棚户区改造拆迁补偿房买卖合同

棚户区改造拆迁补偿房买卖合同合同编号：__________甲方（拆迁人）：__________乙方（被拆迁人）：__________根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公正的原则，就甲方拆除乙方房屋并补偿乙方安置房屋事宜，达成如下协议：第一条拆迁房屋情况1.2乙方为被拆迁房屋的合法所有权人，拥有对该房屋的完全所有权和处置权。第二条补偿安置房屋情况2.2安置房屋的基本情况如下：（1）房屋所有权证号/不动产权证号为__________；（2）房屋结构为__________；（3）房屋面积为__________平方米；（4）房屋所在小区名为__________，物业公司为__________；（5）其他特殊情况：__________。第三条补偿方式及金额3.1甲方采用货币补偿方式对乙方进行补偿。甲方一次性支付给乙方拆迁补偿款总额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2乙方同意在签订本合同之日起__________日内，将上述拆迁补偿款扣除已支付的临时安置费、搬迁费等费用后，支付给乙方。3.3甲方应保证乙方在拆迁补偿款支付过程中，享有依法享有的权益，包括但不限于知情权、申请复核权、申请复议权、提起行政诉讼权等。第四条安置房屋交付及办理手续4.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将安置房屋交付给乙方使用。4.2乙方应按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，自行办理安置房屋的所有权转移登记手续。甲方应给予必要的协助。4.3乙方应在安置房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起__________日内，将原被拆迁房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件交回甲方。第五条临时安置费及搬迁费5.1甲方应按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，向乙方支付临时安置费及搬迁费。具体费用标准如下：（1）临时安置费：每月人民币__________元；（2）搬迁费：人民币__________元。5.2甲方应在拆迁补偿款中一次性支付给乙方上述费用。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2若甲方未按本合同约定时间交付安置房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×每日违约金金额（临时安置费）。6.3若甲方未按本合同约定支付拆迁补偿款，乙方有权要求甲方支付逾期支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付天数×每日违约金金额（拆迁补偿款总额的__________%）。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至安置房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（拆迁人）：__________乙方（被拆迁人）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.被拆迁房屋所有权证/不动产权证复印件2.安置房屋所有权证/不动产权证复印件3.拆迁补偿款支付凭证复印件4.临时安置费及搬迁费支付凭证复印件5.安置房屋交付确认书6.所有权转移登记手续办理相关文件7.争议解决过程中可能需要的其他文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付安置房屋，认定违约。2.甲方未按约定支付拆迁补偿款，认定违约。3.乙方未按约定时间办理所有权转移登记手续，认定违约。4.乙方未按约定时间支付临时安置费及搬迁费，认定违约。5.双方在履行合同过程中发生其他违反合同约定的行为，认定违约。三、法律名词及解释：1.拆迁人：指依法对被拆迁房屋进行拆除并补偿安置房屋的单位或个人。2.被拆迁人：指被拆除房屋的合法所有权人。3.安置房屋：指甲方为乙方提供的，用于补偿乙方被拆除房屋的替代住房。4.拆迁补偿款：指甲方根据法律法规规定，一次性支付给乙方的补偿金额。5.临时安置费：指甲方支付给乙方的，在安置房屋交付前的生活安置费用。6.搬迁费：指甲方支付给乙方的，因拆迁导致的搬迁所产生的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付安置房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并可与甲方协商延期交付或要求甲方承担其他违约责任。2.问题：甲方延迟支付拆迁补偿款。解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期支付违约金，并可与甲方协商延期支付或要求甲方承担其他违约责任。3.问题：乙方延迟办理所有权转移登记手续。解决办法：甲方有权要求乙方及时办理登记手续，并可与乙方协商延长办理期限或要求乙方承担其他违约责任。4.问题：乙方延迟支付临时安置费及搬迁费。解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期费用，并可与乙方协商延长支付期限或要求乙方承担其他违约责任。5.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.城市棚户区改造项目中的拆