购房补充协议的修改与完善

购房补充协议的修改与完善合同编号：__________甲方（出卖人）：住所地：联系方式：乙方（买受人）：住所地：联系方式：一、关于房屋交付及质量保证1.1甲方应按照主合同约定的交付时间，将房屋现状交付给乙方。交付时，房屋应符合国家和地方关于住宅质量的相关标准，并具备入住条件。1.2甲方承诺，自交付之日起，房屋质量问题按照主合同约定的保修范围和保修期限进行保修。如房屋质量问题在保修期限内发生，甲方应在接到乙方通知后__日内予以修复。1.3乙方应在收到房屋钥匙后，对房屋进行验收。如发现与主合同约定不符或存在质量问题，乙方有权要求甲方按照主合同的约定承担责任。二、关于房屋产权及过户2.1甲方应保证房屋产权清晰，无任何权属纠纷。如因房屋产权问题导致乙方无法办理过户手续，甲方应承担相应责任。2.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相关税费。过户手续办理过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。2.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。三、关于房价款及支付方式3.1双方确认，主合同约定的房价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2乙方应按照主合同约定的付款方式和付款时间，向甲方支付房价款。如乙方逾期支付，应按照主合同约定的逾期付款违约金标准向甲方支付违约金。3.3房价款支付过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。四、关于违约责任4.1任何一方违反本补充协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。4.2双方在履行合同过程中，如发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、其他约定5.1本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与主合同具有同等法律效力。5.2本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（出卖人）：签字（或盖章）：日期：乙方（买受人）：签字（或盖章）：日期：一、附件列表：1.房地产买卖合同2.房屋所有权证3.土地使用权证4.房屋质量保修合同5.过户手续相关文件6.房价款支付凭证7.违约金计算公式8.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按照主合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合主合同约定的质量标准。2.甲方未按照主合同约定协助乙方办理过户手续，导致乙方无法取得房屋所有权。3.甲方未按照主合同约定履行质量保修义务，乙方因此遭受损失。4.乙方未按照主合同约定时间支付房价款，或逾期支付房价款。5.双方在履行合同过程中，发生其他违反主合同及本补充协议的行为。三、法律名词及解释：1.房地产买卖合同：指甲方将其房屋所有权转让给乙方，乙方支付房价款购买该房屋的合同。2.房屋所有权证：指证明房屋所有权的法律文件，由房地产管理部门颁发。3.土地使用权证：指证明土地使用权的法律文件，由土地管理部门颁发。4.质量保修：指甲方对交付的房屋质量问题在保修期限内承担修复责任。5.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。6.房价款：指乙方向甲方支付的购买房屋的价款。7.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照主合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应承担逾期交付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。2.房屋质量问题：甲方应按照主合同约定的保修范围和保修期限承担质量保修责任。如房屋质量问题在保修期限内发生，甲方应在接到乙方通知后__日内予以修复。3.过户手续办理纠纷：甲方应协助乙方办理过户手续，并承担相关税费。如办理过程中发生争议，双方应友好协商解决。4.房价款支付纠纷：乙方应按照主合同约定的付款方式和付款时间，向甲方支付房价款。如乙方逾期支付，应按照主合同约定的逾期付款违约金标准向甲方支付违约金。五、所有应用场景：1.甲方为房屋所有权人，愿意将房屋出售。2.乙方愿意购买甲方房屋，并支付房价款。3.甲方保证房屋产权清晰，无任何权属纠纷。4.甲方协助乙方办理房