二手房买卖北京市专用协议格式版

二手房买卖北京市专用协议格式版A版本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋结构1.3房屋面积1.4房屋所有权证号第二条买卖双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条房屋产权及瑕疵声明5.1产权声明5.2瑕疵声明第六条房屋维修责任6.1保修责任6.2维修费用第七条物业费用及结算7.1物业费7.2水电费7.3其他费用第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条合同的生效、变更与终止10.1生效条件10.2合同变更10.3合同终止第十一条双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证11.2买受人陈述与保证第十二条附加条款12.1补充事项12.2特别约定第十三条合同的附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3其他重要文件第十四条合同的签订与保管14.1签订时间14.2签订地点14.3合同副本份数14.4合同保管方式第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市区街道号1.2房屋结构：钢筋混凝土结构/混合结构/砖木结构等1.3房屋面积：建筑面积为平方米，其中套内面积为平方米1.4房屋所有权证号：号第二条买卖双方信息2.1出卖人信息2.1.1姓名：2.1.2性别：男/女2.1.3身份证号：2.1.4联系电话：2.2买受人信息2.2.1姓名：2.2.2性别：男/女2.2.3身份证号：2.2.4联系电话：第三条房屋交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.003.2支付方式：银行转账/现金支付/支票支付等3.3支付时间：买受人应于本合同签订之日起X日内，将房款支付给出卖人第四条房屋交付及过户4.1交付时间：本合同签订之日起X日内，出卖人将房屋交付给买受人4.2过户时间：买受人应在本合同签订之日起X日内，办理房屋过户手续4.3过户费用：买受人承担过户过程中产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等第五条房屋产权及瑕疵声明5.1产权声明：出卖人保证房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷5.2瑕疵声明：出卖人应向买受人如实说明房屋的已知瑕疵和潜在问题第六条房屋维修责任6.1保修责任：出卖人应承担房屋交付后X年内的保修责任6.2维修费用：房屋维修费用由出卖人承担，包括但不限于维修材料费、人工费等第七条物业费用及结算7.1物业费：买受人应承担房屋过户后的物业费用7.2水电费：买受人应承担房屋过户后的水电费用7.3其他费用：买受人应承担房屋过户后产生的其他相关费用第八条违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未按本合同约定时间、地点交付房屋的，应支付违约金元8.1.2出卖人未如实告知买受人房屋产权情况、瑕疵等，应支付违约金元8.2买受人违约8.2.1买受人未按本合同约定时间支付房款的，应支付违约金元8.2.2买受人未按本合同约定时间办理房屋过户手续的，应支付违约金元第九条争议解决方式9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议9.2调解解决：如协商不成，双方可向所在地居民委员会、村民委员会申请调解9.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起仲裁9.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十条合同的生效、变更与终止10.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效10.2合同变更：本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出10.3合同终止：本合同在房屋过户手续办理完毕后自行终止第十一条双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证：出卖人保证房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷11.2买受人陈述与保证：买受人保证所提供的个人信息真实、准确、完整第十二条附加条款12.1补充事项：双方在本合同签订后，如需补充事项，应以书面形式签订补充协议12.2特别约定：双方对本合同的某些条款有特别约定的，应以书面形式明确约定第十三条合同的附件13.1房屋所有权证复印件：附本合同第一条所涉及的房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件：附本合同第二条所涉及的出卖人、买受人身份证复印件13.3其他重要文件：附本合同履行过程中产生的其他重要文件第十四条合同的签订与保管14.1签订时间：本合同于年月日签订14.2签订地点：（具体地址）14.3合同副本份数：本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力14.4合同保管方式：双方应妥善保管本合同及其副本，如发生丢失、损坏等情况，应承担相应责任第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整，须包含房屋所有权证上的所有信息附件说明：作为本合同第一条所涉及的房屋所有权证的副本，用于证明房屋的所有权归属附件二：买卖双方身份证复印件附件要求：清晰、完整，须包含身份证上的所有信息附件说明：作为本合同第二条所涉及的出卖人、买受人身份证的副本，用于证明双方的身份资格附件三：房屋产权清晰证明附件要求：由相关政府部门出具，证明房屋产权无任何抵押、债务等法律纠纷附件说明：作为本合同第五条出卖人保证的附件证据，证明房屋产权的清晰状态附件四：房屋瑕疵说明附件要求：详细描述房屋已知瑕疵和潜在问题附件说明：作为本合同第五条出卖人陈述与保证的附件证据，说明房屋的瑕疵情况附件五：房屋维修费用预算附件要求：详细列出维修项目、材料费、人工费等费用附件说明：作为本合同第六条出卖人维修责任的附件证据，明确维修费用的预算附件六：物业费用结算明细附件要求：详细列出物业费、水电费、其他费用等项目的金额附件说明：作为本合同第七条买受人承担费用的附件证据，明确费用的结算明细附件七：房屋过户手续相关文件附件要求：包含房屋过户过程中产生的所有重要文件附件说明：作为本合同第四条过户手续的附件证据，证明过户手续的合法性和完整性说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按本合同约定时间、地点交付房屋2.出卖人未如实告知买受人房屋产权情况、瑕疵等3.买受人未按本合同约定时间支付房款4.买受人未按本合同约定时间办理房屋过户手续责任认定标准：1.违约金：违约方应支付合同总价款的违约金元2.损害赔偿：如因违约行为造成对方损失，违约方应承担相应的损害赔偿责任示例说明：若出卖人未按合同约定时间交付房屋，买受人可要求出卖人支付违约金，并有权要求出卖人承担因延迟交付导致的额外费用（如租房费用等）。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经购买并使用过，再次进入