鼓（面积小于100CM2)可采取针管注胶的方法进行补救，若空鼓面积大于l00cm2，宜将空鼓处的碳纤维切除，补粘四周搭接长度大于0.1米的碳纤维布块。b.待完全干燥后，可粉刷20mm厚腻子进行保护。4）板底水泥砂浆抹平：板底粘贴完无碱玻璃纤维布后应及时抛洒砂粒，以提高无碱玻璃纤维布与防护材料之间有可靠的连接，然后用1：3水泥砂浆抹平。①抹底灰：应在顶板砼湿润情况下，将水泥砂浆液涂刷在顶面，随涂随刷，且要求涂刷均匀，厚度控制在2mm以内。②抹面层灰：一人涂刷浆液的同时，另一人随即抹面层灰，面层灰厚度控制在8mm以内。③面层灰应随抹随赶光压实抹平，掌握好干湿度以消除气泡，然后用海绵拉毛顺平提高表面整体观感质量。5）板底涂刷腻子：墙面抹灰层完成须经过14d后或干燥后方可进行刮腻子施工。涂刷的腻子应有效与墙面原有腻子装饰层较好结合。施工工艺：基层验收→基层清理→满刮腻子一遍→打磨→面层腻子满刮→扫尾修头。①基层验收:基层验收时表面要保持平整洁净，无浮砂、油污，表面凹凸太大的部位要先剔平砂浆补齐，如有缺陷及时处理改正。②基层清理；首先在批灰前要把顶棚上的钉子、铁丝凿除，混凝土的接槎修凿打磨平整，外露的铁钉、铁件用防锈漆进行封闭处理。墙面批灰前首先要对墙面的浮砂予以清除，对门窗与墙面交接处予以清理到位。对于结构面误差在2CM以上的，要求主体班组凿平。⑤顶棚批灰必须用50mm以上的大板施工，顶棚第一遍批灰厚度控制在2~3mm，平行于房间的长边方向依次进行施工。第二遍面层腻子施工必须等底层腻子完全干燥并打磨平整后进行施工，面层厚度控制在1~2mm，平行于房间的短边方向用大板进行满批，同时待腻子6~7成干时必须用橡胶刮板进行压光修面，来保证面层平整光洁，纹路顺直、颜色均匀一致。⑧在面层施工时必须要有对其它专业的成品保护措施，对已成品的楼地面用彩条布进行覆盖保护，门窗边框贴胶带等，严禁交叉污染，所有阴阳角在面层施工时必须使用尖角的阴阳角抹子压光捋顺直，楼层门窗阴阳角都需拉通线整角，保持几何尺寸一致6）板面找平：板面用细石混凝土找平至原厚度，然后粘贴瓷砖。细石混凝土找平施工工艺：混凝土配合比设计→标高控制→混凝土浇筑→养护。粘贴瓷砖施工工艺：基层处理→找标高、弹线→铺砖→勾缝、擦缝→养护。①细石混凝土找平施工工艺要点a.楼面混凝土配合比本工程由于使用量较小，采用现场拌制细石混凝土，混凝土使用前的混凝土坍落度为20～22cm，每立方米混凝土水泥用量不多于550kg。b.标高控制拉线校核板面标高，浇筑高度同原结构混凝土厚度相同。c.混凝土的浇筑浇筑混凝土时，用木抹子搓平，随打随抹；并控制混凝土抹光的时间，一定在终凝之前刮平抹光。d.混凝土的养护混凝土浇筑完毕后，应在8h内用薄膜进行覆盖，并及时浇水养护以保持混凝土具有足够湿润状态。②粘贴瓷砖施工工艺要点a.基层处理:将混凝土基层上的杂物清理掉，并用鉴子剔掉砂浆落地灰，用钢丝刷刷净浮浆层。如基层有油污时，应用10%的火碱水刷净，并用清水及时将碱液冲净。b.找标高、弹线:根据墙上的+50cm水平标高线，往下量测出面层标高，并弹在墙上。c.铺砖:为了找好位置和标高，以原地面铺装的地砖为纵横水平标高线，铺时应从里向外退着操作，人不得踏在刚铺好的砖上，每块砖应跟线，操作程序如下。铺砌前将砖板块放入半截水桶中浸水湿润，晾干后表面无明水时，方可使用。找平层上洒水湿润，均匀涂刷素水泥浆(水灰比为0.4-0.5)，涂刷面积不要过大，铺多少刷多少。结合层的厚度。如采用水泥砂浆铺设时应为10-15mm，采用胶粘剂铺设时应为2-3mm。结合层组合材料拌合:如使用水泥砂浆结合层时，配合比宜为1:2.5(水泥:砂)干硬性砂浆。亦应随拌随用，初凝前用完，防止影响粘结质量。铺砌时，砖的背面朝上抹粘结砂浆，铺砌到已刷好的水泥浆找平层上，砖上楞略高出水平标高线，找正、找直、找方后，砖上面垫木板，用橡皮锤拍实，顺序从内退着往外铺砌，做到面砖砂浆饱满、相接紧密、坚实，与地漏相接处，用砂轮锯将砖d.勾缝擦缝:面层铺贴应在24h内进行擦缝、勾缝工作，并使用同品种、同标号、同颜色的水泥。勾缝。用1:1水泥细砂浆勾缝，缝内深度宜为砖厚的1/3，要求缝内砂浆密实、平整、光滑。随勾随将剩余水泥砂浆清走、擦净。擦缝。如设计要求不留缝隙或缝隙很小时，则要求接缝平直，在铺实修整好的砖面层上用浆壶往缝内浇水泥浆，然后用干水泥撒在缝上，再用绵纱团擦揉，将缝隙擦满。最后将面层上的水泥浆擦干净。e.养护:铺完砖24h后，洒水养护，时间应不少于7天。（二）厨房楼面渗漏处理（1）渗漏原因及处理方案由于本建筑20XX年竣工投入使用，已使用了约15年，厨房防水层为水泥砂浆防水层，使用年限过长造成部分厨房有渗漏现象。现要求对厨房装饰层铲除后整体重新做柔性防水层。（2）施工工艺流程：厨房楼面装饰层彻底铲除→清理基面→防水层施工→保护层→装饰面层。（3）技术要点：①对厨房内的灶台进行拆除及楼面装饰层进行彻底铲除，对原防水砂浆层进行铲除（灶台由业主自行负责拆除及重做，若灶台未拆除，该范围渗漏无法保证）。②清理基面：用钢丝刷刷去松动尘削，用压缩空气除去表面浮层，用压力水清洗楼面，待楼面干燥。④聚氨酯防水层：a基层处理：基层表面应平整、坚实、洁净、无尖锐角、无油污、无和裂缝。b浆料配制：a组份和b组份混合后用搅拌器充分搅拌，将液料倒入干净的搅拌桶中，在搅拌的同时按照配比徐徐加入粉料，用电动搅拌器充分搅拌3-5分钟，直至生成无结块、均匀的胶状物。搅拌时可按要求适当加水，以调整涂刷时粘稠度。c细部处理：在留设凹槽内按设计要求嵌填密封材料，在施工前预先将阴阳角、管根部位处理成圆弧或钝角，用网格布覆盖，涂刷多道防水涂料。d大面积涂刷：确保基层干燥，用刷子将防水涂料涂刷于处理好的基材上，根据使用环境要求，一般涂刷两至三遍，每遍涂膜干燥后（间隔24以上）方可进行下一道工序，下一道涂刷方向应与上一道方向垂直（呈90°），以达到全面涂覆。防水、防潮需2-3层，施工条件5℃-35℃，空气相对湿度≤85，可刷涂、辊涂。e闭水试验：待涂膜完全干燥后（约24），堵住下水口进行蓄水，蓄水深度应不小于20mm，蓄水时间为24，水无明显下降为合格。④水泥砂浆保护层：④地砖装饰面层：做法同表面裂缝处理瓷砖面层施工。（三）墙面开裂处理（1）墙面开裂原因及处理方案该建筑未发现墙体承载力不足引起的裂缝，墙体抹灰裂缝是由于温度变化、材料自身伸缩或不同材料伸缩变形不一致等原因引起。故采用的方法为表面封闭法。（2）施工工艺流程：对开裂部分抹灰层及装饰层进行彻底铲除→清理基面→基层湿润→分层抹灰→涂刷腻子→粉刷涂料。（3）技术要点①对开裂部分抹灰层及装饰层进行彻底铲除：使用粉笔画出切割线，切割线比开裂部位边缘宽出至少不小于100mm，采用切割机对画线部分进行切割，且周边切割成斜坡，禁止直接用锤子打凿，防止对周边抹灰层的影响，造成二次开裂。②清理基面：用钢丝刷刷去松动尘削，用压缩空气除去表面浮层。③基层湿润：常温下在抹灰前1d用压力水清洗墙面，抹灰时再洒水一遍。然后涂刷一道水泥净浆。④分层抹灰：用M5混合砂浆修复抹灰层，应严格控制抹灰砂浆的流动性和保水性，做到砂浆随拌随用，在初凝前用完。抹头道灰时，用钢皮抹子用力抹实，越薄越好，底子灰抹完后，紧跟抹第二遍找平，厚度6mm左右，待六七成干时，即罩面。刮杆刮抹灰面时要用力均匀，避免粘结面错动而起鼓。抹灰层的平均总厚度不大于15mm。每遍抹灰完成时及时洒水，抹灰完成后洒水养护7d以上。当墙体存在裂缝，在基层上增加无纺布，其他工艺不变。⑤涂刷腻子：涂刷的腻子应与墙面原有腻子装饰层有效结合。施工工艺与板底腻子施工相同。⑥粉刷涂料：清理打磨后的腻子表面的浮沉后，便可以涂刷底漆。底漆涂刷一遍即可，务必均匀，待其干透后（2~4小时）可以进行下一步骤。面漆通常要刷两遍，每遍之间应相隔2~4小时以上（视其表干时间而定）待其基本干燥。第二遍面漆刷完之后，需要1~2天才能完全干透，在涂料完全干透前应注意防水、防旱、防晒、防止漆膜出现问题。（四）室内外地面沉降处理（1）室内外地面沉降原因及处理方案该建筑建造在平地上，基础形式为人工挖孔桩基础，观察房屋四周及室内外地坪，并对室外地坪沉降严重的区域进行开挖检查：未发现地基、基础不均匀沉降，未发现上部主体结构沉降裂缝或侧向位移，室外地坪与建筑外墙间裂缝、阳台下侧架空层非承重墙体水平裂缝均为地坪回填土层不均匀沉降产生，不影响原有地基基础的安全使用。故采用的方法为回填法。（2）施工工艺流程：①室内地面：先将需填方的基底的积水、杂物等清理干净，再分层回填夯实→100厚低标号垫层→100厚钢筋混凝土面层→瓷砖面层。②室外地坪：先将需填方的基底的积水、杂物等清理干净，再分层回填夯实→100厚砂石垫层→透水砖（3）技术要点：1）填料选择与处理选择含水率符合压实要求（≥0.94）的粘性土作为各层填料。夯压时，应控制好土料的含水率，土料过干，可提前加以润湿，土料太湿，应提前晾晒，当夯不密实呈“橡皮土”时，应将“橡皮土”挖出，重新换好土再夯实。在填土前检验粘性土的含水率，含水量偏高时，可采用翻松晾晒，均匀掺入干土等措施；含水量偏低，可预先晒水湿润，增加压实遍数或使用大功率压实机械等措施。2）基底处理填方基底的处理应按施工规范操作，对湿陷性较大的地基，应做好防水、散水及排水措施。回填土施工前，技术人员应对工人进行技术交底，将填方基底的积水、杂物等清理干净，再分层回填夯实，避免造成回填土面层整体不均匀沉降。3）填筑与压实填土夯实过程中，填料应分层填筑、分层分段夯实，每层厚度不大于0.3m，回填土压实系数不低于0.94。严格控制每层虚铺土的厚度和夯打遍数，避免出现漏夯现象。夜间施工，应合理安排施工顺序，设有足够的照明设施，防止虚铺超厚，严禁汽车直接倒土入槽。4）面层根据实际，室外地坪铺设透水砖、室内地坪铺设钢筋混凝土板（钢筋锚入圈梁，锚固长度不小于15d）以恢复原样，具体做法详见图三、图四。注意事项：面层施工时间安排应尽量靠后，在施工面层前仔细观察混凝土垫层是否有空鼓、沉陷（积水）现象，待全部合格后方能进行面层施工；在面层施工前必须先清除垫层表面浮灰、浆膜或其它污物，并用水清洗干净；为防止不均匀沉降造成地板面层与墙体粘结处产生拉伸裂缝，地坪面层与墙体之间宜设置膨胀缝，尤其是有踢脚线施工时，出现地板与墙体的裂缝应先用弹性填充材料（如泡沫交联聚乙烯）填充，再粘贴踢脚。（五）架空层非承重墙体水平裂缝处理（1）墙体水平裂缝产生原因该建筑阳台下侧架空层非承重墙体水平裂缝为地坪回填土层不均匀沉降产生，不影响原有地基基础的安全使用。（2）施工工艺流程：地坪土回填→施工墙体→填充缝隙、贴砖地基回填完毕并全部合格后→施工架空层非承重墙体→新砌筑的墙体与圈梁之间的缝隙用一通长高强弹性材料（如泡沫交联聚乙烯），再用防腐木楔楔紧。（3）技术要点：1）地坪土回填施工处理要求参照室内外地坪土回填技术要点。2）施工墙体待地基回填完毕并全部合格后，方可施工架空层非承重墙体。水泥砂浆采用M7.5,砖采用MU10烧结页岩实心砖。拌制的砂浆应随伴随用，水泥或水泥混合砂浆一般在拌合后3-4h内用完，气温在30°以上时，应在2-3h内用完。填充墙砌筑必须内外搭接，上下错缝，灰缝平直，砂浆饱满。操作过程中要经常进行自检，如有偏差，应随时纠正，严禁事后用撞砖纠正。3）填充缝隙、贴砖新砌筑的墙体与圈梁之间的缝隙用一通长高强弹性材料（如泡沫交联聚乙烯），再用防腐木楔楔紧，木楔方向应顺墙方向楔紧，再根据实际贴砖以恢复原样。第七章、质量及工期保证措施（一）质量保证措施1、制度保证（1）质量会诊制：对每个施工完毕的施工段进行质量会诊和总结，进一步发现问题变化趋势，以便更好地克服质量通病。（2）挂牌施工管理制：我们以项目质量保证体系来规定和划分每个管理人员的岗位质量职责；对现场操作人员，我们采取挂牌施工。（3）标牌管理体现在以下两个方面：其一，标明小组负责施工区域。现场管理人员如发现某段施工质量有问题，可立即根据标牌查找到操作人员，及时提出整改要求。其二，现场悬挂施工交底标识，直接将施工操作顺序和工艺标准现场交底给工人，让工人在操作过程中始终可以方便地对照交底，从而实现高标准、高质量的目标。（4）奖惩制度：项目经理部设立质量奖励基金，通过奖优罚劣，促使施工人员在施工过程中进一步加强责任感，把工作做得更细、更认真，避免不必要的错误发生或杜绝今后再发生类似的错误。（5）标签制度：每施工完一段，项目质量员立即检测，并将检测结果如实地填入质量标识签内，标识签贴在受检部位，方便工人及时了解每段施工质量的好坏，对增强工人的质量意识起到警示作用。（6）三检制度：各分项工程质量管理严格执行“三检制度”（即自检、互检和交接检、专业检），隐蔽工程作好隐、预检记录，质量员作好复检工作并请业主或监理验收。（7）样板引路制度：对各分项工程,都实行样板制度，统一操作要求，明确质量目标，经监理、业主认可后再大面积展开，以消除各种质量通病。（8）成品保护制度：对易破损、破坏的工程成品、半成品采取相应措施，安排专人负责，并采取相应的奖惩措施，做好工程成品、半成品的成品保护工作。2、技术保证（1）收到图纸后，及时进行内部图纸会审及深化设计，并把发现的问题汇总；参与监理、设计等单位参加的图纸会审，进行会审记录的会签、发放、归档。（2）施工前严格编制维修处理施工方案，并在方案中明确具体做法，待方案经有关单位会签后，应专门组织操作人员交底，掌握施工方法，工艺流程，质量要求及成品保护问题，严格落实技术责任制3、采购物资质量保证（1）采购物资时，须在确定合格的分供方厂家或有信誉的商店中采购，所采购的材料或设备必须有出厂合格证、材质证明和使用说明书，对材料有疑问的禁止进货。（2）物资部委托分供方供货，事前应对分供方进行认可和评价，建立合格的分供方档案，材料供应在合格的分供方中选择。同时，项目经理部对分供方实行动态管理。定期对分供方的业绩进行评审、考核，并作记录，不合格的分供方从档案中予以除名。（3）加强计量检测，采购的物资（包括分供方采购的物资），应根据国家和地方政府主管部门的规定及标准、规范、合同要求按质量策划要求抽样检验和试验，并做好标记。当对其质量有怀疑时，加倍抽样或全数检验材料质量。4、合同保证全面覆行工程承包合同，加大合同执行力度，严格监督配属队伍、专业公司的施工规程，严把质量关。5、预控保证（1）工程开工前，根据质量目标制定科学、可靠、先进的《创优计划》和《质量策划》，然后以《质量策划》为主线，编制详细、可行的《质量奖罚制度》、《质量保证措施》、《质量通病预防措施》、《三检制度》、《成品保护制度》、《样板层引路制度》、《挂牌制度》、《标签制度》、《质量会诊制度》等质量管理制度，做到有章可依，并且在每一分项施工前，质量部门都要进行详细的质量交底，指出质量控制要点及难点，说明规范要求，把握施工重点，在分项工程未施工前把质量隐患消除掉。（2）预控质量管理要点在施工前，根据图纸及施工组织设计，列出本工程质量管理的关键点，以便在施工过程中进行重点管理，加强控制，使重点部位的质量得以保证，同时我们将把重点部位重点管理的严谨作风贯穿到整个施工过程中，以此来带动整体工程质量优良。6、过程控制保证严格按照工程质量管理制度进行质量管理，尤其严格执行《三检制度》，并且我们已经形成了一套成熟的完整的质量过程管理体系7、事后会诊保证每一施工段或每一工序施工后，由项目经理或项目技术负责人带领，组织项目经理部和相关人员进行质量会诊，发现施工出现的问题，安排专人及时处理并作出总结，形成文字材料，并及时下发给班组相关人员，避免以后分项施工中再出现相同或类似问题。（二）工期保证措施为确保工程进度及各工期节点如期实现，重点从以下方面做好保证：1、组织措施（1）在我单位选择具有同类工程施工经验的高素质人员组成精干高效的项目班子；选择经验丰富、具有同类工程施工经验的管理人员组成项目经理部；选择外管处推荐的长期与我单位合作的优秀劳务队伍组织施工，确保整个项目的决策层、管理层、劳务层的高素质、高效率，从人员上保证工期目标的实现。（2）本工程实行项目法施工，项目经理根据法人代表授权，可以确保指令畅通、令行禁止。（3）加大资源配备与资金支持，保证各种生产资源及时、足量的供给。确保劳动力、施工机械、材料、运输车辆的充足配备和及时进场。（4）项目进行全盘策划、高效组织、管理、协调和有效控制，并为专业单位的工作创造良好条件。2、技术措施（1）项目技术部作为项目施工的龙头，必须建立快速反应机制，对施工过程中出现的问题迅速与业主、设计院及现场监理工程师进行交流与沟通，及时达成共识，对预见性问题，适时与各方沟通，为施工顺利进行创造条件。（2）项目制定二、三级工期网络和节点控制，并进行动态管理，在此基础上合理、及时插入相关工序，进行流水施工。利用计算机技术对网络计划实施动态管理，通过关键线路节点控制目标的实现来保证各控制点工期目标的实现，从而进一步通过各控制点工期目标的实现来确保总工期控制进度计划的实现。（3）根据总工期进度计划的要求，强化节点控制，明确影响工期的材料、设备的考察日期和进场日期。建立以时保日、以日保周、以周保旬、以旬保月、以月保总体的计划管理体系。3、管理措施（1）作好施工现场协调、配合，确保后勤保障工作的优质高效。减少施工扰民，同时也是克服环境因素影响、保证工期的重要措施。（2）除参加现场监理工程师主持召开的现场例会外，项目每星期召开2-3次工程例会，围绕工程的施工进度、工程质量、生产安全、生产协调等内容检查上一次例会以来的计划执行情况。每日召开各专业碰头会，及时解决生产协调中的问题，不定期召开专题会，及时解决影响进度的有关问题。（3）加强现场管理，注重过程控制，确保每一工序一次成优，既为下一工序的插入创造条件，又节省其自身的验收时间。（4）控制工期节点，制定节点控制计划，并进行分解和落实到管理人员和劳务作业队伍，实行劳动竞赛，对保质保量达到工期节点计划的管理人员和劳务队伍实行物质奖励。4、机械设备保证措施（1）我单位已对工程所需机械设备进行了充足准备，能根据工程需要随时进入现场。（2）配置高效、环保性能好的机械设备，保证工程所需材料能及时加工并运输至施工现场，同时减少对周边环境的影响。5、材料保证措施（1）我单位有完善的材料供应商服务网络，拥有大批重合同、守信用、有实力的物资供应商，能保证工程所需材料及时到场。（2）本工程将根据工程进展，提前做好材料需求计划，项目材料部门及时采购。（3）及时向监理工程师呈报进场材料合格证，材料供应商资质证明等。（4）本工程将配置充足的施工料具，可以满足施工需要和进度要求。在施工过程中，对损坏的机械设备及时更换和补充。第八章、安全文明施工目标及保证措施（一）安全文明施工目标1、杜绝重大伤亡及火灾事故，轻伤率控制在5‰以下。2、认真贯彻实施国家《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国安全生产管理条例》和建设部《建筑施工安全检查标准》JGJ59—20XX及重庆市建设委员会有关规定及国家有关噪声、环保、卫生标准、安全技术规范的规定。（二）安全文明施工保证措施1、严格执行上级和公司有关劳动保护和安全生产制度。2、加强对职工进行职业道德和社会公德教育，遵纪守法，文明待人。3、保证生产的社会效益，尽力为附近居民、先进行人创造方便条件，搞好周边关系。4、组织职工学习安全生产和安全操作规程，提高施工人员对安全施工和防火工作的认识，牢固树立“安全第一”的指导思想，确保生产的安全。5、施工现场做到“三清”“五好”，即管理区域责任清，材料去向清，工程竣工现场清。场地平面布置好，专项结合管理好，规章制度执行好，材料仓库保管好，定额用料计算好。5、现场材料工具分类码放，堆放整齐，材料保管措施及时到位，其中易燃、易爆品应派专人管理，并设明显标志。6、操作现场做到活完料净脚下清，垃圾应定点堆放，及时清运至指定场地，严禁乱倒乱卸。现场剩余料具包装用具应及时回收，及时清退，减少场地占用。7、建筑垃圾采用容器吊运，严禁随意凌空抛洒，并采用密闭容器随时运走，严禁随意倾倒。8、现场施工人员应穿工作服，佩戴口罩和手套。9、配置及使用胶粘剂的场所必须保持良好的通风。10、加强用电管理，施工现场用电应由专业电工专项负责。11、工人进入现场时，应进行安全技术交底，作业现场必须戴好安全帽。12、施工时应防止高空坠落，高空作业应系安全带。13、减少扰民、降抵环境污染和噪音的措施（1）制定降噪制度，确保施工现场噪音符合《建筑施工场界噪声限值》的规定。（2）提倡文明施工，建立健全控制人为噪声的管理制度，尽量减少人为大声喧哗，增强全体施工人员防噪声扰民的自觉意识。（3）严格控制施工作业时间，按建设单位规定时间安排施工，特殊情况需连续施工时，使用低噪声设备。（4）在施工过程中应尽量选用低噪音,以减少强噪音的扩散。（5）对人为活动噪音应有管理制度，特别要杜绝人为敲打、叫嚷、野蛮装卸噪音等现象，最大限度的减少噪音扰民。

篇三：房屋维修方案第一章编制说明一、编制目的根据XX县检察院未成年人检察工作基地及技侦大楼维修改造建设招标文件的要求，编制此施工组织设计；本施工组织设计体现了本工程施工的总体构思和部署，让业主全面了解本单位对工程的组织情况，施工方法及各项保证措施（质量、安全、文明、环保、进度）。二、编制原则1、本着“百年大计、质量第一”的原则，严格按ISO9002质量标准对本工程进行质量管理，科学组织施工，坚持过程精品，以高标准的工序质量来保证工程施工质量目标的实现，树立良好的企业形象。2、坚持以设备保工艺、以工艺保质量的原则，以先进的施工设备保先进的施工工艺，以先进的施工工艺保证施工质量，确保质量目标的实现。3、确保施工按期完成的原则，优化资源配置，满足施工工期要求，管理安排施工进度，应用网络技术管理安排各项工程的重点，兼顾一般，确保工期，均衡生产。4、搞好环境保护，实行安全生产，文明施工。5、优化施工方案，采取先进科学技术措施和管理措施，降低工程造价。三、编制依据1、XX县检察院未成年人检察工作基地及技侦大楼维修改造建设项目招标文件。3、国家、省市颁布的现行建筑结构和建筑施工、安装施工的各类规范、规程、标准及有关技术规定。4、省市人民政府有关建筑工程管理、市政管理、环境保护等地方性法规及规定。第二章工程概况及工程特点一、工程概况工程名称：XX县检察院未成年人检察工作基地及技侦大楼维修改造建设建设单位：XX县人民检察院建设地点：XX县开工日期：工程类别：建筑装饰装修工程工程概况：XX县检察院未成年人检察工作基地及技侦大楼维修改造建设工程，包含未成年人检察工作基地土建、安装、装修等建设项目，工程建筑面积约729.57平方米，技侦大楼土建、维修装饰，以及室外道路等改造工程。工程难点及施工重点工程项目重点分析1.1装饰品种繁多、部分内容工作量不大本工程属于装修改造项目，涉及各分部分项施工项目繁多，仅地面工程包括就包括石材地面（地面、楼面、台阶面、楼梯面、踢脚线）、地毯楼地面（地面、楼面）、方砖地面（含防水、不含防水）；墙面包括乳胶漆墙面、裱糊壁纸墙面、装饰面板墙面、石材墙面、装饰线条、玻璃隔断、成品卫生间隔断；天棚包括轻钢龙骨纸面石膏板/防水石膏板、铝板等各类项目，目前市场流行的各类装饰面的做法均在本项目中有所体现，但部分内容工程量均不大，大面积展开流水施工有一定难度1.2施工专业性强，交叉施工要求高施工专业性强，本项目涉及精装修工程、电气照明与控制工程、综合布线工程（电视、电话、网络、监控等）、给排水工程（给排水管道及其阀件、卫生洁具及其配件）、通风与空调工程（等各类专业，由于在较短时间内完成，各专业各工种交叉施工，保证项目有条不紊地开展将是本工程的重点之重点。1.3项目性能特殊，材料环保性和安全性要求严格由于本项目为商务酒店公共活动空间和标准间（包括大床房）的装饰，对装修所用的各项材料（木材/板材、化工产品、胶类、漆类、石材类、瓷砖类、灯具、开关、插座、线缆等）的环保性和安全性要求十分高，且装修后必须满足各项空气检测指标，因此在施工时，材料的选择为工程重点。1.4正值春节假期前后施工，增加相应工作难度根据本工程的施工周期，正值春节假期前后，对于劳动力组织安排增加难度，对施工进度可能产生很大影响，因此应以加强春节假期前后人员组织和准备安排作为工作重点。2、工程项目难点分析2.1人力组织方面由于工期较紧、任务重，又正值春节假期期间，在短时间内筹集这么多的技术工人是有一定的难度。而且进场时间需要一定的时间，而现场无法搭设临时宿舍，必须另择地解决工人的食宿。因此，必须事先充分准备，调集与本公司长期合同的成建制劳务队伍，否则仅靠招募散工无法保证队伍的素质与数量。2.2机械设备方面工欲善其行，必先利其器。装饰工程的施工，机械设备是决定工程质量的关键之一。由于本工程属于精装修工程，涉及的小型机具品种多、数量多，如射钉枪、云石机、切割机、螺机、空压机、冲击钻等施工机具非常多，如何确保在短期内组织如此规模的施工机械进场也是本工程的关键。因此，我公司提前已做了充分的准备，对现有机械设备进行了充分的调查，将严格按照工程所需配置相应的机械设备，目前已准备部分资金，将为本项目新购置部分机械与设备，确保施工机械的一次性到位。3、工程项目难点与重点对策3.1材料品种多、档次高、组织难度大之应对（1）安排专门材料人员，组成材料采购小组，制定专项材料采购方案和质量控制方案；（2）充分利用我公司广泛的社会资源，确保本工程各种材料的采购供应。3.2材料垂直运输方面之应对由于现场电梯很难满足施工现场作业之需，材料垂直运输和二次搬运，主要依靠人工运输；根据项目需要设置15~20人的人力运输组，通过安全楼梯进行搬运，将装修材料运送到各个施工点。3.3交叉施工多、工程协调之应对（1）制定交叉施工计划，包括各作业面和工序交叉施工时间和条件，各专业施工提前上报业主，及早协调，搞好各专业配合；（2）严格进行图纸会审，对存在交叉作业的位置绘制综合图纸，及时解决图纸问题，避免施工冲突。（3）各系统专业管道密集区域，特别是走廊部位是施工最容易“打架”的部位，我公司将科学组织各专业，密切配合、合理安排管道走向与施工。（4）为保证装饰工程的质量和装饰效果，必须与机电专业密切配合与高度协调，尤其是已有和待建的造型天棚的标高、空调风口、灯孔定位问题上必须逐个进行协商。在准确确定天棚的标高，并经复检无误后才有交给机电专业配合设备末端设备安装（喷淋头、灯具、风口等）。3.4质量要求高，专业性能要求高之应对为确保整体标高的精度，我们将安排专业测量人员组成测量组，采用先进测量仪器，负责测量工作，确保整体测量精度满足施工要求。制定专项成品保护方案和细部处理方案，确保装饰细部满足装饰效果和风格。安排专业设计师负责深化设计，实现装饰效果的完美化。3.5交叉作业多，安全防护要求严格之应对对主要部位，如地面、墙面、镜子等制定专项防护方案，室内设置低压行灯照明，安排专人负责安全工作，设专员负责各专业协调。3.6春节期间施工，人员组织困难之应对（1）提前做好劳动力准备工作，选用与我公司合作多年的劳务队伍，制定专项管理措施和保证民工工资发放措施，确保劳动力的投入。（2）假日之前，充分做好现场施工准备工作，为假日后整体抢工期做好铺垫。第三章施工组织及施工目标一、项目组织机构及项目管理模式（一）项目组织机构及职能鉴于本工程的重要性和影响力,我们施工组织的指导思想是以质量为中心,建立工程质量保证体系,编制项目质量计划,选配高素质的项目经理、项目总工程师及专业工程技术管理人员,按国际惯例实施项目管理，组建保障性住房维修改造工程项目部。积极推广应用新技术、新工艺、新材料、新设备。项目经理部将成为一支充满活力、具有多专业、全面管理能力的领导班子。（二）主要管理人员本项目管理班子的项目经理经安徽省建设管理委员会登记注册；经安徽省建设管理委员会登记注册的“五大员”证件齐全。（三）各部门的主要职责1、综合管理部：负责工程的安全生产和文明生产工作，及整个工程的施工组织实施和设备机具的供应调配，协助项目经理搞好各工种之间的生产协调。2、材料供应部：负责整个工程所需的材料供应和调配。3、技术质检部：负责整个工程的技术和质量管理，技术资料管理。4、计划统计部：负责整个工程的生产计划安排，合同及财务管理。(四)项目管理模式本公司将按照多年来积累的成功项目管理经验来运行和管理本项目,形成以项目经理负责制为核心,以项目合同管理和成本、进度、质量控制为主要内容,以科学系统管理和先进技术为手段的项目管理机制。同时,项目经理部在本公司领导下充分发挥企业的整体优势,按照“总部服务控制、项目授权管理、专业施工保障、社会协力合作”的项目管理模式,以此高效地组织和优化生产资源。严格按照以GB/T19001-ISO9001模式标准建立的质量保证体系来运行,形成以全面质量管理为中心环节,以专业管理和计算机管理相结合的科学化管理体制,以此出色地实现公司的质量方针和本工程质量目标、以及对业主的各项承诺。为规范本项目的管理工作,项目经理部严格执行公司颁布的《程序文件》、《质量手册》等我司独具特色的项目管理方法,同时现场场区管理严格遵守施工现场标准化管理的有关规定。二、实施目标：（一）工期目标为使本期工程早日竣工并投入使用,为业主提供最优质服务,公司在人员组织、施工工艺、设备投入、材料供应等方面进行精心布置。（二）质量目标确保工程质量达优质工程。（三）现场管理目标为保持施工现场周围清洁的环境，我们设专人打扫清洁等措施，做到物流有序、施工顺畅、文明施工，确保现场管理达到市级文明施工优良工地。（四）项目管理目标公司全面贯彻ISO9000《质量管理和质量保证标准》，我们将根据公司制定的《质量手册》和《程序文件》,建立完善的质量保证体系,针对本工程的特点，对施工全过程中与质量有关的全部职能活动进行管理和控制，使全体管理人员和员工按各自的质量职责承担其相应的质量责任。对特殊、关键部位和过程设置质量控制点。消除不合格品，提供满足顾客需求的产品。按国际惯例实施施工项目管理，组建维修项目经理部。项目经理部下设下属技术、质量、安全、成本、材料、劳动力、设备调配等管理部门。形成“总部管理项目”的强有力指挥系统，充分发挥公司统一指挥、协调、调度人、财、物的整体优势。（五）施工环境目标在确保工程质量和工期的前提下,树立现场全体员工环保意识,自觉保护公共设施,最大限度减少对环境的污染。（六）安全目标完善安全措施,提高安