南京百盛大厦项目市场调研报告

2004年上半年，由于国家针对房地产市场爆炸性的增长相应出台了一些必要的紧12004831金比例从20％提高到35％以上；34、近日中央52004年6月，全国共完成商品房施工面积万㎡，同比增长23%，其中住宅93414.62万㎡，同比增长20.2%20888.49万㎡，同比增长14.4%，其中住宅12905.5万㎡，同比增长7.8%5413.5828%，在各行业中占全社会固24.8%商品房销售价格比去年同期上涨9.1%，土地交易价格上涨9.5%格上涨0.8%；2004与一季度相比，商品房销售价格上涨2.3%，土地交易价格上涨4.1%第二 南京房地产市场情需求实现比例有所降低，这是2004年上半年南京市房地产市场的基本表现。根据南京市统计局发布数据，上半年南京城市居民人均可支配收入达5839.32同比增长13.7％，增幅比去年同期高出5.5个百分点；今年1-5定资产投资总额达357.84亿元，比去年同期增长30.5%80.3226.7%22.45%，增幅有波动较大，5月成交量降低，6月有所恢复。土地一级市场方面，4月底国务院办180500万㎡。2382612949.8万元，其中城中板块的交易2是人文荟萃、商贾云集之地，素有“江南佳丽地”之美誉。3上将建有南京最大的体育场馆——CBD项目，中高争激烈。三、CBD缺乏商业气氛。四、十运会后持续发展成难题。45第三 项目所在区域房地产市场情“百盛大厦”25.24471098个。据统计，200040000㎡；200225800㎡；2003年（详细情况请参阅附录1/4以上人口具有大专以第四 项目情况及分1“百盛大厦”5250㎡，总建筑面217条，可通南京市其它各区。项目周边有鼓楼医院等4所，普通卫生医疗机构十数家。有南京医科大学，南京东南大学等高67座。项目周边超市、酒店、休闲娱乐设施充足，大型商场、（详细情况请参阅附录4“7000元/8000元/㎡的趋势。这些“3万元/㎡左右，写字楼、商住楼项目的销售也比较火热。（竞争项目具体情况请参阅附录5“百盛大厦”些二手房的建造年代一般都在90—95年，但是普遍均价都在5500——6000元/㎡。5000——6500元/6000元/7000元（详细情况请参阅附录二、SWOT1（1）17条，出行非常方便。（2）双景+““德基大厦”“银河国际广场”3.5万/㎡，预计也将会在短期内被市场消化。“百盛大厦”城市先锋”6604套还在销售。云南路的“”7月开盘以来销售情况良““7000元/8000元/90年代中5500元/㎡——6000元/㎡这一区间内，2000年以后的二手房价格10%5万元/㎡。“2“百盛大厦”百盛大厦”3可见“百盛大厦”41-7月份南京市商品住宅销售均价为4069元/价累计上涨5.81%，月上涨不足1%，房价的涨幅明显趋缓，已有个别项目的均价出现了小幅回落。40003732000㎡。该项目现在已经动工，但是还没12350㎡—13080㎡——13047000元/㎡以上，并且开始冲击8000元/㎡。而商业项目均价也在3万元/㎡左右，并且有上攻的趋势。故建议住宅销售价格为8300元/㎡9800元/㎡，突破万元销售压力较大。商铺均价3万元/㎡—