房屋买卖分期付款的问题与对策

房屋买卖分期付款的问题与对策合同编号：__________合同各方信息：甲方（卖方）：姓名/名称：__________地址：__________联系方式：__________乙方（买方）：姓名/名称：__________地址：__________联系方式：__________一、房屋买卖合同1.1甲方同意出售，乙方同意购买该房屋，房屋的具体位置、面积、结构等基本情况详见附件一。1.2该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.3乙方同意采用分期付款的方式购买该房屋，具体付款方式如下：第一阶段：乙方在签署本合同时，应支付人民币__________元作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金计入房价。第二阶段：自本合同签署之日起____个月内，乙方应支付房价的____%，即人民币__________元整。第三阶段：自第二阶段付款之日起____个月内，乙方应支付房价的____%，即人民币__________元整。第四阶段：自第三阶段付款之日起____个月内，乙方应支付房价的____%，即人民币__________元整。1.4乙方未按时支付上述各阶段款项的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的____%。二、交付及过户2.1甲方应在本合同签署之日起____个月内，将该房屋的所有权转移给乙方。2.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的收费标准执行。2.3甲方应在过户完成后，向乙方交付该房屋及附属设施，包括但不限于家具、家电等。三、陈述与保证3.1甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务等影响乙方正常使用和所有权的瑕疵。3.2乙方保证其提供的个人信息真实有效，且具有购买该房屋的能力。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。4.2本合同的违约金计算方式为：违约方应支付给对方的人民币金额为违约金金额。五、争议解决5.1对于本合同的履行发生的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至__________年__________月__________日。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.附件一：房屋基本情况说明2.附件二：房屋所有权证明3.附件三：房屋买卖合同复印件4.附件四：分期付款计划表5.附件五：过户费用明细表6.附件六：家具、家电清单二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间完成过户手续，视为违约。2.甲方未按约定时间交付房屋及附属设施，视为违约。3.乙方未按约定时间支付分期款项，视为违约。4.乙方提供虚假个人信息或无力支付房价，视为违约。5.双方未按约定解决争议，均可向人民法院提起诉讼。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋的协议。2.分期付款：指乙方将房价分四个阶段支付给甲方的方式。3.定金：指乙方在签署合同时支付的一定金额，计入房价。4.违约金：指违约方应支付给对方的一定金额，作为赔偿。5.过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟过户：甲方应承担违约责任，支付违约金。2.甲方延迟交付房屋：甲方应承担违约责任，支付违约金。3.乙方延迟付款：乙方应承担违约责任，支付违约金。4.乙方提供虚假信息或无力支付：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。5.争议解决：双方可先尝试友好协商，协商不成可向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方为房屋合法所有者，愿意出售房屋。2.乙方愿意购买甲方出售的房屋。3.双方同意采用分期付款方式进行交易。4.双方达成房屋买卖合同，并签