集体土地房屋转让合同范本

集体土地房屋转让合同范本合同编号：__________甲方（转让方）：乙方（受让方）：根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其集体土地上房屋及土地使用权转让给乙方事宜，达成如下协议：一、房屋及土地使用权描述1.1甲方持有的集体土地上房屋位于__________（详细地址），房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2甲方持有的集体土地使用权证号为__________，土地面积为__________平方米，土地用途为__________。1.3甲方保证对其转让的房屋及土地使用权拥有完整的所有权和处置权，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵。二、转让价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定房屋及土地使用权的转让价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余款项人民币__________元整，乙方应于__________年__________月__________日前付清。支付方式为__________（转账、现金等）。三、交付及过户（1）房屋所有权证；（2）集体土地使用权证；（3）房屋及土地相关附属设施的钥匙；（4）水、电、煤气等户号及密码；（5）甲方应提供的其他相关证件和材料。3.2甲方应协助乙方办理房屋及土地使用权的过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料和办理相关政府部门审批手续。过户费用由乙方承担。四、权利义务4.1甲方应保证其转让的房屋及土地使用权符合国家相关法律法规的规定，不得存在任何法律瑕疵。4.2甲方应按照约定时间、方式交付房屋及土地使用权，并保证房屋及土地使用权的权属转移合法、有效。4.3乙方应按照约定时间、方式支付转让价格，并按照约定使用房屋及土地使用权。4.4乙方应在过户完成后，按照约定承担房屋及土地使用权的税费、物业管理费等费用。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价格的____%。5.2若甲方未能按照约定时间、方式交付房屋及土地使用权，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为本合同转让价格的____%。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋及土地使用权过户完成之日终止。甲方（转让方）：（盖章）乙方（受让方）：（盖章）签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方持有的集体土地使用权证；2.甲方持有的房屋所有权证；3.房屋及土地相关附属设施的钥匙；4.水、电、煤气等户号及密码的相关凭证；5.甲方应提供的其他相关证件和材料。二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间、方式交付房屋及土地使用权，构成违约。2.甲方未能保证其转让的房屋及土地使用权符合国家相关法律法规的规定，构成违约。3.乙方未能按照约定时间、方式支付转让价格，构成违约。4.乙方未按照约定使用房屋及土地使用权，构成违约。三、法律名词及解释：1.集体土地房屋转让：指集体土地上房屋的所有权及土地使用权的转让。2.集体土地使用权证：证明集体土地使用权归属的法律凭证。3.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律凭证。4.定金：乙方支付给甲方的一部分款项，作为履行合同的保证。5.违约金：违约方应支付给守约方的一定金额，作为违约的惩罚。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户手续复杂：提前了解过户流程和所需材料，必要时聘请专业律师协助办理。2.房屋交付不一致：在合同中明确交付标准，如有不符，要求甲方进行修复或赔偿。3.甲方无法履行合同：甲方应承担违约责任，支付违约金，如严重违约导致合同目的不能实现，乙方有权解除合同。4.乙方支付款项不及时：设置合理的付款期限和定金制度，确保甲方权益。5.法律法规变化：合同签订后，如遇法律法规变化影响合同履行，双方应友好协商，按变化后的法律法规办理。五、所有应用场景：1.农村