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文档简介
个人住宅交易协议合同编号:__________甲方(卖方):【完整姓名】【身份证号码】【联系电话】【电子邮箱】【通讯地址】乙方(买方):【完整姓名】【身份证号码】【联系电话】【电子邮箱】【通讯地址】一、房屋基本信息1.1房屋坐落于【省】、【市】、【区】、【街道】、【房屋地址】,房屋所有权证号:【房屋所有权证号】。1.2房屋建筑结构:【建筑结构】,房屋面积为:【房屋面积】平方米。1.3房屋规划用途:【规划用途】。1.4甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响本次交易的情况。二、交易价格及支付方式2.1双方约定房屋的交易价格为人民币【交易价格】元整(大写:【交易价格】元整)。2.2乙方应于本协议签订之日起【付款期限】内,将上述款项分【次数】次支付给甲方,具体支付方式和时间如下:第【1】次支付:人民币【首付款金额】元整,乙方应于本协议签订之日起【首付款支付时间】内支付给甲方。第【2】次支付:人民币【尾款金额】元整,乙方应于【尾款支付时间】前支付给甲方。2.3乙方支付款项时,应出具相应的付款凭证。甲方收取款项时,应出具相应的收款凭证。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起【交付期限】内,将房屋及附属设施交付给乙方。交付时,双方应共同对房屋及附属设施进行验收,确认无误后签署《房屋交接单》。3.2双方应在本协议签订之日起【过户期限】内,共同办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后,甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件原件交付给乙方。四、违约责任4.1任何一方违反本协议的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本协议交易价格的【百分比】。4.2甲方违反本协议约定,延迟交付房屋的,乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金,违约金为本协议交易价格的【百分比】乘以延迟交付天数。4.3乙方违反本协议约定,延迟支付款项的,甲方有权要求乙方支付延迟付款违约金,违约金为本协议交易价格的【百分比】乘以延迟付款天数。五、争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户完成后终止。甲方(卖方):【完整姓名】【身份证号码】【联系电话】【电子邮箱】【通讯地址】乙方(买方):【完整姓名】【身份证号码】【联系电话】【电子邮箱】【通讯地址】签订日期:【签订日期】。一、附件列表:1.房屋所有权证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房屋平面图及结构图4.房屋验收报告5.房屋交接单6.付款凭证7.收款凭证8.过户费用支付凭证9.房屋所有权转移登记证明二、违约行为及认定:1.甲方延迟交付房屋:指甲方未按照本协议约定的交付期限将房屋交付给乙方。2.乙方延迟支付款项:指乙方未按照本协议约定的付款期限将款项支付给甲方。3.甲方未履行合同义务:指甲方未按照本协议的约定履行其应尽的义务,如提供虚假信息、隐瞒重要事项等。4.乙方未履行合同义务:指乙方未按照本协议的约定履行其应尽的义务,如未按时支付款项、未配合办理过户手续等。三、法律名词及解释:1.房屋所有权:指房屋的所有者对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权:指土地使用者依法对土地使用的权利。3.过户:指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的过程。4.违约金:指违约方按照本协议约定向守约方支付的赔偿金。5.合同签订地:指本协议签订的地点。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方延迟交付房屋解决办法:乙方可以与甲方协商要求延迟交付违约金,或者根据本协议约定的违约责任向甲方提出赔偿要求。2.问题:乙方延迟支付款项解决办法:甲方可以与乙方协商要求延迟付款违约金,或者根据本协议约定的违约责任向乙方提出赔偿要求。3.问题:房屋过户手续办理缓慢解决办法:双方应积极配合办理过户手续,提供所需材料,减少不必要的拖延。如有需要,可以寻求专业律师的帮助。4.问题:房屋存在隐性问题解决办法:建议双方在签订本协议前
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