2024年物业管理师考试-物业管理师考试近5年真题集锦（频考类试题）带答案

（图片大小可自由调整）2024年物业管理师考试-物业管理师考试近5年真题集锦（频考类试题）带答案第I卷一.参考题库(共100题)1.《物业服务收费管理办法》对物业服务收费的（）作出了具体规定。A、项目形式B、定价形式C、收费形式D、费用构成E、监督机构2.下列哪些属于物业管理企业的三级资质的条件：（）。A、注册资本人民币100万元以上B、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人C、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书D、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。3.物业管理是城市管理体制、房地产管理体制的重大改革，是一种与房地产综合开发，与现代化生产方式相配套的（）管理。A、竞争性B、综合性C、普遍性D、决策性4.地区购物商场中，（）往往是主要租户。A、日用百货商店和超级市场B、中型百货公司C、一家或数家大型百货公司D、日用五金、服装干洗、家用电器维修5.借款偿还期是指在国家规定及房地产投资项目具体财务条件下，项目开发经营期内使用可用作还款的（）等所需要的时间。A、利润B、折旧C、其他还款资金偿还项目借款本息D、摊销E、税费6.业主委员会应当定期召开业主委员会会议，研究本物业管理区域内的物业管理事宜。遇到特殊情况，经（）以上业主委员会委员提议，或者业主委员会主任认为有必要召开会议的，也应当及时召开业主委员会会议。A、1/2B、1/3C、2/3D、4/57.方先生购买了某小区的一套住宅，购买时开发单位承诺物业管理费为1.8元／月·m2，并有管道煤气，24小时热水供应等配套设施，且写进了购房合同中。但方先生称，入住已有半年，非但相关的配套设施没有落实，物业管理费反而涨到了2.4元／月·m2，遂找物业管理公司理论，但物业管理公司表示"开发单位说的不算数"，收费是依据有关标准而定的。协调不成功，方先生找到小区开发单位，但开发单位则称物业管理已移交，自己无权过问。业主购房时应如何了解入住后的物业服务内容及收费标准？8.业主与物业服务企业可以就物业经营活动的各个项目，作出具体约定，主要包括（）。A、物业经营活动的项目名称B、物业经营部位的权属界定C、物业经营项目的收费标准D、物业服务的内容与质量E、业主与物业服务企业关于经营项目收费或利润的分成比例9.政府兴建一座公园使得周边的房地产价格提高，这体现了房地产投资性中的（）。A、政策影响性

B、专业依赖性

C、发展阶段性

D、相互影响性10.在早期介入阶段，物业服务企业参与竣工验收的主要目的是（）。A、查找工程质量、功能配套存在的遗留问题

B、了解专家给施工单位或建设单位的意见和建议

C、掌握验收的情况

D、为物业的承接查验做准备

E、签署竣工验收意见11.业主大会和业主委员会，有权要求对损害他人合法权益的行为人（）。A、停止侵害

B、消除危险

C、排除妨害

D、限期搬离

E、赔偿损失12.理解业主公约的法律效力应当注意：（）。A、业主公约对物业的继受人自动产生效力B、业主公约对物业使用人也发生法律效力C、业主公约对行业主管部门自动产生效力D、业主公约对居委会自动产生效力13.下列选项中，对于房地产开发投资项目来说，属于现金流量中的现金流出的有（）。A、土地费用B、还本付息C、税金D、贷款本金收入E、运营费用14.物业管理师资格注册有效期为（）年。A、2B、3C、4D、515.房地产开发的（）的内容，包括取得建设用地、取得建设项目的立项批复、完成房屋拆迁、审定项目规划设计等方面工作。A、前期工作阶段B、建设设计阶段C、建设阶段D、决策分析阶段16.在客户需求方面，一般而言，客户需要（）。A、被关心B、被埋怨C、倾听D、服务人员专业化E、迅速反应17.某住宅小区2000年交付使用。物业服务企业已对该小区投保公众责任险。2010年，该小区1号楼部分自来水主管道开始出现漏水，物业服务企业采取抱箍堵漏措施维修。2011年4月起，漏水大范围爆发。经鉴定，简单封堵已不能解决问题，应逐步更换主管道。由于维修改造方案未确定，更换工作被搁置。2011年10月的一天，该楼业主张某家发现天花板被泡：物业服务企业紧急抢修，发现楼上自来水主管道漏水，须凿开楼上业主李某家厨房墙壁更换该段主管，经协商业主李某同意。1、造成张、李两家相关损失的责任主体是谁？简要说明理由。2、赔偿和维修张、李两家的费用应由谁承担？简要说明理由。3、如果大面积更换自来水主管道，费用应该由谁承担？简要说明理由。18.经济学中的利润是指（），它是总收益与总成本(经济成本)的差额。A、正常利润B、经济利润C、超额利润D、最大利润19.固定资产的保险价值，是指出险时的（）。A、重置价值B、抵押价值C、账面价值D、交易价格20.某旧住宅的重置价格为100万元，账面价格70万元，因户型设计落后导致的功能折旧为10万元，因位于环境污染区引起的经纪折旧为5万元，则该住宅的现值评估价格为（）万元。A、15

B、55

C、85

D、9021.属于物业服务企业投标前期阶段工作的是（）。A、现场考察B、讨论确定投标项目管理总体思路C、讨论确定预算D、分组起草、准备22.下列说法中，不属于风险所具有的特征的是（）。A、狭隘性B、负面性C、不确定性D、可测性23.物业经营管理企业的发展过程，通常是从物业管理起家，逐渐向上延伸，过渡到物业管理与符产管理并重的（）企业。A、公益型B、竞争型C、策略型D、复合型24.对于房地产开发投资项目来说，下列不包括在现金流出中的是（）。A、建造费用B、还本付息C、税金D、货款本金收入25.物业管理的核心是（）。A、协调B、组织C、收益D、服务26.我国目前发展的是社会主义市场经济，在这种经济体制下，作为市场经济核心的（）对市场起着主要的调节作用。A、管理机制B、经营机制C、价格机制D、竞争机制27.房屋的基本组成部分包括：（）A、结构部分B、装修部分C、设施设备部分D、承重部分28.利润分配表是反映企业在一定时期利润分配情况和年末未分配利润的结余情况的报表，按（）编制。A、周B、月C、季D、年29.反映物业服务企业一定期问的经营管理费用、成本的水平及构成情况的报表称为（）。A、利润表B、现金流量表C、成本表D、价目表30.物业管理的主要职责包括（）。A、制定并执行组合投资战略B、设计和调整物业资产的资本结构C、公共关系D、负责策略资产的配置和衍生工具的应用E、安全管理31.大型企业资产管理包括很多内容，下列的关于这些内容的一些说法中，错误的是（）。A、在成本控制时，只需要考虑实际成本，而考虑机会成本的意义不大B、一个好的资产清单，应该集中服务于为决策提供数据，而不应该涉及战略规划C、物业资产是否需要作为投资，取决于管理人员是否想从房地产中获得利润D、可获利的资产剥离方式使得企业能够借此加强企业经营并重新组织资产组合E、子公司性质的物业资产管理部门对管辖的物业同样不拥有产权，不能独立报税32.随着我国房地产市场的发展，（）的作用在逐渐增强。A、竞争机制B、价格机制C、管理机制D、经营机制33.中高级管理人员知识培训的主要内容不包括（）。A、公共关系学B、市场营销相关知识C、物业管理方案的制订D、物业服务企业财务管理34.物业服务企业制订物业管理方案时，对招标物业项目的基本情况进行分析并收集相关信息、资料的紧后工序是（）。A、测算物业管理服务费用B、确定组织架构和人员配置C、根据招标文件规定的需求内容进行分工、协作D、根据招标文件规定的物业管理需求内容制订详细的操作方案35.根据《建筑工程质量管理条例》的规定，在正常使用条件下，建筑工程的电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的最低保修期限为（）。A、A2年B、B3年C、C4年D、D5年36.在入住服务的管理方面，对入住手续相关内容的表述不正确的是（）。A、持购房合同、入住通知书等进行业主登记确认B、房屋验收，填写《业主入住房屋验收表》，建设单位和业主核对无误后签章确认C、产权代办手续，提供办理产权的相关资料，缴纳办理产权证所需费用，一般由物业管理单位承办D、缴纳入住当月物业管理及其他相关费用37.物业管理法律关系的民事权利中，兼有财产权与人身权双重性质的权利包括（）。A、身份权B、人格权C、知识产权D、社员权E、继承权38.物业管理是围绕着创造（）这一中心开展各项工作的企业行为。A、经济效益B、社会效益C、安居乐业D、保值增值39.调查范围广、成本低、被调查者不会受到调查者的影响的调查方法为（）。A、邮寄调查法B、电话调查法C、网上调查法D、个人访问法40.县级以上地方人民政府（）负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。A、房地产行政主管部门B、工商行政管理部门C、小区管理办公室D、物业管理协会41.房地产投资个别风险包括（）。A、持有期风险B、通货膨胀风险C、市场供求风险D、机会成本E、收益现金流风险42.对安防人员的仪表和礼貌礼仪的要求包括（）。A、执勤时整洁着装、佩带工牌号，办事高效，坚持原则，礼貌待人B、精神饱满，站立、行走姿态规范C、执勤中认真履行职责，不脱岗、不做与工作无关事情D、举止文明大方，主动热情，耐心周到E、随心所欲，服从自己的习惯43.物业统计的职能包括（）。A、信息职能B、预测职能C、咨询职能D、分析职能E、监督职能44.完整的组合投资管理包括投资分析、投资决策与运作和投资绩效评估三部分内容。其中，以下不属于投资分析的是（）。A、宏观经济分析B、行业分析C、准投资的物业分析D、投资选择分析45.人际吸引的真正基础和内在依据是（）。A、人恪魅力B、人格利益C、人格品质D、人格关系46.某物业管理项目招标书中规定该项目采用包干制，项目总建筑面积为45万m2，可收费总面积40万m2，物业管理服务费为1.9元／月·m2，营业税及附加为5.5%。物业管理企业在投标方案设计时，经初步测算，物业服务成本每年为600万元。酬金制与包干制两种物业服务费测算方法的财务特征。47.在目标市场选择中，实行差异目标市场营销策略的优点包括（）。A、营销稳定性好B、总销售量会增加C、能充分挖掘企业潜力D、工作方便E、易树立企业优越形象48.物业管理企业可以根据需要通过（）的办法，将一些专业性较强的项目分包给其他具有实力的专业公司。A、承包B、签订合同C、双方协商D、中介49.物业管理公司使用的批复属于（）。A、内行文B、下行文C、前行文D、后行文50.物业服务企业早期介人的阶段包括（）。A、规划设计阶段B、物业承接查验阶段C、建设阶段D、业主大会选聘物业服务企业阶段E、立项阶段51.物业装饰装修管理的工作包括（1）办理开工手续；（2）登记；（3）备齐资料；（4）签订管理服务协议；（5）填写申报登记表；（6）施工；（7）验收。其中正确流程为（）。A、（3）（5）（2）（4）（1）（6）（7）B、（5）（2）（4）（3）（1）（6）（7）C、（5）（2）（4）（1）（3）（6）（7）D、（4）（1）（5）（2）（3）（6）（7）52.关于员工的奖励，说法正确的是（）。A、一般来说，对员工的奖励可分为物质奖励和精神奖励两种B、要把物质奖励与精神奖励有机结合起来，使两者相辅相成C、培训是精神奖励D、员工作出了成绩，符合奖励标准以后，管理者应该立即予以奖励E、对不同的员工要采用相同的奖励方式53.前期物业管理合同关系是根据（）签订的前期物业服务合同形成的。A、全体业主与物业服务企业B、建设单位与物业服务企业C、全体业主与业主委员会D、全体业主与建设单位54.物业公司管理人员在装修管理巡视过程中发现了如下问题：1．业主安装太阳能热水器的位置违规，据查，系管理人审批有误。2．小区中有未佩带标识牌的施工人员在进行装修作业。经询问，其回答是"未来得及办理手续"。3．小区高层楼顶堆放了大量的钢材，经了解，是业主准备利用坡顶加设钢结构阁楼。4．高层写字楼在国庆长假期间实施装修。5．某业主未经申报，擅自更换了四扇铝合金窗。6．小区某装修现场材料堆放混乱，工人用电炉做饭且无灭火设备。在装修管理中，物业管理企业应注意的问题有哪些？55.房屋租赁成本租金中不包括（）。A、房产税B、投资利息C、折旧费D、利润56.《物业管理条例》立法过程中遵守的原则有（）。A、物业管理权利和财产权利相对应原则B、维护全体业主合法权益的原则C、现实性与前瞻性有机结合的原则D、从实际出发、实事求是的原则E、坚持民法基本原则和立法法规定的原则57.按照企业在行业中经营的态势分类，经营战略可分为（）。A、进攻型战略B、防御型战略C、撤退型战略D、专业化战略E、差别化战略58.刘某在A公司工作已3年。表现优秀。该公司与其签订了为期五年的劳动合同，同时，送刘某去参加一年的脱产学习弱电技术。刘某与A公司就学习一事签订了培训协议：一刘某学习的费用由A公司支付，学习期间工资照发。学习回公司后，至少要再为A公司服役八年尚可调换工作。刘某学成后回A公司工作至劳动合同期满，提前一个月，刘某提出辞职申请。一个月后，刘某到B公司工作并与B公司签订了为期二年的劳动合同。依据是什么？59.财务报告分析根据报表的种类不同可分为（）。A、现金流量表分析B、利润表分析C、价目表分析D、资产负债表分析E、成本表分析60.按《合同法》规定，"寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书"等为（）。A、要约B、承诺C、要约邀请D、宣传61.业主公约应当对有关利益：（）等事项依法作出约定。A、物业的使用、维护、管理B、业主的共同利益C、业主应当履行的义务D、违反公约应当承担的责任62.我国目前物业服务收费定价形式的种类有：（）。A、业主定价B、市场调节价C、政府指导价D、政府定价63.基础租金又称最低租金，常以每月（）为基础计算。A、每平方米租金B、总营业额C、固定价格D、净利润64.某小区的业主王某家中被盗，财产损失达十万多人民币。王某认为其所交的物业管理费中已包含了公共安全管理服务内容，此次家中被盗，物业公司应承担赔偿责任。王某的想法是否正确？为什么？65.招标人和（）应当自中标通知书发书之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同，招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他人。A、投标人B、中标人C、招标委员会D、验收人66.下列认为在财务上是可以接受的项目条件是（）。A、NPV大于等于0时B、内部收益率大于目标收益率时C、动态投资回收期≤基准回收期D、现金回报率大于目标收益率时E、资产负债率大于收益率67.中国人的别墅概念跟欧美发达国家有很大的不同，通常把（）等统统称为别墅。A、独立式住宅B、联排住宅C、多层住宅D、低容积率住宅E、低密度复合住宅68.实行物业服务收费酬金制的，物业服务费用的构成包括（）。A、物业服务企业的酬金B、物业服务支出C、物业服务企业的利润D、法定税费E、物业服务成本69.利率是资金（）的一种标志。A、投资价值B、账面价值C、交换价值D、时间价值70.某小区物业服务中心维修班小张接到报修电话，业主黄小姐说家中厨房小阳台地漏冒水。小张马上带着设备在10分钟内赶到了业主家，此时黄小姐家的厨房小阳台已积了20多毫米深的污水，小张急忙用吸泵试图抽通地漏，但效果不佳，地面污水不见减少。小张满脸歉意的对业主说："对不起，黄小姐，这个地漏堵得很死，吸泵无法通开，必须用机器才能打通，但按规定要收取30元费用。"黄小姐马上不同意，"我家洗衣机这几天都没用过，不可能是我家地漏堵了，一定是主下水管的事，没有道理让我家付钱。"小张耐心地向她解释相关规定，但是业主很不高兴，马上拨通了物业服务中心的电话，投诉维修工不想干活，胡乱收取费用。小张并没有生气，而是采取了婉转沟通的策略，向业主详细分析："您家厨房洗菜盆下水管和阳台的地漏是连通的，共用一个出口，我们可以试验打通洗菜盆下水管，如果污水流走，说明是您家地漏堵了，您需要支付维修费用；如果水管疏通而污水还没流走，说明是主下水管的堵塞，我们不收取您一分钱。"黄小姐同意了，小张用机器从洗菜盆下水口将疏通带打下去，很快阳台的积水从地漏流走了。在事实面前业主才相信是自己家的地漏堵了，付清了维修费用，积水事件也得到了圆满解决。投诉的途径包括哪些？71.新设立物业服务企业应当持什么文件申请资质。72.签订相对长期的物业服务合同对保持服务质量的稳定和（）较为有利。A、提高物业收费标准

B、提高物业费收缴率

C、提高企业盈利能力

D、改善客户关系73.《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定的投标禁止行为有（）。A、投标人不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标B、投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益C、禁止投标人以向投标人或者评标委员会成员行贿等不正当手段谋取中标D、投标人可以相互商量投标，以赢取竞争主动权E、投标人不得互相串通投标，可以排挤其他投标人的公平竞争74.业主在专项维修资金的（）等各个环节都享有监督权。A、存取B、收取C、使用D、统筹E、代管75.对共用设施设备采用管理手段节能降耗的具体措施有（）。A、落实组织和管理体系B、对耗能较大设备进行更换或局部改造C、加强节能宣传和培训，树立节能意识D、建立能源消耗的计划和考核制度E、在运行管理上，尽量安排设备能够连续、满载开动使用76.对治安防范注意事项叙述不正确的有（）。A、遇到有人在公共区域聚众闹事，应上前制止，自己解决事件，无需向公安机关报告和向上级领导上报B、遇有违法犯罪分子正在进行盗窃、抢劫、行凶和纵火等违法犯罪活动时，应立即报警，协助公安机关制止，并采取积极措施予以抢救、排险，尽量减少损失C、管辖范围内公共区域有疯、傻、醉等特殊人员进入或闹事时，应立即轰走D、管辖范围内公共区域内出现可疑人员，要留心观察，必要时可礼貌查问E、管辖区域内发生坠楼等意外事故，应立即通知急救单位及公安部门、家属，并围护好现场，做好辖区客户的安抚工作，等待急救单位及公安部门前来处理77.关于《物业管理条例》立法指导思想的说法，正确的是（）A、强调保护业主的财产权益，协调单个业主之间的利益关系；

B、强调物业管理权力与财产权利相分离的原则；

C、强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业服务事项

D、强调业主大会与社区居民委员会之间是平等的民事主体78.百分比租金以零售商的营业额为基数，其数量可能在每个月之间有较大的波动，所以其常常作勾（）的附加部分。A、基础租金B、毛租金C、净租金D、市场租金79.对物业管理企业的成本进行估算，在估算公用部位与公用设施设备日常运营维护费用的时候，不包括的选项是（）。A、维修保养费B、保安费C、能源费D、装修费80.租赁税费包括（）。A、租赁手续费B、营业税C、城镇土地使用税D、城市维护建设税E、教育费附加81.公开招标又称为无限竞争性公开招标，其优点是（）。A、招标方有较大的选择范围B、具有一定局限性C、可保证投标公司有相关的资质条件和足够的经验D、拥有较强竞争力的物业服务企业参与竞标82.出售公有住房的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金数额为当地房改成本价的（）。A、2%B、3%C、4%D、5%83.按总体范围的大小，统计调查可分为（）。A、全面调查和非全面调查B、抽样调查和专门调查C、直接调查、凭证式调查和询问式调查D、抽样调查、重点调查和典型调查84.物业管理师初始申请注册提交的初始材料不包括（）。A、《中华人民共和国物业管理师初始注册申请表》B、《资格证书》C、达到注册期内继续教育要求的证明材料D、劳动合同85.住房产权多元化格局迅速形成的原因是（）。A、住房维修管理体制的改革B、个人购房比例迅猛增加C、城市住房制度改革D、城市新建住宅小区物业管理体制的确立86.业主委员会委员如果有（）情形之一的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员的资格应当终止。A、无故缺席业主委员会会议连续二次以上的B、拒不履行业主义务的C、因物业转让、灭失等原因不再是业主的D、有犯罪行为的87.物业承接验收具体方法有：（）A、观感查验B、使用查验C、检测查验D、试验查验88.叶某将68900元存入银行，期限为一年，年利率为12%，则一年后的本利和为（）元。A、73568B、69286C、77168D、7556089.关于资质证书的颁发和管理说法正确的有（）。A、一级物业服务企业资质证书由国务院建设主管部门负责颁发B、二级物业服务企业资质证书由省、自治区人民政府建设主管部门负责颁发C、直辖市人民政府房地产主管部门负责一级物业服务企业资质证书的管理D、设区的市级人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发E、县级人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的管理90.对物业管理企业的成本进行估算，在估算人工费的时候，不包括的选项是（）。A、基本工资B、社会保险费C、加班费D、通信费91.物业装饰装修行政主管部门的工作人员接到物业管理单位对装修人或者装饰装修企业违法行为的报告后，未及时处理，玩忽职守的，依法给予（）。A、罚款B、停职检查C、行政处分D、行政拘留92.物业服务定价成本监审应当遵循的原则有（）等。A、有效性

B、合法性

C、及时性

D、对应性

E、合理性93..物业管理在和谐社会建设中的努力方向包括：（）。A、不断提高物业管理的覆盖面B、研究拓展物业管理的服务范围C、加大公共部位出租经营的力度D、协调好物业管理与社区建设的关系94.《物业管理条例》在坚持民法基本原则和立法规定的原则下，突出了（）立法理念。A、发展为重B、平衡利益C、保护弱者D、实事求是E、强调业主利益95.物业管理礼仪文书常用的类型有（）。A、邀请书B、请柬C、感谢信D、贺信E、海报96.一般住宅内，多层建筑中每层楼的消防栓（箱）内均配置（）瓶灭火器。A、1B、2C、3D、497.我国资产管理公司在接收不良资产时，按资产的（）进行移交。A、使用价值B、账面价值C、市场价值D、投资价值98.业主大会可以采用（）形式召开。A、集体讨论B、书面征求意见C、公告D、公示99.成本决策结果的系统化是（）。A、财务管理B、成本预算C、账务处理D、成本控制100.在建筑施工图中，（）是表示建筑物的外观特征和艺术效果，并表明外墙装饰要求的图样，也是编制概预算的重要依据。A、建筑平面图B、建筑立面图C、建筑详图D、建筑剖面图第I卷参考答案一.参考题库1.参考答案：B,C,D2.参考答案：C,D3.参考答案：B4.参考答案：B5.参考答案：A,B,C,D6.参考答案：B7.参考答案： 在业主购房时，售房单位应向购房人明示前期服务合同及临时管理规约，让购房人通过这些合同来了解入住后的有关物业管理的权利和义务。8.参考答案：A,B,C,E9.参考答案：D10.参考答案：A,B,C,D11.参考答案：A,B,C,E12.参考答案：A,B13.参考答案：A,B,C,E14.参考答案：B15.参考答案：A16.参考答案：A,C,D,E17.参考答案： 1.造成张、李两家相关损失的责任主体物业服务企业。 理由：自来水主管道已超出保修期，不应由施工单位来承担。 2.赔偿和维修张、李两家的费用应由物业服务企业承担。 理由：公众责任险主要承保各种团体及个人在固定场所从事生产、经营等活动，以及日常生活中由于意外事故而造成他人人身伤害或财产损失、依法应由投保人所承担的各种经济赔偿责任。 3.如果大面积更换自来水主管道，费用应该由专项维修资金承担。 理由：专项维修资金由业主或物业使用人交纳，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。专项维修资金属业主所有，物业管理单位的管理和使用属于代管性质。18.参考答案：B19.参考答案：A20.参考答案：C21.参考答案：A22.参考答案：A23.参考答案：D24.参考答案：D25.参考答案：D26.参考答案：C27.参考答案：A,B,C28.参考答案：B29.参考答案：C30.参考答案：C,E31.参考答案：A,B,C,E32.参考答案：B33.参考答案：C34.参考答案：C35.参考答案：A36.参考答案：C37.参考答案：C,D,E38.参考答案：C39.参考答案：C40.参考答案：A41.参考答案：A,E42.参考答案：A,B,C,D43.参考答案：A,C,E44.参考答案：D45.参考答案：C46.参考答案： 酬金制和包干制的财务特征： 1）会计主体在酬金制下，物业管理项目是独立的会计主体，各物业管理项目应独立建账、独立核算。在包干制下，物业管理项目的会计主体是