旅游度假村土地出让居间

旅游度假村土地出让居间合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解释第二章土地出让2.1土地位置与面积2.2土地用途2.3土地出让金2.4土地交付时间第三章居间服务3.1居间职责3.2居间费用3.3居间保密3.4居间报酬第四章合同的履行4.1土地出让方的义务4.2受让方的义务4.3居间方的义务第五章合同的变更和终止5.1合同变更5.2合同终止5.3合同解除第六章违约责任6.1土地出让方的违约责任6.2受让方的违约责任6.3居间方的违约责任第七章争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3诉讼或仲裁地点第八章合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除条件第九章附加条款9.1土地使用权转让9.2抵押与担保9.3知识产权保护9.4环境保护与合规第十章税务与财务10.1税务责任10.2财务管理10.3审计与检查第十一章保密与隐私11.1保密义务11.2隐私保护11.3信息共享限制第十二章法律适用与管辖12.1法律适用12.2管辖法院12.3法律变更第十三章其他条款13.1合同的转让13.2第三方受益人13.3不可抗力13.4合同的完整性和修改第十四章附则14.1合同的签署14.2合同的副本14.3合同的生效日期14.4合同的终止日期合同编号：_________第一章总则1.1合同主体1.1.1土地出让方为：_________1.1.2受让方为：_________1.1.3居间方为：_________1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解释第二章土地出让2.1土地位置与面积2.1.1土地位于：_________2.1.2土地面积为：_________2.2土地用途2.2.1土地用作：_________2.3土地出让金2.3.1土地出让金为：_________2.4土地交付时间2.4.1土地交付时间为：_________第三章居间服务3.1居间职责3.1.1居间方负责：_________3.2居间费用3.2.1居间费用为：_________3.3居间保密3.3.1居间方应保密：_________3.4居间报酬3.4.1居间方的报酬为：_________第四章合同的履行4.1土地出让方的义务4.1.1土地出让方应：_________4.2受让方的义务4.2.1受让方应：_________4.3居间方的义务4.3.1居间方应：_________第五章合同的变更和终止5.1合同变更5.1.1合同变更条件为：_________5.2合同终止5.2.1合同终止条件为：_________5.3合同解除5.3.1合同解除条件为：_________第六章违约责任6.1土地出让方的违约责任6.1.1土地出让方违约应承担：_________6.2受让方的违约责任6.2.1受让方违约应承担：_________6.3居间方的违约责任6.3.1居间方违约应承担：_________第七章争议解决7.1争议解决方式7.1.1争议解决方式为：_________7.2争议解决机构7.2.1争议解决机构为：_________7.3诉讼或仲裁地点7.3.1诉讼或仲裁地点为：_________第八章合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件8.1.1合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同终止条件8.2.1合同终止条件为：_________8.3合同解除条件8.3.1合同解除条件为：_________第九章附加条款9.1土地使用权转让9.1.1土地使用权转让的条件为：_________9.2抵押与担保9.2.1抵押与担保的条件为：_________9.3知识产权保护9.3.1知识产权保护的条件为：_________9.4环境保护与合规9.4.1环境保护与合规的条件为：_________第十章税务与财务10.1税务责任10.1.1税务责任由：_________承担。10.2财务管理10.2.1财务管理由：_________负责。10.3审计与检查10.3.1审计与检查的权利属于：_________第十一章保密与隐私11.1保密义务11.1.1保密义务的期限为：_________11.2隐私保护11.2.1隐私保护的措施为：_________11.3信息共享限制11.3.1信息共享的限制条件为：_________第十二章法律适用与管辖12.1法律适用12.1.1本合同适用法律为：_________12.2管辖法院12.2.1管辖法院为：_________12.3法律变更12.3.1法律变更对合同的影响为：_________第十三章其他条款13.1合同的转让13.1.1合同转让的条件为：_________13.2第三方受益人13.2.1第三方受益人的权益为：_________13.3不可抗力13.3.1不可抗力的定义为：_________13.4合同的完整性和修改13.4.1合同的完整性由：_________保证。第十四章附则14.1合同的签署14.1.1合同签署地点为：_________14.2合同的副本14.2.1合同副本数量为：_________14.3合同的生效日期14.3.1合同生效日期为：_________14.4合同的终止日期14.4.1合同终止日期为：_________（合同方签字盖章区域）甲方（土地出让方）：_________乙方（受让方）：_________丙方（居间方）：_________日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明甲方附加条款一：优先购买权条款内容：若乙方计划将取得的土地使用权转让给第三方，甲方享有优先购买权。说明：此条款旨在保护甲方利益，确保甲方在乙方有意向将土地使用权转让给第三方时，有优先权进行购买，以维持甲方对土地的控制和利益。甲方附加条款二：土地使用限制条款内容：乙方在使用土地时，需遵守国家和地方政策规定，不得违反环保、土地用途等相关法律法规。说明：此条款旨在确保乙方在使用土地过程中，遵守相关法律法规，避免因乙方违法行为导致合同无效或土地被收回等风险。甲方附加条款三：违约金条款内容：若乙方未能按照合同约定履行义务，需支付违约金，违约金为合同总金额的10%。说明：此条款旨在约束乙方的履行合同义务，确保合同的顺利执行。若乙方违约，将面临违约金的处罚，以弥补甲方因此产生的损失。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明乙方附加条款一：土地使用权转让条件条款内容：甲方同意在合同有效期内，乙方有权将其取得的土地使用权转让给第三方。说明：此条款旨在给予乙方在合同有效期内将土地使用权转让给他人的权利，以满足乙方可能的业务需求。乙方附加条款二：土地开发进度条款内容：乙方需在合同约定的时间内完成土地开发，并向甲方支付开发进度对应的款项。说明：此条款旨在确保乙方按照合同约定完成土地开发，并按进度支付款项，以保证甲方收益的稳定性。乙方附加条款三：额外费用承担条款内容：若因乙方原因导致合同履行过程中产生额外费用，乙方需承担相应费用。说明：此条款旨在约束乙方的行为，确保乙方在合同履行过程中尽量避免产生额外费用，以降低甲方成本。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明第三方中介附加条款一：中介费用条款内容：乙方需支付给第三方中介合同总金额的5%作为中介费用。说明：此条款旨在明确乙方需支付给第三方中介的中介费用，以保障中介方的权益。第三方中介附加条款二：保密义务条款内容：第三方中介需对合同内容及双方商业秘密保密，不得泄露给无关第三方。说明：此条款旨在保护双方的商业秘密，防止因中介方泄露信息导致的商业损失。第三方中介附加条款三：责任分配条款内容：若因第三方中介原因导致合同履行出现问题，第三方中介需承担相应责任。说明：此条款旨在明确第三方中介在合同履行过程中的责任，确保合同顺利执行。若中介方出现违约行为，将面临相应法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.土地位置与面积详细说明2.土地用途规划许可证3.土地出让金支付凭证4.居间服务协议5.居间费用支付凭证6.土地使用权转让协议7.抵押与担保协议8.知识产权保护协议9.环境保护与合规证明10.税务与财务报表11.合同履行进度报告12.合同变更协议13.合同终止和解除协议14.争议解决协议二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定时间交付土地2.乙方未能按约定时间支付土地出让金3.乙方未能按约定用途使用土地4.甲方未能履行合同约定的保密义务5.乙方未能履行合同约定的开发进度6.第三方中介未能履行保密义务7.第三方中介未能履行责任分配三、法律名词及解释：1.土地使用权：指国家土地所有权人将其土地使用权在一定期限内出让给使用权人，由使用权人支付出让金并按约定用途使用土地的权利。2.出让金：指乙方为取得土地使用权，按照合同约定向甲方支付的费用。3.居间服务：指第三方中介在甲方和乙方之间提供促成土地使用权交易的促成服务。4.违约金：指当一方未能履行合同约定的义务时，按照合同约定向对方支付的违约赔偿。5.不可抗力：指合同履行过程中发生的无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，导致一方无法履行合同义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地交付延迟：甲方应及时通知乙方原因并协商解决延迟问题。2.出让金支付问题：乙方应按时支付出让金，如遇困难可与甲方协商分期支付。3.土地用途变更：乙方如需变更土地用途，应提前与甲方协商并办理相关手续。4.保密义务违反：甲方违反保密义务时，乙方有权要求甲方承担违约责任。5.开发进度不符：乙方如未能按约定完成开发，应向甲方说明原因并协商解