中介在房屋买卖合同中的责任解析

中介在房屋买卖合同中的责任解析合同编号：__________合同各方信息：甲方（出卖人）：姓名/名称：________________身份证号/营业执照号：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买受人）：姓名/名称：________________身份证号/营业执照号：________________地址：________________联系电话：________________中介方（居间人）：名称：________________营业执照号：________________地址：________________联系电话：________________鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的该房屋，并自愿委托中介方提供房屋买卖居间服务，为确保各方在房屋买卖过程中的合法权益，经甲乙双方及中介方协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：________________（具体地址）。1.2房屋所有权证号：________________。1.3房屋所有权人：________________。1.4房屋规划用途：________________。1.5房屋建筑结构：________________。1.6房屋建筑面积：________________平方米。1.7房屋所有权性质：________________。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的买卖价格为人民币__________元整（大写：________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币__________元整（大写：________________元整）支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币__________元整（大写：________________元整）待办理房屋过户手续后，由乙方支付至甲方指定的账户。2.4乙方支付房款后，甲方应按照约定向乙方交付该房屋。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证该房屋符合国家和地方关于房屋买卖的相关规定，具备过户条件。3.2甲方应如实提供相关证件和材料，协助乙方办理房屋过户手续。3.3乙方应按照本合同约定支付房款，并按照国家和地方关于房屋买卖的相关规定，办理房屋过户手续。3.4房屋过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。第四条中介费用及支付方式4.1中介方为甲乙双方提供房屋买卖居间服务，按照约定收取中介费。4.2中介费的收费标准为：人民币__________元整（大写：________________元整）。4.3乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将中介费支付给中介方。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。5.2乙方未按照本合同约定支付房款的，应承担相应的违约责任。5.3中介方未按照本合同约定提供居间服务的，应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，中介方留存一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：________________日期：________________乙方（签字/盖章）：________________日期：________________中介方（签字/盖章）：________________日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.身份证复印件3.营业执照复印件4.房屋买卖合同5.中介服务费收费标准6.房屋过户手续相关材料7.付款凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时交付房屋或房屋不符合约定条件。2.乙方未按照本合同约定支付房款。3.中介方未按照本合同约定提供居间服务，如未如实提供房屋信息或未协助办理过户手续。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.居间合同：指中介方为甲方和乙方提供中介服务，促使双方达成交易目的的合同。3.违约责任：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定所应承担的民事责任。4.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应承担相应的违约责任。2.乙方延迟支付房款：乙方应按照合同约定时间支付房款，如延迟支付，应承担相应的违约责任。3.房屋过户手续办理缓慢：甲乙双方应积极配合提供相关材料，中介方应协助办理过户手续，如有问题应及时沟通解决。4.房屋实际状况与合同描述不符：甲方应如实提供房屋信息，如实际情况