房产销售代理协议样本细则版

房产销售代理协议样本细则版A版本合同目录一览1.代理范围和责任1.1代理销售的范围1.2代理销售的责任2.代理期限2.1代理销售期限的起止时间2.2代理期限的延长和终止3.销售价格和佣金3.1销售价格的确定3.2佣金的计算和支付4.销售渠道和推广4.1销售渠道的确定4.2推广活动的实施5.客户关系和权益保护5.1客户关系的维护5.2权益保护的措施6.信息保密和知识产权保护6.1信息保密的义务6.2知识产权的保护7.违约责任7.1代理方的违约责任7.2委托方的违约责任8.争议解决8.1争议解决的途径8.2争议解决的时间限制9.解除和终止9.1解除和终止的条件9.2解除和终止后的权益处理10.一般条款10.1合同的生效和变更10.2合同的解除和终止10.3合同的解除和终止后的权益处理11.特殊条款11.1特别约定的事项11.2特殊条款的解释和适用12.附件12.1附件的名称和内容12.2附件的生效和解释13.签署和日期13.1双方的签署人及职务13.2签署日期14.其他约定14.1其他补充事项14.2其他条款的解释和适用第一部分：合同如下：1.代理范围和责任1.1代理销售的范围1.2代理销售的责任（1）代理方应全面了解和掌握房产的实际情况，包括但不限于房产的位置、面积、结构、使用情况、产权情况等，并如实地向潜在买家介绍房产情况。（2）代理方应根据委托方的要求，制定并实施房产销售的具体方案，包括但不限于定价策略、销售推广、看房安排等。（3）代理方应积极寻找买家，并与买家进行沟通、协商，以达成销售。（4）代理方应协助委托方和买家完成房产交易的相关手续，包括但不限于合同签订、资金支付、产权过户等。（5）代理方应按照本合同的约定，向委托方支付佣金。2.代理期限2.1代理销售期限的起止时间代理期限自双方签署本合同时起，至房产销售成交之日止。2.2代理期限的延长和终止（1）代理期限如需延长，双方可协商一致，并签订书面补充协议。（2）代理期限提前终止的，需经双方协商一致，并签订书面终止协议。3.销售价格和佣金3.1销售价格的确定代理方应根据房产的市场情况、位置、面积、结构、使用情况、产权情况等因素，与委托方协商确定房产的销售价格，并报委托方批准。3.2佣金的计算和支付（1）代理方完成房产销售的，代理方应按照销售价格的百分之多少（具体比例由双方协商确定）计算佣金，并向委托方支付。（2）佣金的支付时间为房产销售成交之日起十五个工作日内。4.销售渠道和推广4.1销售渠道的确定代理方应根据房产的类型、目标买家群体等因素，选择适当的销售渠道，包括但不限于房地产经纪公司、互联网平台、媒体广告等。4.2推广活动的实施代理方应制定详细的房产推广计划，包括但不限于广告制作、线上线下活动、看房活动等，并按照计划实施。5.客户关系和权益保护5.1客户关系的维护代理方应积极维护与买家的良好关系，包括但不限于及时回应买家的咨询、看房安排、售后服务等。5.2权益保护的措施（1）代理方应保证房产交易的真实性、合法性，防止诈骗、虚假交易等风险。（2）代理方应如实地向买家介绍房产情况，不得故意隐瞒、歪曲事实，保护买家的权益。6.信息保密和知识产权保护6.1信息保密的义务代理方应对在代理过程中获得的房产相关信息、资料等予以保密，不得泄露给第三方。6.2知识产权的保护代理方应尊重并保护房产相关的知识产权，不得侵犯他人的知识产权。8.违约责任8.1代理方的违约责任代理方如违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于赔偿因违约导致的委托方的损失、支付违约金等。8.2委托方的违约责任委托方如违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于赔偿因违约导致的代理方的损失、支付违约金等。9.争议解决9.1争议解决的途径如本合同的履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向房产所在地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时间限制双方应自发生争议之日起三十日内协商解决；如协商未果，任何一方均可向法院提起诉讼。10.解除和终止10.1解除和终止的条件（1）代理期限届满，双方未续签的；（2）双方协商一致解除和终止的；（3）一方违反本合同严重违约，另一方有权解除和终止本合同；（4）法律规定或双方约定的其他解除和终止条件。10.2解除和终止后的权益处理（1）本合同解除和终止后，代理方应停止代理销售行为；（2）本合同解除和终止后，代理方应向委托方支付已产生的佣金；（3）本合同解除和终止后，双方应对对方的商业秘密、客户信息等予以保密；（4）本合同解除和终止后，双方应互相解除对方的一切债权债务。11.一般条款11.1合同的生效和变更本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的变更应经双方协商一致，并以书面形式签订。11.2合同的解除和终止如本合同的解除和终止符合约定条件，双方应以书面形式签订解除和终止协议。11.3合同的解除和终止后的权益处理如本合同的解除和终止，双方应对对方的商业秘密、客户信息等予以保密，并互相解除对方的一切债权债务。12.特殊条款12.1特别约定的事项如本合同的履行过程中出现特殊情况，双方可协商一致，并以书面形式签订特殊条款。12.2特殊条款的解释和适用特殊条款的解释和适用应遵循本合同的原则和条款。13.附件13.1附件的名称和内容本合同附件包括但不限于房产的权属证明、房产的详细描述、房产的销售方案等。13.2附件的生效和解释附件的生效和解释应遵循本合同的原则和条款。14.其他约定14.1其他补充事项如本合同的履行过程中出现其他需要约定的事项，双方可协商一致，并以书面形式签订。14.2其他条款的解释和适用如本合同的履行过程中出现对其他条款的解释和适用有异议的情况，双方应协商解决。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产的权属证明详细要求：房产的权属证明应包括房产证、土地使用权证等相关权属文件，用以证明房产的合法性和所有权归属。附件的说明：该附件用于确认房产的合法性和所有权归属，是房产交易的重要依据。附件二：房产的详细描述详细要求：房产的详细描述应包括房产的地理位置、面积、结构、使用情况、产权情况等详细信息。附件的说明：该附件用于详细描述房产的各项信息，以便买家和代理方了解房产的实际情况。附件三：房产的销售方案详细要求：房产的销售方案应包括销售价格、销售策略、推广活动等详细计划。附件的说明：该附件用于规划和指导房产的销售工作，包括销售价格的设定、销售策略的制定和推广活动的实施。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.代理方未按照约定时间完成房产销售。2.代理方未按照约定条件向委托方支付佣金。3.委托方未按照约定时间向代理方支付销售价格。4.委托方未按照约定提供房产的权属证明等必要文件。5.代理方未按照约定进行推广活动，导致房产销售不畅。违约的责任认定标准：1.代理方未按照约定时间完成房产销售的，应按照销售价格的百分比向委托方支付违约金。2.代理方未按照约定条件向委托方支付佣金的，应向委托方支付未支付佣金的双倍作为违约金。3.委托方未按照约定时间向代理方支付销售价格的，应按照销售价格的百分比向代理方支付违约金。4.委托方未按照约定提供房产的权属证明等必要文件的，代理方有权解除合同，并要求委托方支付违约金。5.代理方未按照约定进行推广活动，导致房产销售不畅的，应向委托方支付违约金，具体金额由双方协商确定。示例说明：如代理方未按照约定时间完成房产销售，委托方有权要求代理方支付违约金，违约金计算方式为销售价格的百分之十。说明三：法律名词及解释：1.房产：指本合同约定的房屋及其附属设施和土地使用权。2.代理方：指被委托人指定的房地产经纪机构或者个人。3.委托方：指房产的所有权人或者授权人。4.代理期限：指本合同约定的代理方代理销售房产的起止时间。5.佣金：指代理方根据本合同约定的比例从房产销售价格中获取的报酬。6.违约金：指一方违反本合同约定时，应向另一方支付的赔偿金。本合