私人住宅买卖协议（版）版

私人住宅买卖协议（最新版）版A版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅1.4成交价1.5定金第二条住宅基本情况2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅所有权第三条交易方式及期限3.1交易方式3.2交易期限第四条成交价及支付方式4.1成交价4.2支付方式4.3支付时间第五条定金及退还5.1定金5.2定金退还条件第六条房屋交付及过户6.1交付时间6.2过户时间第七条房屋质量及保修7.1房屋质量7.2保修期限第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的变更和解除10.1合同变更10.2合同解除第十一条通知11.1通知方式11.2通知期限第十二条适用法律12.1适用法律第十三条合同的生效13.1合同生效条件13.2合同生效时间第十四条其他约定14.1双方其他约定第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人：出卖人是指依法有权出售该住宅的个人或单位。1.2买受人：买受人是指依法有权购买该住宅的个人或单位。1.3住宅：住宅是指出卖人出售的位于_______的房产，具体位置、面积、结构等详见本合同附件一。1.4成交价：成交价是指双方约定的购买该住宅的价格，详见本合同第四条。1.5定金：定金是指买受人向出卖人支付的，作为购买住宅诚意和履行合同义务的保证。第二条住宅基本情况2.1住宅位置：住宅位于_______，具体地址为_______。2.2住宅面积：住宅的建筑面积为_______平方米，使用面积为_______平方米。2.3住宅所有权：出卖人保证该住宅的所有权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。第三条交易方式及期限3.1交易方式：双方采用_______方式进行交易。3.2交易期限：双方约定自合同签订之日起_______日内完成交易。第四条成交价及支付方式4.1成交价：该住宅的成交价为人民币_______元整（大写：_______元整）。4.2支付方式：买受人支付定金人民币_______元整（大写：_______元整），剩余款项在过户完成后支付。4.3支付时间：买受人应于本合同签订之日起_______日内支付定金，剩余款项的支付时间为过户完成后_______日内。第五条定金及退还5.1定金：买受人应向出卖人支付定金人民币_______元整（大写：_______元整）。5.2定金退还条件：如因出卖人原因导致合同无法履行，买受人有权要求出卖人双倍返还定金；如因买受人原因导致合同无法履行，出卖人有权不退还定金。第六条房屋交付及过户6.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起_______日内将住宅交付给买受人。6.2过户时间：双方应在本合同签订之日起_______日内共同办理住宅过户手续。第八条违约责任8.1出卖人违约：8.1.1出卖人未能按照本合同约定履行义务的，应向买受人支付成交价的_______%作为违约金，并退还已支付的定金。8.1.2出卖人违反本合同第六条的规定，未能按时交付住宅的，应按照逾期交付的天数，向买受人支付成交价的_______%作为逾期交付违约金。8.2买受人违约：8.2.1买受人未能按照本合同约定履行义务的，应向出卖人支付成交价的_______%作为违约金，并丧失定金的返还权利。8.2.2买受人违反本合同第三条的规定，未能按时支付定金或剩余款项的，应按照逾期支付的天数，向出卖人支付成交价的_______%作为逾期支付违约金。第九条争议解决9.1双方应通过友好协商解决本合同履行过程中发生的争议。9.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3双方同意接受仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。9.4任何一方在争议解决过程中提出的仲裁申请，均应符合本合同约定的仲裁条款。第十条合同的变更和解除10.1任何一方提出变更或解除本合同，均应以书面形式通知对方。10.2经双方协商一致，本合同可以变更或解除。10.3如双方无法达成一致，任何一方不得单方面变更或解除本合同。第十一条通知11.1双方应以书面形式发送通知，通知应加盖公章或签字，并注明收件日期。11.2双方地址及联系方式的变更，应立即以书面形式通知对方。第十二条适用法律12.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条合同的生效13.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2本合同的附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条其他约定14.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权证明附件二：住宅详细位置图附件三：住宅面积测量报告附件四：住宅现状照片附件五：成交价支付明细表附件六：定金支付收据附件七：过户手续办理指南附件八：住宅质量保修合同附件九：补充协议附件一：住宅所有权证明详细要求：出卖人应提供合法有效的住宅所有权证明，证明其对住宅拥有完全的所有权，无任何抵押、债务等法律纠纷。附件二：住宅详细位置图详细要求：提供详细的住宅地理位置图，标明住宅的具体位置、周边设施、交通情况等信息。附件三：住宅面积测量报告详细要求：提供由具有资质的测量机构出具的住宅面积测量报告，报告应包括住宅的建筑面积、使用面积等数据。附件四：住宅现状照片详细要求：提供住宅现状的照片，照片应真实反映住宅的内部和外部状况，包括房屋结构、装修情况、设施设备等。附件五：成交价支付明细表详细要求：详细列出成交价的支付明细，包括定金、首付款、剩余款项的支付时间和金额等信息。附件六：定金支付收据详细要求：出卖人应提供买受人支付定金的收据，收据应加盖公章或签字，并注明收款日期和金额。附件七：过户手续办理指南详细要求：提供详细的过户手续办理指南，包括所需材料、办理流程、办理时间等信息。附件八：住宅质量保修合同详细要求：出卖人应与买受人签订住宅质量保修合同，明确保修范围、保修期限、保修责任等事项。附件九：补充协议详细要求：双方就本合同未尽事宜可签订补充协议，补充协议应明确约定双方的权利义务，并与本合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照本合同约定履行义务，如延迟交付住宅、未能提供合法所有权证明等。2.买受人未能按照本合同约定履行义务，如延迟支付定金或剩余款项、未能配合办理过户手续等。违约责任认定：1.出卖人违约：1.1未能按照约定交付住宅的，应支付逾期交付违约金，计算方式为成交价的_______%。1.2未能提供合法所有权证明的，应支付违约金，计算方式为成交价的_______%，并退还已支付的定金。2.买受人违约：2.1未能按照约定支付定金或剩余款项的，应支付逾期支付违约金，计算方式为成交价的_______%。2.2未能配合办理过户手续的，应支付违约金，计算方式为成交价的_______%。示例说明：如出卖人未能在约定时间内交付住宅，买受人可以要求出卖人支付逾期交付违约金，具体金额根据本合同约定的计算方式进行计算。如出卖人未能提供合法所有权证明，买受人可以要求出卖人支付违约金，并退还已支付的定金。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指私人住宅买卖协议，是出卖人和买受人之间关于住宅买卖的约定。2.成交价：成交价是指双方约定的购买该住宅的价格，包括住宅的买卖金额和其他费用。3.定金：定金是指买受人向出卖人支