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文档简介
新都五星级商务酒店市场普调及开发战略定位
成都欣博庆典策划有限公司准备、呈送
2009年7月
成都欣博庆典策划有限公司
Q区域市场分析
开发战略
酒店定位对比
成都欣博庆典策划有限公司
项目SWOT分析
战
区域市场分析市
略
场甲方开发战略分析
研
项目地块介绍研
品牌拓展战略分析
究
竞争市场分析究
与地产互动关系
开发战略建议
帙1晅忘蚪
白金商务豪华
度假五星五星
经营模式定位
竞争战略定位
客源市场定位最终定位
功能产品定位
财务测算
成都欣博庆典策划有限公司
弟一早
区域市场分析
成都欣博庆典策划有限公司
区位价值
成都是四川省省会、中国西南地区
重要的科技、商贸、金融中心和交
通、通信枢纽。总人口超过1000万
,辖区划为7区4市(县级市)、8县。
新都区位于成都市东北郊川西平原
腹
心地带,是成都市的都市新区(城
北
副中心),东、南与成都市金牛区、
成华区、龙泉驿区相连。
成都市已形成了以公
路、铁路为骨干,
空运为中心的西南地区
交通枢纽。双
流国际机场是全国四
大空港之一,已
开通30条国际航线,
200多条国内支线
成都欣博庆典策划有限公司
区域经济2001-2007成都小GDP变化表
成都市3500
•01-07年成都平均GDP增长比3000
例为13.6%
2500
・2004年成都GDP跨入2000
亿大关2000
•2007年GDP达至I」3324彳乙元1500
•位列中国15个主要副省级城1000
市第六,在中西部地区仅次于重
500
庆排名第二,占17个中西部城
市经济总量的12.1%。0
新都区
类别全区GDP民营经济增加值工业增加值固定资产投
自1994年以来,新都区连年被评为年份资完成量
“四川省综合经济实力十强区县”之2005128.917.264.753.4
特别是近几年,经济快速腾飞,2006150.486.978.871.8
08年全区GDP达228.57亿元,人均2007185.111199.893.2
GDP达34407.65元,在成都市各区
县的名中名列前十位新都区05-07国民经济和社会发展统计(单位:亿元)
成都欣博庆典策划有限公司
旅游业一成都
•拥有众多世界、全国知名旅游
景点和资源:武侯祠、杜甫草
堂、都江堰、青城山、西岭雪
山、大熊猫繁育基地等
•西部山区大旅游圈一成都市
政府规划投资1000万以上配备
城市西部山区大旅游圈
•成都作为中国西部主要连接
国内外旅游集散地,正在扮演
无可替代的作用。
成都欣博庆典策划有限公司
旅游业一新都
1.新都历史悠久,文化底蕴深厚:
•新都境内有人文景观“千年古刹-宝光
寺”、“
隋唐园林一升庵桂湖”,古人在新都留
下了珍贵
而鲜活的思想和印迹,文化积淀深厚,
有待挖掘开发。
2.新都旅游产业独具特色,受到游客喜爱:
结合新繁东湖、龙藏寺、泥巴沱、五龙
山、木兰山、白鹤岛等自然旅游资源,
辅以“荷花节”、“桂花节”、军屯食品
节、斑竹园柚子节等地方品牌旅游节庆
活动的开展,使新都旅游业逐步形成了
地方区域特色。
成都欣博庆典策划有限公司
07年各项
旅游数据
均创历年
新高
成都旅游经济
2001200220032004200520062007总计
国内旅游收入(亿元)142163174.1216.8272.5324.1395.41687.9
国内游客(万/人次)258028092843.63215.33619.64003.7E4253.6E23324.8
涉外旅游收入(亿美元)1.161.441\2.6\11.4
40.122.7\78.6\324.9
JOUU/U
300060-2
2500
■国械瞰入(幅)501.■涉外潴客人数(万/人次)
1.5
2000+国内游客(万/人次)40~*一涉外超潴收入(亿美元)
150030|1
100020
0.5
50010
0010
2001200220032004200520062007
成都欣博庆典策划有限公司
新都旅游经济
据新都旅游局统计资料显示2007年171月期间,累计接待人次243.7万人,同比增长20%;实
现了旅游总收入为4.62亿元,同比增长34%,入境旅游人次增长32%;2008年新都区接待国内外游
客264.7万人次(其中:外宾941人次),同比增长3.4%;实现旅游收入5.03亿元,同比增长7.4%0
200725615.84.735.3
2008264.73.45.037.4
附:新都区07-08旅游概况一览
成都欣博庆典策划有限公司
强化“三圈”交通
(半小时圈—大
成都、1小时圈一-
成都市域、2小时
圈——成都平原城
市群)。
成都欣博庆典策划有限公司
项目地理位置介绍
百信大药房容时
。/业叫/
同心路二
//
///
II
'///
正因富强徐合市力
♦II
本案位于成都市新都区国际广场附近,地处新城区兴乐路与新都大道的交汇处。雄踞新都新城区的
伯金地段,目前本案周边已经和即将开发的楼盘、商业地产'住宅林立,紧邻项目的有四川音乐学院和西
南石油大学,还有即将兴建的成都军医大学,是新都区北部新城将来的繁华重心。
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项目地实景
成都欣博庆典策划有限公司
项目规划草案(请顾总提供原规划图1)
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交通便捷程度及市场临近度
唐巴公路
春江中路」
三道堰镇
龙安乡项用
马京镇
石佛村竹友乡地往北驾车至:
天启
龙拚镇斑竹园镇成都新呼
团结镇广场:20km;
日新镇
火车北站:17km;
龙王乡新都汽车站:2分钟
新都火车站:5分钟:
成绵高速公路入口:'
1分钟:
邮公园
或冢扬立交
............我
黄土村目地往西南至
西平镇
机
直街村
场:50km
锵城大道东段
新安村d
商务客源:新都工业开发区
企业
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成都地铁线路分布图
■
产
天
镣
心南交大新校区回
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绵
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成
凰山
凤
Station龙1.成都市地铁规划的3号线预计
往
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动物
园
地
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县一
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北罗家村一
大光NorthRailway
镇〔成都东站〕
街涌青杠村Station火车2013年竣工通车,此线路南起双流板
恒桥
到马
dj北站
兴梁
路沙西1I©
业家
温温EastRailway龙海等
茶店子巷土
江江茶店子客运的Station
花人民通往:桥,北达新都红星,将成为连接新都-
杨沙湾
博北路新桥
柳四泉康日掂李家沱成都北
黄忠
河畀西白
小区编组站
站,汉果看门
路商文武路电子舁枝大竽
曲车站游乐园成都-双流的重要纽带;
西业
LINE1
金沙建设路十里店
UNE2红星路
车站
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桥
UNE5玉双路
—LINE6惠西
UNE7门河
AirportLine草金路万年场镇
RailwayHongpailou
大石路f建材路
编成乐客专RaiMay□太平村
牛王庙
成港客专Station
起/终点五
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换梁站点妻因1高升桥同江路
LEGENDSouthRailway
武倪家桥成仁路
1ati0淮河
图例」兴永丰立交SnShahebao
i新区
接路桐梓林图站Railway.依据成都市地铁规划路线,在新都
待2
棠窑Station
寺
湖金象JCRH%
双神仙树成・
)流公花园
园南皓
环开往:面0
双城红星乘坐号地铁后转乘机场快线便
眉山一夹江泉3
流路石羊场红
板峨眉乐山南三环书
桥南房
村
青河村新益州
双流AIRPORTLINE'可直达双流国际机场;
孵化园
机场绵成乐客运专线
民乐村CentryCity世纪城镭
ChengduScience江中和搐
科技四
新川andTechnologyZone
ChengduShuangliu校大
InternationalAirport区学府河站
成CHENGDUMTR
昆四河村O
线华阳江河华阳广都DESIGNEDBYSKAAAL
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项目能见度(请顾总提供原规划图2)
成都欣博庆典策划有限公司
项目地点优劣势
优势
,,项目能见度高;
„周边交通便捷;
项目的私密性好
„位于成都市北部副中心的中心,可部分兼顾两个区域的客源。
,,未来地铁的开通,便于加速新区的成熟。
劣势
,,市场需要长时间时期的培育,;
,,市场消费水平低下;
成都欣博庆典策划有限公司
小结
„成都旅游经济发展趋势良好,本项目所处
城北旅游带。
成都-----新都-----广汉
OKM--------18KM------------3OKM
„酒店地理位置较偏远,周边交通便利,市
场个别需求度较高,市场培育周期长。
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弟一早
区域市场分析和成都
星级酒店市场
成都欣博庆典策划有限公司
成都高星级酒店区位图酒店名称客房致
1
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