2024年不动产抵押贷款协议样本版

2024年不动产抵押贷款协议样本版A版本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同各方1.2不动产1.3抵押贷款1.4贷款金额1.5贷款期限1.6利率1.7还款方式第二条贷款条件2.1借款人资格2.2抵押物价值评估2.3贷款用途2.4贷款审批流程第三条贷款发放与支付3.1贷款发放3.2贷款支付3.3贷款发放与支付的监督第四条抵押权的设立与行使4.1抵押权的设立4.2抵押权的行使4.3抵押权的变更第五条借款人的权利与义务5.1借款人的权利5.2借款人的义务第六条贷款人的权利与义务6.1贷款人的权利6.2贷款人的义务第七条合同的变更、解除与终止7.1合同的变更7.2合同的解除7.3合同的终止第八条违约责任8.1借款人的违约责任8.2贷款人的违约责任第九条争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的地点与法院第十条合同的生效、修改与解除10.1合同的生效10.2合同的修改10.3合同的解除第十一条合同的附则11.1通知与送达11.2合同的保管11.3合同的继承第十二条合同的适用法律12.1合同的适用法律12.2法律适用冲突的解决第十三条合同的解释与履行13.1合同的解释13.2合同的履行第十四条其他条款14.1保密条款14.2第三方受益条款14.3强制性条款第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同各方1.1.1借款人：指合同签订时，向贷款人申请贷款并承担还款责任的当事人。1.1.2贷款人：指合同签订时，向借款人提供贷款并享有收回贷款本息权利的当事人。1.1.3抵押人：指为担保借款人履行还款义务，将其不动产设定为抵押物的当事人。1.1.4抵押权人：指根据合同约定，对抵押物享有优先受偿权的当事人。1.2不动产1.2.1指借款人或者抵押人拥有或者依法取得的所有权的不动产。1.3抵押贷款1.3.1指借款人向贷款人申请，以抵押的不动产作为担保，贷款人提供给借款人的资金。1.4贷款金额1.4.1指合同约定的借款人可以向贷款人申请的贷款最高额度。1.5贷款期限1.5.1指合同约定的借款人应还清全部贷款本金及利息的期限。1.6利率1.6.1指合同约定的借款人应支付的贷款利息比率。1.7还款方式1.7.1指借款人按照合同约定的方式偿还贷款本金和利息的行为。第二条贷款条件2.1借款人资格2.1.1借款人应当具有完全民事行为能力。2.2抵押物价值评估2.2.1抵押物的价值应由具有资质的评估机构进行评估。2.3贷款用途2.3.1借款人应当明确贷款用途，并承诺贷款用于合法用途。2.4贷款审批流程2.4.1贷款人应按照约定的流程和期限审核借款人的贷款申请。第三条贷款发放与支付3.1贷款发放3.1.1贷款人应在合同约定的条件下向借款人发放贷款。3.2贷款支付3.2.1贷款人应按照合同约定的方式将贷款支付给借款人。3.3贷款发放与支付的监督3.3.1贷款人应对贷款发放与支付进行监督，确保贷款用于约定的用途。第四条抵押权的设立与行使4.1抵押权的设立4.1.1借款人和贷款人应共同向有关登记机构办理抵押登记手续。4.2抵押权的行使4.2.1贷款人在借款人未按期还款的情况下，有权依法行使抵押权。4.3抵押权的变更4.3.1抵押权的变更应经贷款人同意，并办理相应的登记手续。第五条借款人的权利与义务5.1借款人的权利5.1.1借款人有权按合同约定使用贷款。5.2借款人的义务5.2.1借款人应按合同约定偿还贷款本金及利息。5.2.2借款人应妥善保管抵押物，确保其价值不受损失。第六条贷款人的权利与义务6.1贷款人的权利6.1.1贷款人有权按合同约定收取贷款本金及利息。6.2贷款人的义务6.2.1贷款人应按合同约定提供贷款。第七条合同的变更、解除与终止7.1合同的变更7.1.1合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同的解除7.2.1合同的解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。7.3合同的终止7.3.1合同终止的条件和方式按照合同约定或者法律法规的规定执行。第八条违约责任8.1借款人的违约责任8.1.1借款人未按期偿还贷款本金或利息的，应支付迟延利息。8.1.2借款人未按合同约定使用贷款的，应支付违约金。8.1.3借款人违反合同约定的其他条款的，应承担相应的违约责任。8.2贷款人的违约责任8.2.1贷款人未按合同约定提供贷款的，应支付违约金。8.2.2贷款人未按合同约定收取贷款本金或利息的，应承担相应的违约责任。8.2.3贷款人违反合同约定的其他条款的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1争议解决的方式9.1.1双方应通过友好协商解决争议。9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点与法院9.2.1合同签订地人民法院具有管辖权。第十条合同的生效、修改与解除10.1合同的生效10.1.1合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同的修改10.2.1合同的修改应经双方协商一致，并签订书面修改协议。10.3合同的解除10.3.1合同的解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条合同的附则11.1通知与送达11.1.1任何一方向另一方发出的通知，应以书面形式送达对方指定的地址。11.2合同的保管11.2.1双方均应妥善保管合同及其相关文件。11.3合同的继承11.3.1合同的权利义务可由继承人继承。第十二条合同的适用法律12.1合同的适用法律12.1.1本合同适用中华人民共和国法律。12.2法律适用冲突的解决12.2.1如本合同与国际惯例或者国际法律冲突，应以中华人民共和国法律为准。第十三条合同的解释与履行13.1合同的解释13.1.1本合同条款的解释应遵循合同的整体内容，符合法律法规的规定。13.2合同的履行13.2.1双方应严格按照合同约定的条款履行各自的权利义务。第十四条其他条款14.1保密条款14.1.1双方应对合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。14.2第三方受益条款14.2.1如合同约定第三方为受益人，借款人和贷款人应确保第三方享有合同约定的权益。14.3强制性条款14.3.1本合同的强制性条款不得违反法律法规的规定。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：借款人身份证明文件附件二：抵押不动产产权证明文件附件三：贷款用途证明文件附件四：贷款人授权书附件五：抵押权设立证明文件附件六：贷款发放与支付流水证明文件附件七：还款计划表附件八：违约金计算公式附件九：争议解决机构证明文件附件十：合同签字盖章页附件一的详细要求和说明：借款人应提供有效的身份证明文件，包括但不限于身份证、护照等，以证明其具有完全民事行为能力。附件二的详细要求和说明：抵押不动产产权证明文件应包括不动产权证书、房产证等，用以证明抵押人对其不动产拥有合法的所有权。附件三的详细要求和说明：贷款用途证明文件应包括贷款用途的详细说明、相关合同或者协议等，用以证明借款人将贷款用于约定的用途。附件四的详细要求和说明：贷款人授权书应由贷款人签署，授权相关人员处理与贷款相关的事宜。附件五的详细要求和说明：抵押权设立证明文件应包括抵押登记证明、抵押权设立通知书等，用以证明抵押权已经依法设立。附件六的详细要求和说明：贷款发放与支付流水证明文件应包括贷款发放流水、还款流水等，用以证明贷款的发放与支付情况。附件七的详细要求和说明：还款计划表应详细列出借款人应按期还款的本金和利息金额、还款日期等信息。附件八的详细要求和说明：违约金计算公式应明确违约金的具体计算方法，包括但不限于计算基数、比例等。附件九的详细要求和说明：争议解决机构证明文件应包括争议解决机构的资质证明、授权书等，用以证明争议解决机构的合法性。附件十的详细要求和说明：合同签字盖章页应包括合同双方的签字或者盖章，用以证明双方对合同内容的确认。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按期偿还贷款本金或利息。2.借款人未按合同约定使用贷款。3.借款人违反合同约定的其他条款。违约责任认定标准：1.借款人未按期偿还贷款本金或利息的，应支付迟延利息，迟延利息的计算方式见附件八。2.借款人未按合同约定使用贷款的，应支付违约金，违约金的计算方式见附件八。3.借款人违反合同约定的其他条款的，应承担相应的违约责任。示例说明：如果借款人未按期偿还贷款本金或利息，根据附件八的违约金计算公式，贷款人可以要求借款人支付迟延利息作为违约责任。说明三：法律名词及解释：1.不动产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附着物。2.抵押贷款：指借款人以其不动产作为担保，向贷款人申请的贷款。3