2024年房地产抵押借款协议范本版

2024年房地产抵押借款协议范本版A版本合同目录一览第一条定义与术语1.1房地产抵押借款协议1.2借款人1.3贷款人1.4抵押物1.5借款金额1.6借款期限1.7利息1.8还款方式1.9抵押权1.10违约第二条协议主体2.1借款人信息2.2贷款人信息第三条抵押物的描述3.1抵押物的位置3.2抵押物的面积3.3抵押物的所有权第四条借款金额与用途4.1借款金额的确定4.2借款用途第五条借款期限与还款日期5.1借款期限的确定5.2还款日期的确定第六条利息的计算与支付6.1利息的计算方式6.2利息的支付方式第七条还款方式与还款账户7.1还款方式的选择7.2还款账户的信息第八条抵押权的设立与行使8.1抵押权的设立8.2抵押权的行使第九条借款人的义务与责任9.1按时还款的义务9.2保持抵押物状况的义务9.3其他义务与责任第十条贷款人的权利与责任10.1按期提供贷款的权利10.2行使抵押权的权利10.3其他权利与责任第十一条违约责任与解决方式11.1借款人的违约行为11.2贷款人的违约行为11.3违约责任的承担11.4争议的解决方式第十二条合同的变更与解除12.1合同的变更12.2合同的解除第十三条合同的生效与终止13.1合同的生效条件13.2合同的终止条件第十四条其他约定14.1双方的其他约定14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1房地产抵押借款协议本协议是借款人与贷款人之间，就借款人将其拥有的房地产抵押给贷款人，贷款人据此向借款人提供借款的事宜，达成的一致协议。1.2借款人借款人是指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，以其拥有的房地产作为抵押物，向贷款人申请借款的一方。1.3贷款人贷款人是指依法设立的金融机构，按照本协议的约定，向借款人提供贷款的一方。1.4抵押物抵押物是指借款人以其拥有的房地产作为借款的担保，抵押给贷款人的财产。1.5借款金额借款金额是指借款人向贷款人申请的贷款的最高额度。1.6借款期限借款期限是指借款人按照本协议的约定，应偿还贷款的时间长度。1.7利息利息是指借款人按照本协议的约定，应支付给贷款人的借款费用。1.8还款方式还款方式是指借款人按照本协议的约定，偿还贷款本金和利息的方式。1.9抵押权抵押权是指贷款人根据本协议的约定，在借款人未按期偿还贷款时，对抵押物享有优先受偿的权利。1.10违约第二条协议主体2.1借款人信息（2.1.1）借款人的姓名或名称、住所或经营地点。（2.1.2）借款人的联系人及其联系方式。（2.1.3）借款人的身份证件或者其他有效证件的复印件。2.2贷款人信息（2.2.1）贷款人的名称、住所。（2.2.2）贷款人的联系人及其联系方式。（2.2.3）贷款人的营业执照或者其他主体资格证书的复印件。第三条抵押物的描述3.1抵押物的位置抵押物的具体位置，包括街道、门牌号、建筑物等。3.2抵押物的面积抵押物的面积，以平方米为单位。3.3抵押物的所有权抵押物的所有权归借款人所有，且不存在任何争议。第四条借款金额与用途4.1借款金额的确定借款金额根据借款人的需求和贷款人的审核结果确定。4.2借款用途借款用途应符合国家法律法规的规定，借款人应向贷款人说明借款的具体用途。第五条借款期限与还款日期5.1借款期限的确定借款期限根据借款金额、借款用途和贷款人的风险管理政策确定。5.2还款日期的确定还款日期根据借款期限和贷款人的要求确定。第六条利息的计算与支付6.1利息的计算方式利息按照约定的利率和计息方式计算。6.2利息的支付方式利息的支付方式与本金一起支付或者按照约定的方式支付。第八条抵押权的设立与行使8.1抵押权的设立贷款人在借款人未能按期偿还贷款时，有权依法设立抵押权，对抵押物进行优先受偿。8.2抵押权的行使贷款人在设立抵押权后，有权按照本协议的约定和法律法规的规定，行使抵押权。第九条借款人的义务与责任9.1按时还款的义务借款人应按照本协议的约定，按时偿还贷款本金和利息。9.2保持抵押物状况的义务借款人应保持抵押物的现状，不得擅自处分、毁损或者设定他项权利。9.3其他义务与责任借款人还应履行本协议的其他义务和责任。第十条贷款人的权利与责任10.1按期提供贷款的权利贷款人有权按照本协议的约定，按期向借款人提供贷款。10.2行使抵押权的权利贷款人在借款人违约时，有权依法行使抵押权。10.3其他权利与责任贷款人还应承担本协议的其他权利和责任。第十一条违约责任与解决方式11.1借款人的违约行为借款人未按时还款或者未履行本协议的其他义务，视为违约。11.2贷款人的违约行为贷款人未按期提供贷款或者未履行本协议的其他义务，视为违约。11.3违约责任的承担违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。11.4争议的解决方式双方发生争议时，可以协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。第十二条合同的变更与解除12.1合同的变更合同的变更需经双方协商一致，并书面确认。12.2合同的解除合同的解除需经双方协商一致，并书面确认。第十三条合同的生效与终止13.1合同的生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。13.2合同的终止条件借款人按期偿还贷款本息后，本合同终止。第十四条其他约定14.1双方的其他约定双方可以在本协议外另行约定其他事项，并以书面形式附在本协议后。14.2法律法规规定的其他事项本协议应遵守国家的法律法规，法律法规有特殊规定的，从其规定。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：借款人身份证件复印件附件二：贷款人营业执照复印件附件三：抵押物所有权证明文件附件四：借款合同专用章附件五：还款计划表附件六：利息计算明细表附件七：抵押权设立证明文件附件八：合同变更或解除协议附件九：违约金计算公式及标准附件十：其他双方约定的文件说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按时还款：借款人未按照本协议约定的还款日期和还款方式按时偿还贷款本金和利息的行为。违约责任：借款人应支付逾期还款的违约金，违约金计算方式详见附件九。示例说明：若借款人未能在约定的2024年12月31日前偿还贷款本金和利息，则需支付逾期违约金。2.借款人未按约定用途使用贷款：借款人未按照本协议约定的用途使用贷款的行为。违约责任：借款人应支付违约金，违约金计算方式详见附件九。示例说明：若借款人未能将贷款用于购买房产，而是用于其他用途，则需支付违约金。3.借款人未保持抵押物状况：借款人未按照本协议约定的义务保持抵押物的现状，擅自处分、毁损或者设定他项权利的行为。违约责任：借款人应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据抵押物的实际损失计算。示例说明：若借款人擅自将抵押物出售给第三方，则需承担相应的赔偿责任。4.贷款人未按期提供贷款：贷款人未按照本协议约定的时间向借款人提供贷款的行为。违约责任：贷款人应支付违约金，违约金计算方式详见附件九。示例说明：若贷款人未能在约定的2024年1月1日前向借款人提供贷款，则需支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.房地产抵押借款协议：指借款人与贷款人之间，就借款人将其拥有的房地产抵押给贷款人，贷款人据此向借款人提供借款的事宜，达成的一致协议。2.借款人：指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，以其拥有的房地产作为抵押物，向贷款人申请借款的一方。3.贷款人：指依法设立的金融机构，按照本协议的约定，向借款人提供贷款的一方。4.抵押物：指借款人以其拥有的房地产作为借款的担保，抵押给贷款人的财产。5.借