农村个人房屋出售协议

农村个人房屋出售协议合同编号：__________卖方：1.姓名（全名）：__________2.性别：__________3.身份证号码：__________4.地址：__________5.联系电话：__________买方：1.姓名（全名）：__________2.性别：__________3.身份证号码：__________4.地址：__________5.联系电话：__________第一条房屋描述1.1房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号/不动产权证号为：__________。1.3房屋的现状：__________。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房屋。2.2买方应在签署本协议之日起______日内，将购房款支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本协议签署之日起______日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1房屋的户口迁移：卖方应在本协议签署之日起______日内，将房屋内的户口迁移至其他地址。4.2房屋的维修和保养：买方应按照我国相关法律法规，对房屋进行定期维修和保养，确保房屋的安全和使用功能。4.3房屋的用途：买方应按照我国相关法律法规，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金，违约金为本协议第二条购买价格的______%。5.2因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行，双方应立即协商解决，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章/签字）：__________买方（盖章/签字）：__________签订日期：__________年______月______日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋现状照片3.买卖双方身份证复印件4.付款凭证复印件5.过户费用清单6.房屋维修保养计划7.户口迁移证明复印件二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间将房屋所有权转移给买方，认定为违约。2.买方未按约定时间支付购房款，认定为违约。3.卖方未按约定时间迁移户口，认定为违约。4.买方未按约定用途使用房屋，认定为违约。5.不可抗力导致协议无法履行，不认定为违约。三、法律名词及解释：1.农村个人房屋出售协议：指农村居民之间或农村居民与非农村居民之间，就出售农村个人房屋所达成的书面协议。2.所有权转移：指房屋所有权由卖方转移到买方的过程。3.户口迁移：指卖方将房屋内的户口迁出，以满足买方要求的过程。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到付款问题：买方未按约定时间支付购房款，卖方可以催告买方支付，如买方仍不支付，卖方有权解除合同。2.遇到过户问题：卖方未按约定时间将房屋所有权转移给买方，买方可以催告卖方转移所有权，如卖方仍不转移，买方有权解除合同。3.遇到户口迁移问题：卖方未按约定时间迁移户口，买方可以催告卖方迁移，如卖方仍不迁移，买方有权要求卖方承担违约责任。4.遇到房屋用途变更问题：买方未按约定用途使用房屋，卖方可以要求买方恢复原状或支付违约金