2024年不动产交易协议规范版

2024年不动产交易协议规范版A版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同各方1.2不动产描述1.3交易金额1.4付款方式1.5交付时间1.6税费承担1.7违约责任1.8争议解决1.9合同的生效与终止1.10其他定义与解释2.交易双方的权利与义务2.1卖方的权利与义务2.2买方的权利与义务3.房产交付与过户3.1交付条件3.2交付时间3.3过户手续3.4过户时间4.付款与退款4.1首付款4.2贷款事宜4.3尾款支付4.4退款条件与金额5.税费支付5.1税费种类5.2税费承担方5.3税费支付时间6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3违约赔偿金额与方式7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径解决8.合同的生效与终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件9.合同的修改与补充9.1修改条件9.2补充协议格式10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款11.适用法律11.1合同签订地法律11.2国际交易法律适用12.合同的语言版本12.1中文版本12.2其他语言版本13.其他条款13.1房产保险13.2房屋维修保养13.3租赁事宜14.签字页14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字14.4日期注记第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同各方1.2不动产描述1.3交易金额1.4付款方式买方同意按照本合同约定的付款方式向卖方支付交易金额。付款方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：元整（小写）：元，买方应于本合同签订之日起（）日内支付给卖方。（2）贷款事宜：买方应自行办理贷款事宜，贷款金额为人民币（大写）：元整（小写）：元。贷款办理成功后，买方应将贷款款项支付给卖方。（3）尾款支付：买方应于房产过户完成后（）日内支付给卖方剩余的交易金额。1.5交付时间双方同意，卖方应在本合同签订之日起（）日内，将房产现状交付给买方。1.6税费承担（1）交易税费：按照相关法律法规规定，由（卖方/买方）承担。（2）过户税费：按照相关法律法规规定，由（卖方/买方）承担。（3）其他税费：按照相关法律法规规定，由（卖方/买方）承担。1.7违约责任双方同意，如一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为交易金额的（）%。1.8争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二条交易双方的权利与义务2.1卖方的权利与义务（1）卖方应保证房产的真实性、合法性，如因房产权属、质量等问题导致纠纷，由卖方承担全部责任。（2）卖方应按照本合同约定的时间、方式交付房产。（3）卖方应协助买方办理房产过户手续。2.2买方的权利与义务（1）买方应按照本合同约定的付款方式支付交易金额。（2）买方应自行办理贷款事宜，并承担贷款风险。（3）买方应按照本合同约定的时间接收房产。第三条房产交付与过户3.1交付条件（1）交易金额已支付完毕。（2）买方办理完毕贷款手续，并将贷款款项支付给卖方。（3）本合同约定的其他条件。3.2交付时间卖方应在本合同约定的交付条件满足后（）日内，将房产现状交付给买方。3.3过户手续双方应在本合同签订之日起（）日内，共同办理房产过户手续。过户手续办理完成后，房产的所有权归买方所有。3.4过户时间双方同意，房产过户手续办理完成的日期为本合同的过户日期。第四条付款与退款4.1首付款买方应于本合同签订之日起（）日内支付给卖方首付款，首付款金额为人民币（大写）：元整（小写）：元。4.2贷款事宜买方应自行办理贷款事宜，贷款金额为人民币（大写）：元整（小写）：元。贷款办理成功后，买方应将贷款款项支付给卖方。4.3尾款支付买方应于房产过户完成后（）日内支付给卖方剩余的交易金额。4.4退款条件与金额（1）如因卖方原因导致房产不能过户，买方有权要求卖方退还已支付的全部款项。（2）如因买方原因导致房产不能过户，买方已支付的首付款不予退还。第五条第八条税费支付8.1税费种类本合同项下的房产交易涉及的税费包括：交易税费、过户税费、其他税费等。具体税费种类及金额如下：（1）交易税费：人民币（大写）：元整（小写）：元。（2）过户税费：人民币（大写）：元整（小写）：元。（3）其他税费：人民币（大写）：元整（小写）：元。8.2税费承担方（1）交易税费：由（卖方/买方）承担。（2）过户税费：由（卖方/买方）承担。（3）其他税费：由（卖方/买方）承担。8.3税费支付时间双方同意，本合同项下的房产交易税费应在（）日内支付完毕。第九条违约责任9.1卖方违约如卖方违反本合同的约定，应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为交易金额的（）%。9.2买方违约如买方违反本合同的约定，应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为交易金额的（）%。9.3违约赔偿金额与方式除违约金外，违约方还应赔偿对方因违约所造成的直接经济损失。第十条争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件本合同在下列条件满足之一时终止：（1）双方按照本合同约定完成了房产交易。（2）双方协商一致终止本合同。（3）依法应当终止的其他情形。第十二条合同的修改与补充12.1修改条件本合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。12.2补充协议格式补充协议应符合本合同的格式要求，并由双方签字（或盖章）生效。第十三条保密条款13.1保密内容双方在履行本合同过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。13.2保密期限双方同意，本合同的保密期限为（）年。13.3违约保密条款如一方违反保密条款，应向守约方支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的（）倍。第十四条签字页14.1卖方签字卖方：（签字/盖章）日期：____年____月____日14.2买方签字买方：（签字/盖章）日期：____年____月____日14.3见证人签字见证人：（签字/盖章）日期：____年____月____日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.不动产权属证明：证明卖方对房产享有合法所有权的文件，如不动产权证书、房产证等。2.房产现状说明书：详细描述房产的现状，包括房屋结构、设施设备、使用状况等。3.交易金额支付凭证：买方支付交易金额的凭证，如银行转账凭证、现金支付凭证等。4.贷款批准文件：如买方选择贷款方式支付交易金额，需提供贷款批准文件。5.房产过户手续办理授权书：卖方授权买方办理房产过户手续的书面文件。6.税费支付凭证：双方支付税费的凭证，如税收缴款书、发票等。7.保密协议：双方签订的保密协议，约定保密内容、保密期限及违约责任等。8.补充协议：双方签订的补充协议，对原合同内容进行修改或补充。9.房产交付确认书：卖方和买方确认房产交付的书面文件。10.违约金支付凭证：双方支付违约金的凭证，如银行转账凭证、现金支付凭证等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定：（1）卖方未能按照本合同约定的时间、方式交付房产，应支付违约金。示例：卖方约定于2024年6月30日交付房产，但实际交付时间为2024年7月15日，卖方应支付违约金。（2）卖方未能按照本合同约定的条件交付房产，导致买方无法办理贷款手续，应支付违约金。示例：卖方提供的房产信息与实际情况不符，导致买方贷款申请被拒绝，卖方应支付违约金。2.买方违约行为及责任认定：（1）买方未能按照本合同约定的时间、方式支付交易金额，应支付违约金。示例：买方约定于2024年6月30日支付首付款，但实际支付时间为2024年7月15日，买方应支付违约金。（2）买方未能按照本合同约定的条件办理贷款手续，导致无法支付交易金额，应支付违约金。示例：买方贷款申请被拒绝，未能按照约定支付交易金额，买方应支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.不动产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附着物。2.交易金额：指买卖双方约定的房产交易总价。3.付款方式：指买卖双方约定的支付交易金额的方式，如现金支付、银行转账等。4.交付时间：指卖方按照本合同约定交付房产的日期。5.过户手续：指买卖双方办理房产所有权转移登