2024年东莞租赁住宅协议样式指南版

2024年东莞租赁住宅协议样式指南版A版本合同目录一览第一条租赁住宅概述1.1租赁住宅的定义1.2租赁住宅的类型1.3租赁住宅的面积与配置第二条租赁双方基本信息2.1出租人信息2.2承租人信息2.3租赁期限第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金及退还4.1押金金额4.2押金退还条件4.3押金退还方式第五条房屋使用及维护5.1房屋使用规定5.2房屋维护责任5.3维修费用承担第六条房屋变更及转租6.1房屋变更条件6.2房屋变更手续6.3转租规定第七条合同解除及违约7.1合同解除条件7.2违约责任7.3合同解除手续第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条法律法规适用9.1适用法律9.2法规政策第十条其他约定10.1宠物管理10.2访客管理10.3保险责任第十一条附件11.1租赁住宅照片11.2房屋设施清单11.3相关法律法规资料第十二条签字盖章12.1出租人签字12.2承租人签字12.3见证人签字第十三条合同生效时间13.1合同签订日期13.2合同生效日期第十四条合同续签及终止14.1合同续签条件14.2合同终止条件14.3合同终止手续第一部分：合同如下：第一条租赁住宅概述1.1租赁住宅的定义：本合同所称租赁住宅，是指位于东莞市区街道号的房屋（具体地址以附件1为准），房屋结构及面积详见附件1。1.2租赁住宅的类型：本合同所租赁的住宅类型为____（住宅型态，如公寓、别墅等），房屋设施设备齐全，具备正常居住条件。1.3租赁住宅的面积与配置：房屋建筑面积为____平方米，共____室____厅____卫，家具、家电等配置详见附件2。第二条租赁双方基本信息2.1出租人信息：（1）出租人名称：东莞市房地产开发有限公司（2）地址：东莞市区街道号（3）联系人：X（4）联系电话：X2.2承租人信息：（1）承租人姓名：X（2）身份证号码：X（3）联系电话：X（4）电子邮箱：X2.3租赁期限：本合同租赁期限为____年，自2024年____月____日起至2024年____月____日止。第三条租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为人民币（大写）：捌佰元整（小写）：￥800.00元。3.2租金支付周期：租金每____个月支付一次，每次支付____个月租金。3.3租金支付方式：承租人可通过银行转账、、支付等方式支付租金，具体支付方式由双方协商确定。第四条押金及退还4.1押金金额：承租人应于签订本合同时一次性向出租人支付押金人民币（大写）：捌佰元整（小写）：￥800.00元。4.2押金退还条件：租赁期满或合同提前解除后，承租人按照本合同约定将房屋及附属设施交还给出租人，经出租人检查确认无损坏或经双方协商确定的损坏已修复的，出租人应在扣除承租人应付款项后，将剩余押金无息退还给承租人。4.3押金退还方式：押金退还将通过银行转账方式进行，具体账户信息由双方协商确定。第五条房屋使用及维护5.1房屋使用规定：承租人应合理使用房屋及附属设施，并遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构及设施设备。5.2房屋维护责任：房屋及附属设施的正常维护修理责任由出租人承担，但因承租人使用不当导致的损坏，维修费用由承租人承担。5.3维修费用承担：维修费用按照实际发生费用计算，由承租人支付。如因出租人原因导致房屋及附属设施损坏的，维修费用由出租人承担。第六条房屋变更及转租6.1房屋变更条件：如出租人欲变更租赁住宅，应提前一个月通知承租人，并与承租人协商一致。6.2房屋变更手续：房屋变更时，双方应签署变更协议，并办理相关手续。6.3转租规定：承租人需转租的，应提前一个月通知出租人，并征得出租人同意。转租行为不得违反本合同约定，如转租导致本合同无法履行，承租人应承担相应责任。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向东莞市房地产租赁协会申请调解。8.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条法律法规适用9.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2法规政策：本合同签订时，应遵守当时有效的东莞市房地产租赁相关政策法规。第十条其他约定10.1宠物管理：承租人不得在租赁住宅内饲养宠物。如承租人确需饲养宠物，应事先征得出租人同意，并遵守相关物业管理规定。10.2访客管理：承租人应妥善管理访客，不得影响周围邻居的正常生活。如有损坏租赁住宅及附属设施的，承租人应承担相应责任。10.3保险责任：承租人应自行购买人身意外伤害保险和财产保险，保障自身及租赁住宅的安全。第十一条附件11.2房屋设施清单：本合同附件中包含房屋设施清单，列明租赁住宅内的主要设施设备。第十二条签字盖章12.1出租人签字：东莞市房地产开发有限公司授权代表签字。12.2承租人签字：承租人本人签字。12.3见证人签字：如有见证人，见证人签字。第十三条合同生效时间13.1合同签订日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同生效日期：本合同自签字盖章之日起生效。第十四条合同续签及终止14.1合同续签条件：租赁期满前，如双方同意续签，应签署续签协议。14.2合同终止条件：本合同提前解除或租赁期满，合同即行终止。14.3合同终止手续：合同终止后，承租人应按照本合同约定将房屋及附属设施交还给出租人，经出租人检查确认无损坏或经双方协商确定的损坏已修复的，出租人应在扣除承租人应付款项后，将剩余押金无息退还给承租人。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：租赁住宅照片内容：包含租赁住宅的内外部照片，展示住宅的实际情况。要求：照片应清晰展示房屋的各个角落，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等主要区域。附件2：房屋设施清单内容：列明租赁住宅内的主要设施设备，如家具、家电等。要求：清单应详细列明每项设施的名称、型号、数量等信息，确保双方对租赁物品有明确的了解。附件3：相关法律法规资料要求：资料应包括东莞市房地产租赁管理的相关政策法规，以及双方在租赁过程中应遵守的法律条文。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.承租人未按时支付租金。2.承租人未按照合同约定使用房屋及附属设施。3.承租人未按照合同约定转租房屋。4.出租人未按照合同约定按时交付房屋。5.出租人未按照合同约定维护修理房屋及附属设施。违约责任认定：1.承租人未按时支付租金的，应支付滞纳金，滞纳金计算方式为逾期金额的千分之五。2.承租人未按照合同约定使用房屋及附属设施的，应承担修复费用或赔偿损失。3.承租人未按照合同约定转租房屋的，出租人有权解除合同，并要求承租人支付违约金，违约金为租金总额的百分之五十。4.出租人未按照合同约定按时交付房屋的，应支付违约金，违约金计算方式为租金总额的百分之十。5.出租人未按照合同约定维护修理房屋及附属设施的，应承担修复费用或赔偿损失。示例说明：若承租人逾期支付租金超过一个月，则出租人可按合同约定收取滞纳金。若承租人未经出租人同意擅自改变房屋结构，导致房屋损坏，则承租人应承担修复费用。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指东莞市房地产开发有限公司。2.承租人：指签订本合同的租赁方。3.租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的房屋租赁费用。5.租赁期限：指承租人按照合同约定使用租赁住宅的时间段。6.违约金：指一方违约时，按照合同约定向另一方支付