2024年房产合伙投资协议范本版

2024年房产合伙投资协议范本版A版本合同目录一览第一条协议主体及定义1.1甲方（合伙人）：【甲方全称】1.2乙方（合伙人）：【乙方全称】1.3丙方（合伙人）：【丙方全称】1.4合伙企业：指由甲方、乙方、丙方共同出资组成的，以共同经营、共享收益、共担风险为目的的企业实体。第二条投资事项2.1投资项目：位于【项目位置】的房产项目，房产证号：【房产证号】。2.2投资金额：各方合伙人应认缴的出资额为人民币【金额】元整。2.3出资方式：甲方以货币方式出资【金额】元，乙方以货币方式出资【金额】元，丙方以货币方式出资【金额】元。第三条股权结构3.1各方合伙人的股权比例为：甲方占合伙企业【比例】%，乙方占合伙企业【比例】%，丙方占合伙企业【比例】%。第四条经营管理4.1合伙企业的经营管理由甲方负责，甲方应定期向乙方和丙方报告经营状况。4.2重大决策需经全体合伙人同意，包括但不限于投资、转让、处分资产等。第五条利润分配及亏损承担5.1合伙企业的利润按照各方合伙人的股权比例进行分配。5.2合伙企业的亏损由各方合伙人按照股权比例承担。第六条合伙期限6.1本合伙企业的合伙期限为【期限】年，自合伙企业成立之日起计算。第七条退出机制7.1合伙企业解散或清算时，各方合伙人按照股权比例分配剩余财产。7.2未经全体合伙人同意，任何一方不得提前退出合伙企业。第八条竞业禁止8.1各方合伙人在合伙企业期间及合伙企业解散后【期限】年内，不得从事与合伙企业相同的业务。第九条保密条款9.1各方合伙人应保守合伙企业的商业秘密，未经授权不得向第三方披露。第十条法律适用及争议解决10.1本合同适用中华人民共和国法律。10.2因本合同引起的争议，各方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第十一条合同的生效、修改和解除11.1本合同自各方合伙人签字盖章之日起生效。11.2本合同的修改和解除需经全体合伙人同意。第十二条通知与送达12.1各方合伙人应确认本合同项下的通知或其他文件可以通过电子邮件、快递或口头方式进行，并以书面形式确认。第十三条合同附件13.1本合同附件包括：房产证复印件、出资证明、合伙人身份证明复印件等。第十四条其他约定14.1各方合伙人约定本合同未涉及的事项，可另行签订补充协议。14.2本合同一式【份数】份，各方合伙人各执一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一条协议主体及定义1.1甲方（合伙人）：【甲方全称】，营业执照号：【营业执照号】，法定代表：【法定代表】。1.2乙方（合伙人）：【乙方全称】，营业执照号：【营业执照号】，法定代表：【法定代表】。1.3丙方（合伙人）：【丙方全称】，营业执照号：【营业执照号】，法定代表：【法定代表】。1.4合伙企业：指由甲方、乙方、丙方共同出资组成的，以共同经营、共享收益、共担风险为目的的企业实体。1.5本协议：指本合同及所有附件，包括双方在合同签订时已提供或日后补充的书面文件。第二条投资事项2.1投资项目：位于【项目位置】的房产项目，房产证号：【房产证号】。2.2投资金额：各方合伙人应认缴的出资额为人民币【金额】元整。2.3出资方式：甲方以货币方式出资【金额】元，乙方以货币方式出资【金额】元，丙方以货币方式出资【金额】元。2.4出资时间：各方的出资分两期，第一期出资【金额】元，应于本协议签订后【时间】内完成；第二期出资【金额】元，应于房产项目启动后【时间】内完成。第三条股权结构3.1各方合伙人的股权比例为：甲方占合伙企业【比例】%，乙方占合伙企业【比例】%，丙方占合伙企业【比例】%。3.2股权转让：各方合伙人的股权可以按照本协议约定的条件和程序进行转让。第四条经营管理4.1合伙企业的经营管理由甲方负责，甲方应定期向乙方和丙方报告经营状况。4.2重大决策需经全体合伙人同意，包括但不限于投资、转让、处分资产等。4.3管理费用：甲方作为管理方，有权从合伙企业的收益中先行扣除管理费用，管理费用具体标准和支付方式由各方另行协商确定。第五条利润分配及亏损承担5.1合伙企业的利润按照各方合伙人的股权比例进行分配。5.2合伙企业的亏损由各方合伙人按照股权比例承担。5.3利润分配时间：合伙企业的利润分配每年进行一次，时间为每年的【时间】。第六条合伙期限6.1本合伙企业的合伙期限为【期限】年，自合伙企业成立之日起计算。6.2延长合伙期限：如各方合伙人协商一致，可以在合伙期限届满前【时间】内，按照约定的条件和程序延长合伙期限。第七条退出机制7.1合伙企业解散或清算时，各方合伙人按照股权比例分配剩余财产。7.2提前退出：未经全体合伙人同意，任何一方不得提前退出合伙企业。如一方确需提前退出，应提前【时间】通知其他合伙人，并按照本协议约定的条件和程序进行股权转让或退伙处理。7.3强制退出：如合伙人出现违反本协议的行为，经其他合伙人一致同意，可以将其强制退出合伙企业，其出资及收益按合伙企业当时市值计算。第八条竞业禁止8.1各方合伙人在合伙企业期间及合伙企业解散后【期限】年内，不得从事与合伙企业相同的业务。8.2违反竞业禁止条款的合伙人应向合伙企业支付违约金，违约金金额为合伙企业因违反竞业禁止条款而遭受的实际损失。第九条保密条款9.1各方合伙人应保守合伙企业的商业秘密，未经授权不得向第三方披露。9.2保密期限：本协议项下的商业秘密保密期限为【期限】年，自接触该秘密之日起计算。第十条法律适用及争议解决10.1本合同适用中华人民共和国法律。10.2因本合同引起的争议，各方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第十一条合同的生效、修改和解除11.1本合同自各方合伙人签字盖章之日起生效。11.2本合同的修改和解除需经全体合伙人同意。第十二条通知与送达12.1各方合伙人应确认本合同项下的通知或其他文件可以通过电子邮件、快递或口头方式进行，并以书面形式确认。12.2送达地址：【送达地址】，联系电话：【联系电话】，联系人：【联系人】。第十三条合同附件13.1本合同附件包括：房产证复印件、出资证明、合伙人身份证明复印件等。第十四条其他约定14.1各方合伙人约定本合同未涉及的事项，可以另行签订补充协议。14.2本合同一式【份数】份，各方合伙人各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件说明：房产证复印件应清晰显示房产证上的所有信息，包括房产位置、面积、所有权人等。附件二：出资证明说明：出资证明应证明各方的出资情况，包括出资金额、出资时间等。附件三：合伙人身份证明复印件说明：合伙人身份证明复印件应清晰显示合伙人的身份信息，包括姓名、身份证号码等。附件四：合伙企业章程说明：合伙企业章程应详细规定合伙企业的组织结构、经营管理方式、利润分配方式等。附件五：管理费用协议说明：管理费用协议应详细规定管理费用的标准、支付方式、支付时间等。附件六：股权转让协议说明：股权转让协议应详细规定股权转让的条件、程序、价格等。附件七：竞业禁止协议说明：竞业禁止协议应详细规定竞业禁止的行为、期限、违约责任等。附件八：保密协议说明：保密协议应详细规定保密信息的范围、保密期限、违约责任等。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定时间出资：若合伙人未按本协议规定的出资时间和金额出资，将被视为违约。2.未经同意提前退出：若合伙人未经全体合伙人同意提前退出合伙企业，将被视为违约。3.违反竞业禁止约定：若合伙人在合伙企业期间或合伙企业解散后违反竞业禁止约定，将被视为违约。4.泄露商业秘密：若合伙人在保密期限内泄露合伙企业的商业秘密，将被视为违约。违约责任认定：1.违约金支付：违约方应向合伙企业支付违约金，违约金金额为合伙企业因违约行为而遭受的实际损失。2.强制退出：对于严重违约行为，如泄露商业秘密等，经其他合伙人一致同意，可以将其强制退出合伙企业，其出资及收益按合伙企业当时市值计算。示例说明：若甲方未按约定时间出资，乙方和丙方可以要求甲方在【时间】内完成出资，否则每延迟一天，甲方需支付违约金人民币【金额】元。说明三：法律名词及解释：1.合伙人：指参与合伙企业的投资者，按照合伙协议承担有限责任的民事主体。3.出资：指合伙人按照合伙协议约定的方式和金额向合伙企业投入资金。4.股权比例：指合伙人按照出资额占合伙企业总出资的比例。5.经营管理：指对合伙企业的日常运营进行管理和决策的活动。6.重大