房产融资借款合同样式

房产融资借款合同样式合同编号：__________甲方（借款人）：地址：联系方式：乙方（贷款人）：地址：联系方式：鉴于甲方需筹集资金用于房产项目的开发与运营，乙方愿意向甲方提供融资借款服务，为确保双方的权利和义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，共同遵照执行。第一条借款金额与用途1.1本合同项下的借款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。（1）房产项目的开发；（2）房产项目的运营；（3）其他经乙方同意的用途。第二条借款期限2.1本合同项下的借款期限为____年，自借款本金实际发放之日起算。2.2借款期限届满，甲方如未能偿还借款本息，乙方有权提前收回借款本金及相应利息。第三条借款利率与还款方式3.1本合同项下的借款利率为年利率____%，按借款期限内实际借款天数计算。3.2甲方应按月向乙方支付借款利息，还款方式为转账支付。3.3借款期限届满，甲方应一次性偿还借款本金及剩余利息。第四条担保措施4.1甲方同意以其拥有的房产作为本合同的担保物，为借款提供抵押担保。4.2甲方应按照乙方的要求办理抵押登记手续，确保乙方对抵押物的优先受偿权。4.3借款期限届满，甲方如未能偿还借款本息，乙方有权依法处置抵押物，以优先偿还借款本金及相应利息。第五条合同的变更与解除5.1本合同一经签订，甲乙双方应严格履行。5.2合同的变更或解除应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。5.3合同的变更或解除不得损害国家利益、社会公共利益及他人的合法权益。第六条违约责任6.1甲方违反本合同的约定，应向乙方支付违约金，违约金为本合同项下借款金额的____%。6.2乙方未按约定提供借款，应向甲方支付违约金，违约金为本合同项下借款金额的____%。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：乙方（贷款人）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房产证复印件2.借款人身份证复印件3.贷款人营业执照副本复印件4.抵押物评估报告5.抵押登记证明6.借款申请书7.借款合同8.担保协议9.还款计划表10.授权书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定用途使用借款，视为违约。2.甲方未按约定时间偿还借款本息，视为违约。3.甲方提供的担保物不符合约定，视为违约。4.乙方未按约定时间提供借款，视为违约。5.乙方未按约定利率提供借款，视为违约。三、法律名词及解释：1.借款人：指需要筹集资金并签订合同的一方。2.贷款人：指愿意提供融资借款服务并签订合同的一方。3.抵押物：指为借款提供担保的财产。4.抵押登记：指将抵押权登记在相关登记机关，以确保贷款人的优先受偿权。5.借款利率：指借款期间贷款人收取的利息比例。6.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定用途使用借款。解决办法：乙方有权要求甲方立即改正，并支付违约金。2.问题：甲方未按约定时间偿还借款本息。解决办法：乙方有权提前收回借款本金及相应利息，或依法处置抵押物。3.问题：甲方提供的担保物不符合约定。解决办法：乙方有权要求甲方提供符合条件的担保物，或依法处置抵押物。4.问题：乙方未按约定时间提供借款。解决办法：甲方有权要求乙方立即提供借款，并支付违约金。5.问题：乙方未按约定利率提供借款。解决办法：甲方有权要求乙方按照约定利率支付借款利息。五、所有应