房产担保合同

房产担保合同合同编号：__________甲方（出借方）：________________地址：_________________________联系方式：_____________________电子邮箱：_____________________乙方（借款方）：________________地址：_________________________联系方式：_____________________电子邮箱：_____________________第一章合同主体1.1甲方为合法拥有完全民事行为能力的自然（或法人）人，具备出借资金的能力和资格。1.2乙方为合法拥有完全民事行为能力的自然（或法人）人，具备借款的能力和资格。第二章房产担保2.1乙方因资金需求，向甲方借款人民币___元（大写：___元整），以乙方名下房产作为借款担保。2.2乙方保证所提供担保房产为其合法所有，并具有完全的处分权。2.3乙方承诺在借款期限内，不得转让、出售、赠与或设定其他权利负担于担保房产。第三章借款期限及利率3.1借款期限为___个月，自借款实际到账之日起计算。3.2借款利率为___%，按照___（月/年）计算利息。3.3乙方应在借款期限内按照约定利率支付利息，利息支付方式为___。第四章借款及还款方式4.1甲方将借款金额一次性汇入乙方指定的账户，乙方在收到借款后应立即向甲方出具借据。4.2乙方应按照约定的还款方式和还款期限，将借款本息一次性或分次偿还给甲方。4.3乙方如提前还款，应提前___日书面通知甲方，并按照实际借款期限计算利息。4.4乙方未按照约定还款期限偿还借款本息的，甲方有权按照约定利率加收逾期利息。第五章担保房产处置5.1如乙方未按照约定履行还款义务，甲方有权依法处置担保房产，以偿还借款本息。5.2甲方在处置担保房产时，应提前___日书面通知乙方，并按照法定程序进行。5.3乙方同意甲方在处置担保房产过程中的合理费用，包括但不限于评估费、拍卖费、律师费等。5.4乙方承诺在担保房产处置过程中，积极配合甲方办理相关手续，并承担相应法律责任。第六章违约责任6.1若乙方未按照本合同约定的期限和金额偿还借款本息，甲方有权要求乙方立即偿还全部借款本息，并支付违约金。6.2违约金计算方式为借款本息的___%。6.3若乙方提供的信息不真实、不准确或发生变化未及时通知甲方，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部责任。6.4乙方如未经甲方同意，擅自将借款用于非法用途，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第七章争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。7.3若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八章其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.4本合同签订后，如甲乙双方通讯地址、联系方式发生变化，应及时通知对方，否则按原地址、联系方式送达的法律文件视为有效送达。第九章房产担保的特别约定9.1乙方应在本合同签订后___日内，将担保房产的权属证书等相关文件交付给甲方。9.2乙方应在本合同履行期间，保持担保房产的完好状态，并负责支付与担保房产相关的各项税费。9.3甲方在处置担保房产时，应按照法定程序进行，并保证乙方合法权益不受侵害。第十章终止和解除10.1在本合同履行期间，如乙方提前偿还全部借款本息，甲方同意乙方解除担保房产的担保。10.2在本合同履行期间，如甲方同意乙方提前偿还部分借款本息，乙方应按照甲方的要求，相应减少担保房产的担保价值。10.3本合同在以下情况下解除：（1）甲乙双方协商一致解除本合同。（2）乙方按照约定偿还全部借款本息。（3）甲方同意乙方解除担保房产的担保。10.4本合同解除后，甲乙双方应按照本合同的约定，办理相关手续，并承担相应的法律责任。第十一章担保房产的变更11.1若乙方因特殊情况需变更担保房产，应提前___日书面通知甲方，并经甲方书面同意。11.2乙方变更担保房产的，新担保房产的价值不得低于原担保房产的价值。11.3甲方有权对新担保房产进行评估，评估费用由乙方承担。11.4变更担保房产的，甲乙双方应签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二章担保房产的保险12.1乙方应在本合同签订后___日内，为担保房产投保财产保险，保险期限应覆盖本合同约定的借款期限。12.2乙方应将甲方列为担保房产保险的第一受益人。12.3保险期间，如担保房产发生保险，乙方应立即通知甲方和保险公司。12.4保险公司在赔偿范围内支付保险赔偿金后，赔偿金应优先用于偿还甲方的借款本息。第十三章保密条款13.1甲乙双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等保密信息，应予以严格保密。13.2保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或解除后___年止。13.3如乙方违反保密义务，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。第十四章合同的转让和继承14.1除非本合同另有约定，甲乙双方均无权将本合同项下的权利和义务转让给第三方。14.2甲方在本合同项下的债权，可依法转让给第三方，但应提前___日书面通知乙方。14.3乙方在本合同项下的债务，不得转让给第三方。14.4本合同项下的权利和义务，可依法继承。第十五章其他15.1本合同未尽事宜，双方可根据实际情况协商补充。15.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。15.3本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。签字部分：甲方（出借方）：_____________