2023年某酒店项目市场财务及开发战略定位范本

新都五星级商务酒店市场普调及开发战略定位

成都欣博庆典策划有限公司准备、呈送

2009年7月

成都欣博庆典策划有限公司

Q区域市场分析

开发战略

酒店定位对比

成都欣博庆典策划有限公司

项目SWOT分析

战

区域市场分析市

略

场甲方开发战略分析

研

项目地块介绍研

品牌拓展战略分析

究

竞争市场分析究

与地产互动关系

开发战略建议

帙1晅忘蚪

白金商务豪华

度假五星五星

经营模式定位

竞争战略定位

客源市场定位最终定位

功能产品定位

财务测算

成都欣博庆典策划有限公司

弟一早

区域市场分析

成都欣博庆典策划有限公司

区位价值

成都是四川省省会、中国西南地区

重要的科技、商贸、金融中心和交

通、通信枢纽。总人口超过1000万

，辖区划为7区4市（县级市）、8县。

新都区位于成都市东北郊川西平原

腹

心地带，是成都市的都市新区（城

北

副中心），东、南与成都市金牛区、

成华区、龙泉驿区相连。

成都市已形成了以公

路、铁路为骨干，

空运为中心的西南地区

交通枢纽。双

流国际机场是全国四

大空港之一，已

开通30条国际航线，

200多条国内支线

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区域经济2001-2007成都小GDP变化表

成都市3500

•01-07年成都平均GDP增长比3000

例为13.6%

2500

・2004年成都GDP跨入2000

亿大关2000

•2007年GDP达至I」3324彳乙元1500

•位列中国15个主要副省级城1000

市第六，在中西部地区仅次于重

500

庆排名第二，占17个中西部城

市经济总量的12.1%。0

新都区

类别全区GDP民营经济增加值工业增加值固定资产投

自1994年以来，新都区连年被评为年份资完成量

“四川省综合经济实力十强区县”之2005128.917.264.753.4

特别是近几年，经济快速腾飞，2006150.486.978.871.8

08年全区GDP达228.57亿元，人均2007185.111199.893.2

GDP达34407.65元,在成都市各区

县的名中名列前十位新都区05-07国民经济和社会发展统计（单位：亿元）

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旅游业一成都

•拥有众多世界、全国知名旅游

景点和资源：武侯祠、杜甫草

堂、都江堰、青城山、西岭雪

山、大熊猫繁育基地等

•西部山区大旅游圈一成都市

政府规划投资1000万以上配备

城市西部山区大旅游圈

•成都作为中国西部主要连接

国内外旅游集散地，正在扮演

无可替代的作用。

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旅游业一新都

1.新都历史悠久，文化底蕴深厚：

•新都境内有人文景观“千年古刹-宝光

寺”、“

隋唐园林一升庵桂湖”，古人在新都留

下了珍贵

而鲜活的思想和印迹，文化积淀深厚，

有待挖掘开发。

2.新都旅游产业独具特色，受到游客喜爱：

结合新繁东湖、龙藏寺、泥巴沱、五龙

山、木兰山、白鹤岛等自然旅游资源，

辅以“荷花节”、“桂花节”、军屯食品

节、斑竹园柚子节等地方品牌旅游节庆

活动的开展，使新都旅游业逐步形成了

地方区域特色。

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07年各项

旅游数据

均创历年

新高

成都旅游经济

2001200220032004200520062007总计

国内旅游收入（亿元）142163174.1216.8272.5324.1395.41687.9

国内游客（万/人次）258028092843.63215.33619.64003.7E4253.6E23324.8

涉外旅游收入（亿美元）1.161.441\2.6\11.4

40.122.7\78.6\324.9

JOUU/U

300060-2

2500

■国械瞰入（幅）501.■涉外潴客人数（万/人次）

1.5

2000+国内游客（万/人次）40~*一涉外超潴收入（亿美元）

150030|1

100020

0.5

50010

0010

2001200220032004200520062007

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新都旅游经济

据新都旅游局统计资料显示2007年171月期间，累计接待人次243.7万人，同比增长20%；实

现了旅游总收入为4.62亿元，同比增长34%,入境旅游人次增长32%；2008年新都区接待国内外游

客264.7万人次（其中：外宾941人次），同比增长3.4%；实现旅游收入5.03亿元，同比增长7.4%0

200725615.84.735.3

2008264.73.45.037.4

附：新都区07-08旅游概况一览

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强化“三圈”交通

（半小时圈—大

成都、1小时圈一-

成都市域、2小时

圈——成都平原城

市群）。

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项目地理位置介绍

百信大药房容时

。/业叫/

同心路二

//

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II

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正因富强徐合市力

♦II

本案位于成都市新都区国际广场附近，地处新城区兴乐路与新都大道的交汇处。雄踞新都新城区的

伯金地段，目前本案周边已经和即将开发的楼盘、商业地产'住宅林立，紧邻项目的有四川音乐学院和西

南石油大学，还有即将兴建的成都军医大学，是新都区北部新城将来的繁华重心。

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项目地实景

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项目规划草案（请顾总提供原规划图1）

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交通便捷程度及市场临近度

唐巴公路

春江中路」

三道堰镇

龙安乡项用

马京镇

石佛村竹友乡地往北驾车至：

天启

龙拚镇斑竹园镇成都新呼

团结镇广场：20km；

日新镇

火车北站：17km；

龙王乡新都汽车站：2分钟

新都火车站：5分钟：

成绵高速公路入口：'

1分钟：

邮公园

或冢扬立交

............我

黄土村目地往西南至

西平镇

机

直街村

场：50km

锵城大道东段

新安村d

商务客源：新都工业开发区

企业

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成都地铁线路分布图

■

产

天

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心南交大新校区回

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Station龙1.成都市地铁规划的3号线预计

往

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北罗家村一

大光NorthRailway

镇〔成都东站〕

街涌青杠村Station火车2013年竣工通车，此线路南起双流板

恒桥

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dj北站

兴梁

路沙西1I©

业家

温温EastRailway龙海等

茶店子巷土

江江茶店子客运的Station

花人民通往：桥，北达新都红星，将成为连接新都-

杨沙湾

博北路新桥

柳四泉康日掂李家沱成都北

黄忠

河畀西白

小区编组站

站,汉果看门

路商文武路电子舁枝大竽

曲车站游乐园成都-双流的重要纽带；

西业

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金沙建设路十里店

UNE2红星路

车站

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桥

UNE5玉双路

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UNE7门河

AirportLine草金路万年场镇

RailwayHongpailou

大石路f建材路

编成乐客专RaiMay□太平村

牛王庙

成港客专Station

起/终点五

册通站点福

O1n

换梁站点妻因1高升桥同江路

LEGENDSouthRailway

武倪家桥成仁路

1ati0淮河

图例」兴永丰立交SnShahebao

i新区

接路桐梓林图站Railway.依据成都市地铁规划路线，在新都

待2

棠窑Station

寺

湖金象JCRH%

双神仙树成・

）流公花园

园南皓

环开往：面0

双城红星乘坐号地铁后转乘机场快线便

眉山一夹江泉3

流路石羊场红

板峨眉乐山南三环书

桥南房

村

青河村新益州

双流AIRPORTLINE'可直达双流国际机场；

孵化园

机场绵成乐客运专线

民乐村CentryCity世纪城镭

ChengduScience江中和搐

科技四

新川andTechnologyZone

ChengduShuangliu校大

InternationalAirport区学府河站

成CHENGDUMTR

昆四河村O

线华阳江河华阳广都DESIGNEDBYSKAAAL

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项目能见度（请顾总提供原规划图2）

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项目地点优劣势

优势

,,项目能见度高；

„周边交通便捷；

项目的私密性好

„位于成都市北部副中心的中心，可部分兼顾两个区域的客源。

,,未来地铁的开通，便于加速新区的成熟。

劣势

,,市场需要长时间时期的培育，；

,,市场消费水平低下；

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小结

„成都旅游经济发展趋势良好，本项目所处

城北旅游带。

成都-----新都-----广汉

OKM--------18KM------------3OKM

„酒店地理位置较偏远，周边交通便利，市

场个别需求度较高，市场培育周期长。

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弟一早

区域市场分析和成都

星级酒店市场

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成都高星级酒店区位图酒店名称客房致

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