房屋抵押借款合同模板解析

房屋抵押借款合同模板解析合同编号：__________甲方（借款人）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________证件号码：________________乙方（贷款人）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________证件号码：________________鉴于甲方愿意以其拥有的房屋作为抵押物向乙方借款，为确保双方权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，共同遵守。第一条借款金额甲方向乙方借款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。第二条借款期限1.借款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.乙方同意在甲方按期还款的情况下，按照约定的利率和期限提供借款。第三条借款利率1.本合同借款利率为年利率____%，按____计息方式计算。2.借款利息的计算公式为：借款本金×年利率×借款期限（年）。第三条还款方式1.甲方应按本合同约定的还款计划和还款方式进行还款。2.还款计划如下：（1）____年__月__日前一次性还清借款本金；（2）____年__月__日前一次性还清借款利息。3.还款方式如下：（1）甲方通过银行转账方式将还款金额划转到乙方指定的银行账户；（2）甲方如需提前还款，应提前通知乙方，并按实际借款期限计算利息。第五条抵押物1.甲方将其拥有所有权的位于____省____市____区____街道____号的房屋（房产证编号：____）作为本合同的抵押物。2.抵押物权利清晰，无任何争议。3.甲方应保证抵押物在借款期间不存在查封、冻结等权利限制情况。第六条抵押物的价值及评估1.甲方承诺抵押物的价值足以覆盖借款本金及利息。2.甲方应在本合同签订后____天内，委托具有资质的房地产评估机构对抵押物进行价值评估，并将评估报告提交给乙方。3.抵押物评估价值低于借款本金及利息的，甲方应在____天内补交差额部分。第七条合同的变更和解除1.本合同一经签订，双方应严格履行。2.合同的变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。3.合同的变更或解除不影响乙方对抵押物的权利。第八条违约责任1.甲方未按约定时间还款的，应当按照逾期还款部分计算违约金，违约金计算公式为：逾期还款金额×逾期还款天数×日利率。2.甲方未按约定用途使用借款的，乙方有权提前收回借款本金及利息。3.甲方违反本合同其他条款的，乙方有权要求甲方承担违约责任。第九条争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：签字/盖章日期：____年__月__日乙方（贷款人）：签字/盖章日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方身份证明文件3.房产证原件及复印件4.房屋评估报告5.借款合同书面文件6.还款计划表7.授权书（如有）8.其他与合同相关的文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间还款：逾期还款超过合同约定的宽限期，视为违约。2.甲方未按约定用途使用借款：未经乙方同意，将借款用于非合同约定的用途。3.甲方未按约定提供担保：未能按照合同约定提供足额的担保措施。4.甲方丧失抵押物所有权：抵押物因甲方行为导致所有权发生争议或丧失。5.甲方提供的信息不真实：甲方在签订合同过程中提供虚假的身份信息或房产信息。三、法律名词及解释：1.借款人：指甲方，提供房屋抵押并向乙方借款的个人或机构。2.贷款人：指乙方，向甲方提供借款的个人或机构。3.抵押物：指甲方用于担保借款的房屋。4.借款期限：指甲方应按合同约定的时间归还借款本金及利息的期限。5.借款利率：指借款期间借款人需支付给贷款人的费用比例。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方无法按时还款：与乙方协商延长还款期限或制定还款计划调整。2.甲方未按约定用途使用借款：立即与甲方沟通，要求立即纠正并采取补救措施。3.甲方提供的信息不真实：合同解除，要求甲方立即归还已借款项，并有权追偿损失。4.抵押物价值下降：重新评估抵押物价值，并要求甲方提供额外担保或补交差额。5.合同争议：友好协商解决或向合同签订地的人民法院提起诉讼。五、所有应