顶层住宅2024年度协议书版

顶层住宅2024年度协议书版A版本合同目录一览1.协议概述1.1协议类型1.2协议各方1.3协议期限2.住宅使用2.1使用范围2.2使用时间2.3使用要求3.维护与管理3.1维护责任3.2管理方式3.3维修费用4.维修与保养4.1维修项目4.2保养周期4.3维修保养质量5.安全与卫生5.1安全管理5.2卫生责任5.3安全检查6.设施设备6.1设备列表6.2使用规范6.3设备维护7.费用支付7.1费用标准7.2支付方式7.3费用调整8.违约责任8.1违约行为8.2违约处理8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议方式9.2调解机构9.3法律适用10.变更与解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更解除程序11.提前终止11.1终止条件11.2终止通知11.3终止后处理12.一般规定12.1合同生效12.2合同附件12.3合同修改13.合同的补充与修订13.1补充条款13.2修订条款13.3补充与修订的生效14.合同的签署与份数14.1签署日期14.2签署地点14.3合同份数第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1协议类型1.2协议各方1.3协议期限第二条住宅使用2.1使用范围甲方有权在协议期限内使用顶层住宅，使用范围包括住宅内的所有房间及公共区域。2.2使用时间甲方在协议期限内使用住宅的时间不受限制，但应遵守乙方的管理规定。2.3使用要求甲方在使用住宅时，应遵守国家的法律法规，不得进行违法活动，不得损害住宅及公共设施，并应保持住宅的整洁和卫生。第三条维护与管理3.1维护责任乙方负责顶层住宅的日常维护和管理，确保住宅及公共设施的正常运行。3.2管理方式乙方应制定完善的管理制度，并通过适当方式向甲方公布。甲方应遵守乙方的管理制度。3.3维修费用住宅及公共设施的维修费用由乙方承担，但甲方损坏住宅及公共设施的费用由甲方承担。第四条维修与保养4.1维修项目乙方应定期对住宅及公共设施进行维修和保养，确保其正常使用。4.2保养周期乙方的维修保养周期应符合国家的相关法律法规和行业标准。4.3维修保养质量乙方的维修保养工作应保证质量，确保住宅及公共设施的安全和舒适。第五条安全与卫生5.1安全管理乙方应制定完善的安全管理制度，确保住宅的安全。5.2卫生责任甲方应保持住宅内的卫生，不得在住宅内进行违法活动。5.3安全检查乙方应定期对住宅进行安全检查，发现安全隐患应及时整改。第六条设施设备6.1设备列表住宅内的主要设施设备清单见附件一。6.2使用规范甲方在使用住宅内的设施设备时，应遵守乙方的管理制度。6.3设备维护乙方应定期对住宅内的设施设备进行维护，确保其正常运行。第八条费用支付8.1费用标准甲方在协议期限内使用顶层住宅，应支付给乙方物业管理费、公共维修基金等费用，具体费用标准见附件二。8.2支付方式甲方应按约定的时间和方式向乙方支付费用。8.3费用调整如国家法律法规或政策发生变化，导致费用标准发生变化的，乙方有权按实际情况调整费用标准，并提前通知甲方。第九条违约责任9.1违约行为甲乙双方违反本协议的约定，均视为违约。9.2违约处理违约方应承担相应的违约责任，并根据实际情况支付赔偿金。9.3违约赔偿违约方应根据实际情况赔偿对方因此遭受的损失。第十条争议解决10.1争议方式对于本协议的解释或履行发生的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2调解机构如双方同意，争议可提交至甲方所在地的人民调解委员会进行调解。10.3法律适用本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条变更与解除11.1变更条件甲乙双方同意，可以书面形式变更本协议的约定。11.2解除条件在协议期限内，除非本协议另有约定，否则任何一方不得单方面解除协议。11.3变更解除程序甲乙双方应书面确认变更或解除协议，并经双方签字盖章后生效。第十二条提前终止12.1终止条件除非本协议另有约定，否则协议期限届满前，甲乙双方均不得提前终止协议。12.2终止通知协议终止前，甲乙双方应提前30日书面通知对方。12.3终止后处理协议终止后，甲乙双方应按照本协议约定处理后续事项。第十三条一般规定13.1合同生效本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。13.2合同附件本协议的附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。13.3合同修改本协议的修改和补充，应采用书面形式，经甲乙双方签字盖章后生效。第十四条合同的签署与份数14.1签署日期本协议的签署日期为2024年1月1日。14.2签署地点本协议的签署地点为中华人民共和国北京市。14.3合同份数本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅内的主要设施设备清单详细要求和说明：本附件应详细列出顶层住宅内的所有主要设施设备，包括其品牌、型号、数量等信息。附件二：费用标准明细表详细要求和说明：本附件应详细列出甲方在协议期限内应支付给乙方的所有费用，包括物业管理费、公共维修基金等费用的具体金额。附件三：维修保养项目及周期表详细要求和说明：本附件应详细列出乙方应定期进行的维修保养项目及周期，包括维修保养的内容、时间、频率等信息。附件四：安全管理制度详细要求和说明：本附件应详细列出乙方制定的安全管理制度，包括乙方的安全管理职责、甲方应遵守的安全规定等信息。附件五：卫生责任分配表详细要求和说明：本附件应详细列出甲方和乙方在住宅卫生方面的责任分配，包括各自的卫生职责、清洁频率等信息。附件六：设施设备使用规范详细要求和说明：本附件应详细列出甲方在使用住宅内的设施设备时应遵守的规范，包括使用要求、注意事项等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方逾期支付费用，乙方有权加收滞纳金，并可视情况要求甲方支付违约金。示例说明：如果甲方在约定的时间内未能支付物业管理费，乙方可以要求甲方支付滞纳金，并可要求甲方支付违约金。2.乙方未按约定时间进行维修保养，甲方有权要求乙方尽快履行维修保养义务，并可视情况要求乙方支付违约金。示例说明：如果乙方未能在约定的时间内对住宅内的设施设备进行维修保养，甲方可以要求乙方尽快进行维修保养，并可要求乙方支付违约金。3.甲方在住宅内进行违法活动，乙方有权立即终止协议，并要求甲方支付违约金。示例说明：如果甲方在住宅内进行赌博活动，乙方可以立即终止协议，并要求甲方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.物业管理费：指乙方对顶层住宅进行物业管理所收取的费用。在本合同中的应用：甲方应按约定的时间和方式向乙方支付物业管理费。2.公共维修基金：指甲方为维护住宅公共设施正常运行而支付的费用。在本合同中的应用：甲方应按约定的时间和方式向乙方支付公共维修基金。3.违约金：指甲乙双方因违约行为而支付给对方的一种经济赔偿。在本合同中的应