房产抵押借款协议书样本版

通用型房产抵押借款协议书样本版A版本合同目录一览第一条词语定义与解释1.1甲方1.2乙方1.3房产1.4借款1.5利率1.6抵押1.7还款1.8合同第二条甲方权利与义务2.1甲方权利2.2甲方义务第三条乙方权利与义务3.1乙方权利3.2乙方义务第四条房产抵押与评估4.1房产抵押4.2房产评估第五条借款金额与期限5.1借款金额5.2借款期限第六条利率与还款方式6.1利率6.2还款方式第七条抵押权的实现与消灭7.1抵押权的实现7.2抵押权的消灭第八条违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条合同的变更与解除10.1合同变更10.2合同解除第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同生效11.2合同终止11.3合同失效第十二条附则12.1合同的附件12.2合同的修订12.3合同的解除第十三条甲方声明与保证13.1甲方声明13.2甲方保证第十四条乙方声明与保证14.1乙方声明14.2乙方保证第一部分：合同如下：第一条词语定义与解释1.1甲方：指本合同借款人，具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。1.2乙方：指本合同出借人，具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。1.3房产：指甲方用于抵押的房地产，包括房屋和土地。1.4借款：指甲方从乙方借得的货币资金。1.5利率：指本合同约定的借款年化利率。1.6抵押：指甲方将其拥有的房产设定为借款的担保物。1.7还款：指甲方按照本合同约定的期限和方式，向乙方归还借款本金和利息的行为。1.8合同：指本通用型房产抵押借款协议书样本版A版。第二条甲方权利与义务2.1甲方权利（1）甲方有权按照本合同约定使用借款。（2）甲方有权在合同约定的期限内提前还款。（3）甲方有权在合同约定的条件下申请延长借款期限。2.2甲方义务（1）甲方应保证所提供的房产真实、合法、有效，无任何权利瑕疵。（2）甲方应按照本合同约定的期限和方式还款。（3）甲方应在房产抵押期间，妥善保管和维护房产，确保房产的价值不减少。第三条乙方权利与义务3.1乙方权利（1）乙方有权按照本合同约定收取借款利息。（2）乙方有权在甲方未按约定还款时，依法优先受偿。（3）乙方有权要求甲方提供必要的证明材料，以便乙方了解甲方的信用状况。3.2乙方义务（1）乙方应按照本合同约定的期限和方式提供借款。（2）乙方应尊重甲方的隐私权，不得泄露甲方的个人信息。（3）乙方应在甲方按约定还款后，及时解除对抵押房产的抵押权。第四条房产抵押与评估4.1房产抵押（1）甲方同意将房产抵押给乙方，作为借款的担保。（2）甲方应在合同签订后，办理房产抵押登记手续，并将抵押权证书交付乙方。（3）房产抵押期间，甲方不得转让、出租、设定抵押或其他形式的权利限制。4.2房产评估（1）本合同签订前，甲方应提供房产的评估报告，作为确定借款金额的依据。（2）房产评估报告应由具有资质的评估机构出具，评估结果应真实、准确。第五条借款金额与期限5.1借款金额（1）本合同的借款金额为人民币【】元整（大写：【】元整）。（2）借款金额应根据甲方的信用状况和房产价值确定。5.2借款期限（1）本合同的借款期限为【】年（自借款发放之日起计算）。（2）借款期限可根据甲方的信用状况和房产价值，由双方协商确定。第六条利率与还款方式6.1利率（1）本合同的利率为年化利率【】%（百分号表示）。（2）利率可根据市场情况和双方协商确定，并在合同中约定。6.2还款方式（1）甲方应按照本合同约定的期限和方式，向乙方还款。（2）还款方式可采用等额本息、等额本金或其他双方约定的方式。（3）甲方未按约定还款的，乙方有权加收滞纳金，并有权依法优先受偿。第八条违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定用途使用借款的，应承担【】%的违约金。（2）甲方未按约定期限还款的，应承担迟延还款日至实际还款日止的利息，作为迟延利息。（3）甲方未按约定维护和保管抵押房产的，乙方有权要求甲方支付【】%的违约金。8.2乙方违约（1）乙方未按约定期限提供借款的，应承担【】%的违约金。（2）乙方未按约定利率提供借款的，应承担差额部分的利息作为违约金。（3）乙方未按约定解除抵押权的，应承担【】%的违约金。第九条争议解决9.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地或有管辖权的人民法院提起诉讼。9.4诉讼解决任何一方对对方提出的诉讼，均有权向合同签订地或有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1合同变更合同的变更须经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除合同解除的条件和程序按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止合同终止的条件和程序按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。11.3合同失效合同失效的条件和程序按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。第十二条附则12.1合同的附件本合同的附件包括房产评估报告、抵押权证书等。12.2合同的修订合同的修订须经甲乙双方协商一致，并签订书面修订协议。12.3合同的解除合同的解除条件和程序按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。第十三条甲方声明与保证13.1甲方声明甲方声明所提供的房产真实、合法、有效，无任何权利瑕疵。13.2甲方保证甲方保证按照本合同约定的期限和方式还款，并按约定维护和保管抵押房产。第十四条乙方声明与保证14.1乙方声明乙方声明已充分了解甲方的信用状况和房产情况，并同意提供借款。14.2乙方保证乙方保证按照本合同约定的期限和方式提供借款，并尊重甲方的隐私权。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产评估报告：详细描述房产的位置、面积、结构、使用情况、市场价值等信息，由具有资质的评估机构出具。2.抵押权证书：证明甲方将房产设定为借款的担保，并由相关机构颁发。3.借款合同：本合同的正式文件，包含合同内容，甲乙双方签字（或盖章）后生效。4.房产证：证明甲方对房产的所有权，由相关机构颁发。5.身份证明：甲方和乙方的有效身份证件，如身份证、护照等。6.还款计划表：详细列出甲方还款的期数、金额、利率等信息。7.授权委托书：如有代理人参与合同签订或履行，需提供授权委托书。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：（1）未按约定用途使用借款的，需支付违约金，违约金为借款金额的【】%。示例：甲方未将借款用于合同约定的经营活动，而是用于个人消费，需支付违约金。（2）未按约定期限还款的，需支付迟延利息，迟延利息按照合同约定的利率计算。示例：甲方未能在约定的还款日期还款，迟延至【】天后还款，需支付迟延利息。（3）未按约定维护和保管抵押房产的，需支付违约金，违约金为房产价值的【】%。示例：甲方未对抵押房产进行必要的维修和保养，导致房产价值减少，需支付违约金。2.乙方违约行为及责任认定：（1）未按约定期限提供借款的，需支付违约金，违约金为借款金额的【】%。示例：乙方未能在约定的放款日期提供借款，需支付违约金。（2）未按约定利率提供借款的，需支付差额部分的利息作为违约金。示例：乙方提供的借款利率高于合同约定的利率，需支付差额部分的利息作为违约金。（3）未按约定解除抵押权的，需支付违约金，违约金为房产价值的【】%。示例：合同约定的还款期限届满，乙方未能按约定解除抵押权，需支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指本合同借款人，具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。2.乙方：指本合同出借人，具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。3.房产：指甲方用于抵押的房地产，包括房屋和土地。4.借款：指甲方从乙方借得的