大一下物权法

物权法

姚辉

第四节共有财产的分割三、分割请求权第一，按份共有人可以随时请求分割。第二，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割是可以请求分割。四、分割的方式1.实物分割2.变价分割3.作价补偿第四节共有财产的分割

《物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。共有物分割中的“重大理由”

共有人破产或者人民法院对共有的不动产或者动产采取强制执行措施的，应当认定为物权法第九十九条所称的重大理由。

法律、司法解释对分割共有的不动产或者动产的重大理由另有规定的，按照相关规定认定。【共有基础丧失情况下的共有物分割】

共同共有关系消灭，应当认定为共有的基础丧失。共同共有人请求分割共有的不动产或者动产，其他共同共有人以存在不得分割共有的不动产或者动产的约定为由进行抗辩的，人民法院不予支持。第三编

用益物权

第七章用益物权的一般原理《物权法》第一百一十七条用益物权人对他人所有的不动产或动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权的体系

《物权法》第十一章到第十四章明确规定了土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权这四种用益物权。第一百二十二条和第一百二十三条规定了海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利。对于海域使用权等权利，有人称之为特许物权，也有人称之为准物权。用益物权与租赁权的区别1.设定方式不同2.权利性质不同3.期限不同4.权利的流转不同5.利用方式不同6.对抗第三人的范围不同第三节

准用益物权（一）海域使用权（二）探矿权与采矿权（三）取水权（四）养殖权与捕捞权矿业权矿业权是探矿权和采矿权的合称。1.依申请取得2.以招标、拍卖方式取得3.以转让方式取得矿业权的效力第八章土地承包经营权中国农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地，依法实行土地承包经营制度。《物权法》将土地承包经营权纳入该法调整的范围，第125条明定：土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。土地承包经营权的特征1．土地承包经营权的主体。土地承包经营权人原则上应是本集体经济组织的成员，本集体经济组织成员以外的组织或个人取得土地承包经营权受到十分严格的限制。同时，土地承包以农户为单位，而不是以农民个人为单位，农户人口的增减一般对土地承包经营权不发生影响。2．土地承包经营权的客体。首先，土地承包经营权的客体为农用地。所谓农用地，是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地等。其次，土地承包经营权的客体为一般集体所有的土地，国家所有的农用地实行承包经营的，参照物权法的有关规定。3．土地承包经营权的内容。土地承包经营权的权能自然包括占有、使用、收益诸方面，但土地承包经营权人对土地进行占有、使用、收益的基本方式是从事种植业、林业、畜牧业等农业生产活动。土地承包经营权的设定农村土地的承包经营权不是依照法律规定的申请、审批程序以及国家机关的授权产生，而是通过订立承包合同的方式确立的。这是承包经营权与国有自然资源的使用经营权的区别。《物权法》第127条第1款规定：“土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。”承包合同一般是书面形式，发包人是国家有关管理部门和集体组织，承包人是集体组织或自然人。土地承包经营权的流转第一百二十八条

土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。第一百二十九条土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。土地承包经营权的登记

我国《物权法》对设立土地承包经营权采取意思主义模式。一旦土地承包合同生效，土地承包经营权就得以设立，不需要进行登记。因而，登记与否在效力上不直接影响土地承包经营权的产生，不是物权取得的必要条件。即使没有办理登记，土地承包经营权人也可以依据合同取得完全的土地承包经营权。关于土地承包经营权的抵押

第一百二十八条土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。

删除了草案中有关土地承包经营权抵押的条款。“四荒”土地承包经营权

《物权法》第一百三十三条

通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。第九章建设用地使用权我国基于土地的不同用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。建设用地是指为建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。建设用地使用权，是指以建造建筑物、构筑物及其附属设施为目的，对国有土地进行占有、使用和收益的权利。根据物权法，建设用地使用权的主体为建设用地使用权人；客体为国家所有的土地。建设用地使用权的设立

1．出让。建设用地使用权的出让是指国家在国有土地上为受让人创设建设用地使用权，受让人向国家支付出让金的行为。出让的方式主要有四种：协议出让；拍卖出让；招标出让；挂牌出让。《物权法》第138条第2款规定：“商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让。”

2．划拨。建设用地使用权的划拨是指国家无偿在国有土地上为土地使用人创设建设用地使用权的行为。《物权法》第138条第3款明确规定：“严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。”特征：（1）无期限性。我国法律对建设用地使用权的出让规定了最高年限，但就建设用地使用权的划拨而言并没有最高年限的限制；（2）限制流通性。通过出让方式取得的建设用地使用权，权利人原则上可自由处分，如出售、互换、出资、赠与、抵押等，而通过划拨方式取得的建设用地使用权原则上不得直接进入市场进行交易。地随房走房随地走《物权法》第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。空间权《物权法》第一百三十六条建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。

建设用地使用权期满的处理

第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。相关规定《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第40条规定：“土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。”第41条规定：“土地使用权期限届满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地出让金，并办理登记。”《城市房地产管理法》第21条规定：“土地使用权出让合同约定的使用期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准……。”民法典各分编草案第一百五十二条

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。第十章宅基地使用权

宅基地使用权为我国特有的一种用益物权形式，是中华人民共和国成立以来在中国土地政策基础上形成的一个固有制度。是指以建造自己的住房及其附属设施为目的，对集体所有的土地进行占有和使用的权利。宅基地使用权的设立关于宅基地使用权的设立，物权法未作具体规定，而是规定适用《土地管理法》等法律和国家有关规定。《土地管理法》第62条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”§宅基地使用权的流转§宅基地使用权的登记§宅基地使用权的效力§宅基地使用权的消灭第十一章地役权地役权，是指利用他人土地以便有效地使用或经营自己土地的权利。《物权法》正式确立了地役权法律制度。第156条规定：“地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益”。其中“他人的不动产”为“供役地”，“自己的不动产”为“需役地”地役权的设立

根据《物权法》第158条的规定，设立地役权只能采取合同的方式，既不存在法定地役权，也不得以单方行为（如遗嘱）设立地役权。作为一种独立的用益物权，地役权具备对抗第三人的效力，从而关系到第三人的利益，因此必须通过登记予以公示，从而发生物权效力。《物权法》第159条规定：“地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。”居住权第一百五十