广东省房产买卖合同税费解析

广东省房产买卖合同税费解析合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房产基本情况1.1甲方出售的房产位于广东省________市________区________路________号，房屋产权证号：________，房屋面积为________平方米。1.2甲方保证所出售的房产为其合法所有，不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响房产转让的问题。1.3乙方购买甲方房产的目的为自住，且乙方具备购房资格。第二条房产价格及支付方式2.1双方约定房产成交价格为人民币（大写）：________元整（小写）：_________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：________元整（小写）：_________元支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：_________元，乙方应按下列第____种方式支付：（1）银行按揭贷款，乙方应自行办理贷款手续，并承担贷款所需的一切费用。（2）商业贷款，乙方应自行办理贷款手续，并承担贷款所需的一切费用。（3）现金支付，乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将剩余房款支付至甲方指定的账户。第三条房产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产过户至乙方名下。3.2房产过户所产生的税费按照国家相关法律法规规定由甲乙双方承担。其中，甲方承担的税费为：人民币（大写）：________元整（小写）：_________元；乙方承担的税费为：人民币（大写）：________元整（小写）：_________元。3.3房产过户后，甲方应将房产所有权、使用权及相关权益全部转移给乙方。3.4甲方应在房产过户完成后，向乙方交付房产及附属设施，包括但不限于家具、家电等。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房产成交价格的____%。4.2若甲方未能按照本合同约定将房产过户至乙方名下，甲方应向乙方支付违约金，违约金为房产成交价格的____%。4.3若乙方未能按照本合同约定支付房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为房产成交价格的____%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：________年____月____日一、附件列表：1.房产所有权证复印件2.房产使用权证复印件3.房产附属设施清单4.乙方贷款合同复印件5.房产过户费用清单6.乙方身份证明复印件7.甲方身份证明复印件8.房产买卖合同补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定将房产过户至乙方名下，视为甲方违约。2.乙方未能按照合同约定支付房款，视为乙方违约。3.甲方未按照合同约定交付房产及附属设施，视为甲方违约。4.乙方未按照合同约定接受房产及附属设施，视为乙方违约。5.甲乙双方未按照合同约定履行各自的权利义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产所有权：指房屋和附属设施的所有权，包括使用权、收益权和处分权。2.房产使用权：指房屋和附属设施的使用权，包括居住、经营、出租等权利。3.房产过户：指将房产所有权、使用权及相关权益从甲方名下转移到乙方名下的行为。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系、保护合同当事人合法权益的法律。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间将房产过户至乙方名下。解决办法：甲方应尽快办理过户手续，支付违约金，并承担相应法律责任。2.问题：乙方未能按照约定时间支付房款。解决办法：乙方应尽快支付房款，支付违约金，并承担相应法律责任。3.问题：房产过户过程中产生额外费用。解决办法：甲乙双方应按照合同约定分担额外费用。4.问题：房产附属设施数量或质量不符合约定。解决办法：甲方应尽快