宁波市区住宅买卖协议条款版

宁波市区精选住宅买卖标准协议条款版A版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅1.4合同日期第二条：住宅买卖内容2.1住宅数量2.2住宅面积2.3买卖价格2.4付款方式第三条：交付与验收3.1交付时间3.2交付条件3.3验收程序第四条：质量保证4.1住宅质量4.2质量问题处理第五条：权利与义务5.1出卖人义务5.2买受人义务第六条：合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的生效、终止与继承9.1生效条件9.2终止条件9.3继承第十条：其他约定10.1装修标准10.2配套设施10.3物业管理第十一条：附件11.1住宅买卖合同附件一11.2住宅买卖合同附件二第十二条：合同的签订与保管12.1签订地点12.2签订日期12.3合同副本数量第十三条：补充协议13.1补充协议内容第十四条：签署页14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指宁波市区精选住宅的开发商，具有合法房地产开发资质的公司。1.2买受人：指购买宁波市区精选住宅的购房者，具有完全民事行为能力的自然人或法人。1.3住宅：指位于宁波市区精选住宅项目范围内的房屋，包括房屋结构、附属设施及土地使用权。1.4合同日期：指双方签订本合同的日期。第二条：住宅买卖内容2.1住宅数量：双方约定购买的宁波市区精选住宅的具体数量，详见附件一。2.2住宅面积：双方约定购买的宁波市区精选住宅的建筑面积，详见附件一。2.3买卖价格：双方约定的宁波市区精选住宅的购买价格，详见附件一。2.4付款方式：买受人按照约定的时间和比例向出卖人支付房价款，具体付款方式如下：2.4.1首付款：买受人应在签订合同之日起七个工作日内支付房价款的百分之三十作为首付款；2.4.2贷款款：买受人如需申请银行按揭贷款，应向银行提交贷款申请，并将贷款审批结果通知出卖人；2.4.3尾款：买受人应在办理房屋所有权转移登记手续之日起七个工作日内支付剩余房价款。第三条：交付与验收3.1交付时间：出卖人应按照合同约定交付符合交付条件的住宅，具体交付时间详见附件一。3.2.1取得住宅所有权证；3.2.2取得住宅使用权证；3.2.3住宅质量符合国家相关法律法规及合同约定；3.2.4供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等配套设施齐全并能够正常使用；3.2.5公共区域及配套设施符合合同约定。3.3验收程序：买受人应在交付之日起七个工作日内对住宅进行验收，并将验收结果通知出卖人。如买受人发现交付的住宅存在质量问题，应按照合同第四条的规定处理。第四条：质量保证4.1住宅质量：出卖人保证交付的住宅符合国家关于住宅质量的相关法律法规及合同约定，保证住宅结构安全、设备齐全、功能完好。4.2质量问题处理：买受人发现交付的住宅存在质量问题，应在验收期内向出卖人提出，出卖人应在接到通知后七个工作日内予以答复并处理。如出卖人在规定时间内未答复或处理，买受人可向有关部门投诉或依法主张权利。第五条：权利与义务5.1出卖人义务：5.1.1按照合同约定交付住宅；5.1.2保证住宅质量符合国家相关法律法规及合同约定；5.1.3办理房屋所有权转移登记手续；5.1.4提供住宅物业管理服务。5.2买受人义务：5.2.1按照合同约定支付房价款；5.2.2按照合同约定接收住宅；5.2.3配合出卖人办理房屋所有权转移登记手续；5.2.4遵守住宅物业管理规定，履行相关义务。第六条：合同的变更与解除6.1变更条件：合同签订后，如因特殊情况需要变更合同内容，双方可协商一致并签订书面变更协议。6.2解除条件：合同签订后，如发生不可抗力等法律规定的情形导致合同无法履行，双方可协商一致解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相赔偿因此造成的一切损失。第八条：争议解决8.1协商解决：合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。8.2调解解决：如协商不成，双方可向宁波市房地产交易中心申请调解。8.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止与继承9.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件：合同履行完毕或者合同解除时，合同终止。9.3继承：合同的权利义务依法继承。第十条：其他约定10.1装修标准：详见附件二。10.2配套设施：详见附件二。10.3物业管理：详见附件二。第十一条：附件11.1住宅买卖合同附件一：房屋交付确认书11.2住宅买卖合同附件二：装修标准及配套设施约定第十二条：合同的签订与保管12.1签订地点：宁波市区路号12.2签订日期：年月日12.3合同副本数量：双方各执一份，其余副本由出卖人保管。第十三条：补充协议13.1补充协议内容：双方在合同履行过程中如有其他约定，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条：签署页14.1出卖人签字：14.2买受人签字：14.3见证人签字：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋交付确认书内容：确认出卖人按照合同约定交付住宅的时间、条件和质量等。附件二：装修标准及配套设施约定内容：详细列出住宅的装修标准、配套设施及其使用和维护要求。附件三：付款凭证内容：记录买受人支付房价款的凭证，包括付款时间、金额和方式等。附件四：房屋所有权转移登记证明内容：证明房屋所有权从出卖人转移到买受人的法律文件。附件五：物业服务合同内容：约定物业服务的内容、标准、费用及其支付方式等。附件六：补充协议内容：双方在合同履行过程中签订的补充协议，与本合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定交付住宅或交付的住宅不符合约定的质量标准。2.出卖人未能按照合同约定提供配套设施或提供的配套设施不符合约定。3.买受人未能按照合同约定支付房价款。4.买受人未能按照合同约定接收住宅。5.双方未能按照合同约定履行其他义务。责任认定标准：1.出卖人违约的，应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。2.买受人违约的，应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。3.违约责任的金额和范围根据合同约定和法律规定确定。示例说明：如出卖人未能按照合同约定交付住宅，买受人可要求出卖人支付违约金或赔偿因延迟交付导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.出卖人：指具有合法房地产开发资质的公司。2.买受人：指购买住宅的购房者，具有完全民事行为能力的自然人或法人。3.住宅：指位于宁波市区精选住宅项目范围内的房屋，包括房屋结构、附属设施及土地使用权。4.交付：指出卖人将住宅及配套设施按照合同约定交付给买受人。5.质量：指住宅的结构、设备和安全性能等符合国家相关法律法规及合同约定。6.违约金：指违约方按照合同约定向