2024年关于商品房买卖合同参考范本（二篇）

第4页共4页2024年关于商品房买卖合同参考范本1、开发商未按批准的规划、设计建设商品房，导致购房合同无法履行。在商品房预售之后，若开发商擅自变更影响房屋结构、户型、空间尺寸、朝向、整体环境等的设计规划，应立即书面通知买受人。买受人有权在接获通知后规定的时间内决定是否退房，若未在规定期限内回复，将被视为接受变更。开发商未在规定时间内通知买受人，买受人有权退房，并由开发商承担违约责任。2、商品房预售合同中约定的面积与实际产权登记面积存在较大误差。当面积误差比绝对值超出3%时，购房者可依据合同约定或《商品房销售管理办法》第二十条选择退房。若购房者选择退房，开发商需在接获退房申请后规定的时间内退还房价款及利息。3、按套(单元)计价的商品房，若套型与设计图纸不一致或超出约定的误差范围，购房者可选择退房或与开发商重新协商总价款。若购房者退房，由开发商承担违约责任。4、因买受人担保贷款申请未获批准导致商品房买卖合同无法履行，当事人可根据合同约定或不可归责于双方的事由请求解除合同，并要求返还购房款本金、利息或定金。5、开发商未按合同约定时间交付房屋，购房者有权要求退房并按合同约定支付延期违约金。经催告后，开发商在三个月内仍未履行，购房者有权解除合同。若未进行催告，购房者应在解除权发生之日起一年内行使解除权，否则解除权消灭。6、交付的房屋存在主体结构质量不合格或严重影响正常居住使用的质量问题，购房者有权要求解除合同、赔偿损失，并可要求开发商进行重新核验或赔偿。7、出卖人将已售房屋抵押、出卖给第三人或与第三人恶意串通导致购房者无法取得房屋，购房者有权请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。8、开发商故意隐瞒未取得预售许可、房屋已抵押、出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实，导致合同无效或被解除的，买受人可请求返还购房款及利息、赔偿损失，并可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。9、由于出卖人的原因，导致买受人在规定期限内无法办理房屋所有权登记，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。10、其他导致合同无效的情况，如房屋被司法机关依法查封或共有房产未经其他共有人书面同意签订购买协议的。2024年关于商品房买卖合同参考范本（二）第十五条保修责任与义务在买受人所购的商品住宅交付使用后，出卖人须按照《住宅质量保证书》的规定承担保修责任。对于非商品住宅，双方应在合同附件中详细规定保修范围、期限和责任。如在保修期内出现质量问题，出卖人有义务进行维修。然而，因不可抗力或住户不当使用导致的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。第十六条公共部位所有权归属除附件二列出的本幢建筑公共部位外，其他公共区域和小区公共场所的所有权归全体业主所有。法律另有规定的除外。第十七条商品房使用规定买受人购买的商品房仅限于指定用途使用，并不得擅自改变房屋的主体结构、承重结构、建筑屋顶、外墙、保温隔热结构和用途。在使用期间，买受人有权共享公共部位和设施，同时需承担相应义务。出卖人不得擅自改变公共部位和设施的使用性质。第十八条前期物业服务出卖人通过招标或协议方式选聘_____公司提供前期物业服务，具体标准见附件四。买受人需按要求缴纳专项维修资金，并遵守前期物业服务合同和临时管理规约。第十九条文书送达与争议解决合同中确定的联系地址为通知和文书送达地址，如有变动应及时通知。如因未及时通知导致的无法送达，视为已送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担。合同争议可协商解决，或请求消费者委员会调解，或向工商行政管理部门申诉。未达成一致时，可选择仲裁或诉讼方式解决。第二十二条补充协议与附件双方可签订补充协议作为合同附件，但补充协议不得减轻或免除出卖人的责任，或加重买受人的责任、排除买受人的主要权利。第二十三条附件与合同效力合同附件与合同具有同等法律效力。合同及其附件中，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十四条合同份数与持有本合同连同附件共____页，一式____份，具有同等法律效力。合同持有情况如下：出卖人____份（其中一份存档于房屋权属登记机构），买受人____份（至少一份为原件），其他____份。第二十五条合同生效与预告登记本合同自双方签订之日起生效。合同签订后____日内，由买受人或出卖人向房屋权属登记机构申请预告登记。第二十六条商品房预售登记如涉及商品房预售，出卖人应在合同生效后____日内向______办理合同登记备案。出卖人（盖章）：_____买受人（盖章）：_____【法定代表人】：_____【法定代表人