借款人抵押房产合同模板

借款人抵押房产合同模板合同编号：__________借款人抵押房产合同鉴于甲方愿意以其拥有的房产作为借款的抵押物，为确保双方的合法权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条抵押物1.1甲方同意将其拥有的位于（房产地址）的房产（房产证号：__________）作为借款的抵押物，抵押物的一切权利和利益归甲方所有。1.2甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他法律上的瑕疵，并同意在合同有效期内，未经乙方同意，甲方不得将抵押物进行转让、出租、设定他项权利或以其他方式处置。第二条借款事项2.1甲方同意向乙方借款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，用于（借款用途）。2.2借款期限为__________年，自借款之日起计算。2.3借款利率为年利率__________%，按季支付利息。2.4甲方应按约定的还款方式和还款期限，将本金和利息全部偿还给乙方。第三条抵押担保3.1甲方将抵押物作为借款的担保，乙方有权在甲方未按约定偿还本金和利息时，依法优先受偿。3.2甲方应保证抵押物的价值足以覆盖借款本金和利息的偿还。若抵押物的价值因客观原因减少，甲方应在接到乙方通知后的一个月内，采取措施增加抵押物的价值，或提供其他担保。3.3合同有效期内，甲方应妥善保管抵押物，确保其不受损害，如发生损害，甲方应承担相应的赔偿责任。第四条合同的变更和解除4.1在合同有效期内，甲乙双方同意提前解除或变更本合同的，应签订书面协议，经双方签字盖章后生效。4.2合同解除后，甲方应按照乙方要求，办理抵押物的解押手续，并将抵押物归还给乙方。第五条违约责任5.1甲方未按约定偿还本金和利息的，应支付违约金，违约金为本金总额的__________%。5.2甲方未按约定用途使用借款的，乙方有权提前收回借款，并依法追究甲方的法律责任。5.3甲方违反本合同其他约定的，应承担相应的法律责任。第六条争议解决6.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至借款本金和利息全部偿还完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.借款人身份证明原件及复印件3.借款用途证明文件4.还款计划表5.抵押物评估报告6.合同签字盖章页二、违约行为及认定：1.未按约定偿还本金和利息：甲方未能按照约定的还款方式和还款期限偿还借款本金和利息。2.未按约定用途使用借款：甲方未按照约定的借款用途使用借款资金。3.未妥善保管抵押物：甲方未能妥善保管抵押物，导致抵押物受到损害。4.未经乙方同意处置抵押物：甲方在合同有效期内未经乙方同意，擅自转让、出租、设定他项权利或以其他方式处置抵押物。三、法律名词及解释：1.抵押物：指甲方拥有的位于（房产地址）的房产（房产证号：__________），作为借款的担保物。2.借款期限：指甲方向乙方借款的期限，自借款之日起计算。3.借款利率：指甲方向乙方借款所需支付的年利率。4.违约金：指甲方未按约定偿还本金和利息时，应支付给乙方的违约赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定偿还本金和利息：乙方有权依法优先受偿抵押物，或向法院提起诉讼追究甲方责任。2.甲方未按约定用途使用借款：乙方有权提前收回借款，并依法追究甲方法律责任。3.甲方未妥善保管抵押物导致损害：甲方应承担相应的赔偿责任，并采取措施增加抵押物价值或提供其他担保。4.甲方未经乙方同意处置抵押物：乙方有权依法优先受偿抵押物，或向法院提起诉讼追究甲方责任。五、所有应用场景：1.甲方为个人或企业，需要向乙方借款，并