按揭中二手房买卖合同

按揭中二手房买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）基本信息：名称：__________联系方式：__________乙方（买方）基本信息：名称：__________联系方式：__________第一章：定义与解释1.1定义除非本合同上下文另有所指，以下词语应具有如下含义：（1）“房产”指位于__________（地址）的二手房，房产证号为__________；（2）“按揭”指甲方将其名下的房产抵押给贷款银行，乙方通过贷款方式支付部分购房款；（3）“贷款银行”指__________（贷款银行名称）。1.2解释本合同条款的解释，应依据中华人民共和国相关法律法规，并结合合同目的、交易习惯及诚信原则进行。第二章：房产信息2.1甲方保证所出售的房产符合以下条件：（1）房产不存在任何权属争议、司法查封、租赁关系等影响乙方权益的情形；（2）房产已取得合法的房地产权证书，且甲方为房产的合法所有权人；（3）房产不存在任何未了结的债务、税费等。2.2甲方应在签订本合同之日起5个工作日内，向乙方提供房产的完整资料，包括但不限于房产证、土地证、契税发票等。第三章：交易价格与付款方式3.1交易价格双方确认，房产的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2付款方式乙方采取按揭贷款方式支付购房款，首付款为交易价格的__________%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，剩余款项通过贷款方式支付。第四章：按揭贷款4.1乙方应在签订本合同之日起10个工作日内，向贷款银行申请按揭贷款，并提供贷款银行所需的相关资料。4.2甲方应协助乙方办理按揭贷款手续，包括但不限于提供房产证、身份证等。4.3贷款银行在审批通过乙方的按揭贷款申请后，应将贷款金额直接支付至甲方指定的账户。第五章：房产交付5.1甲方应在收到贷款银行支付的贷款金额之日起5个工作日内，将房产交付给乙方。5.2甲方应保证房产交付时符合以下条件：（1）房产实物与合同约定相符，无新增瑕疵；（2）房产内设施设备正常运行，无损坏；（3）房产已办理完毕水、电、燃气、物业管理等过户手续。5.3乙方在接收房产时，应对房产进行实地查验。如有异议，应在接收房产之日起3个工作日内向甲方提出，并书面说明。甲方应在收到乙方书面异议之日起5个工作日内予以解决。如乙方逾期未提出异议，视为甲方已按合同约定完成房产交付。第五章：房产交付（续）5.4甲方应在房产交付时，将房产钥匙、相关证件、设备使用说明等一并交付给乙方。5.5房产交付后，若因甲方原因导致房产出现质量问题，甲方应负责修复并承担相应费用。第六章：税费承担6.1交易过程中产生的税费，按照国家相关法律法规的规定，由甲乙双方各自承担。6.2甲方应承担的税费包括但不限于个人所得税、增值税等。6.3乙方应承担的税费包括但不限于契税、印花税等。第七章：违约责任7.1甲方若违反本合同约定，应向乙方支付违约金，违约金为交易价格的10%。7.2乙方若违反本合同约定，应向甲方支付违约金，违约金为交易价格的10%。7.3甲方未能按期交付房产的，每逾期一日，应向乙方支付逾期交付违约金，违约金为交易价格的万分之五。7.4乙方未能按期支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金为应付款项的万分之五。第八章：争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。8.2若协商不成，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。第九章：合同的变更与解除9.1双方同意，本合同的变更或解除，应以书面形式作出。9.2在贷款银行放款前，若乙方因个人原因申请解除合同，甲方同意解除合同的，乙方应承担由此产生的相关费用。9.3在贷款银行放款后，若乙方因个人原因申请解除合同，应与甲方、贷款银行协商一致，并按照贷款银行的要求承担相应责任。第十章：其他约定10.1双方确认，本合同签订前，甲方已向乙方充分披露房产的相关信息，乙方对房产状况已充分了解。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.4本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一章：产权过户11.1甲方应在房产交付之日起30日内，与乙方共同前往房产交易中心办理房产过户手续。11.2办理过户手续所需费用，按照国家相关规定，由甲乙双方各自承担。11.3甲方应积极配合乙方完成房产过户手续，包括但不限于提供必要的证件、文件等。第十二章：物业交割12.1甲方应在房产交付时，将物业相关资料（如物业费收据、设备使用卡等）一并交付给乙方。12.2甲方应向乙方披露物业管理的相关情况，包括但不限于物业费标准、缴费情况等。12.3甲方应负责处理房产交付前的物业管理相关事宜，包括但不限于物业费欠缴、维修责任等。第十三章：不可抗力13.1本合同履行期间，如发生不可抗力事件，影响本合同的履行，遇有不可抗力的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。13.2双方应协商确定不可抗力事件对本合同履行的影响，并根据情况采取适当措施，以减轻不可抗力事件造成的损失。13.3若不可抗力事件导致合同无法履行，双方均可申请解除合同，互不承担违约责任。第十四章：保密条款14.1双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。14.2保密义务在本合同终止或履行完毕后仍具有效力。第十五章：合同的终止与解除15.1本合同在以下情况下终止：（1）房产过户手续办理完毕，乙方取得房产所有权；（2）双方达成一致，书面同意解除合同；（3）依据法律法规的规定，合同应当终止的其他情形。15.2合同解除的条件：（1）一方明确表示不履行合同主要义务；（2）一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；（4）其他法律法规规