万达室外步行街业务指导手册完整版-房地产知识分享

微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucaihttp..6me前言计册》1年3佳1微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai目录1总则.....................................................................................................................................3

2术语.....................................................................................................................................4

3.......................................................................................................................5

4.......................................................................................................................6

5...............................................................................................................................8

5.1.................................................................................................................8

5.2总图.........................................................................................................................8

5.3建筑.........................................................................................................................9

5.4机电.......................................................................................................................6....................................................................................................................6.1立面.......................................................................................................................6.2景观.......................................................................................................................6.3导识.......................................................................................................................6.4...............................................................................................................7............................................................................................................................7.1总图.......................................................................................................................7.2建筑.......................................................................................................................7.3结构.......................................................................................................................7.4机电.......................................................................................................................7.5...............................................................................................................7.6...............................................................................................8............................................................................................................................9....................................................................................................................9.1...............................................................................................9.2...............................................................................................9.3...............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................11.1.................................................................................11.2.................................................................................................11.3.........................................................................2微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai.1总则品3微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai2术语“”4微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai3职责界面划分编总图方案外方案案方案工图工图夜明及图景案工图识施工图1●●●●●▽▽●●●2▽▽▽

3▽▽▽◎◎4◎●●5微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai/jIim6me4独立产权专篇租。当，。6微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai/jIim6me23控2控。41237微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai/jIim6me5安全专篇5.11234�总高度超过�100。5.210在此基础上两边各增加2�室外步行街的沿街长度大于时，应在适中位置设置穿过建筑的消8微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai/jIim6me�消防车道的宽度不应小于。消防车道距高层建筑外墙宜大于���0于5.3当其2�。�，2时，，应小于；位于走道尽端的商铺，当其建筑面积不超过2时，可设置�39微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai/jIim6me�“”2m。�411年3月2A级1）m。2）、，，3）34��屋顶与外墙交界处、屋顶开口部位四周的保温层，应采用宽度不小于�微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai/jIim6me12防1125.412局。，（）21）;;、所有均选用级。重要项目应选合资产品。（底商部分：要求除S微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai/jIim6me2面3微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai/jIim6me6效果控制要点6.112��：米，二铺；，，�±.3�米。4�的；�5�微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai/jIim6me�。6��，71�当雨篷通长设置时，出挑长度-，如宽度受限，最小不能小于���-微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai/jIim6me“”“”�微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai/jIim6me2。1�m；如�“”光��。2�A、-。B、C、）��0㎜，0��微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai/jIim6me��26.2光的微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai/jIim6me123123467)12345)120，50微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai/jIim6me456)123方微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai/jIim6me456.31�“”�的�微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai/jIim6me��小m1：2。2������m3���4��123m+m微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai/jIim6me126.4123微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai/jIim6me，4123456微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai/jIim6me7设计要点7.1���（、微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai/jIim6me��于��微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai/jIim6me室内外高差不大于，采用坡道解决高差问题。坡道的设置考虑南微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai/jIim6me7.21�：米米，米523微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai/jIim6me4��上部有塔楼的商铺，如剪力墙对下部底层商铺空间存在较大影响，微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai/jIim6me�结构转换在二层商铺顶会出现较大的梁断面（转换后的承托梁高近8）6）微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai/jIim6me）8“）“”��微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai/jIim6me）3��上部有塔楼的商铺，烟、风道靠商铺前部设置，同时避免占用外墙微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai/jIim6me））微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai/jIim6me3�微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai/jIim6me�二层及二层以上外廊应能环通，间距米设连廊连通，连廊宽度微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai/jIim6me�，2处，��微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai/jIim6me4“做图示商业街入口部分“一拖二”商

1�宜设2�卫生间分设男女盥洗前室，并有视线遮挡和防串味措施。盥洗室设�每组卫生间蹲位数:男卫≥3个，女卫≥5个，男卫生间小便斗≥3个，1微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai/jIim6me2，，微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai/jIim6me3��：置4微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai/jIim6me积57.3123��12��01微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai/jIim6me2�2�餐饮2�屋2�2��1受力钢筋原则上应以为主，构造钢筋可以采用，一般不采32地下部分除竖向构件外，建议不超过，最高混凝土标号建议不超过37.41)表设置室外。商铺一户一分表，水表设置在户内，根据当地情况尽量采用I微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai/jIim6me2)�，，�，.卡）。3)�公共区域地面冲洗预留条件：结合景观的冲洗要求统一考虑，每隔�:�1)2)�2根2�3)a�一环铺：在购物中心地下室独立设置污水处理间，内设隔油池（一�二、三环铺：设在临市政道路的外街（如临地下室，应独立设于地��隔油池布点还应考虑排水管线长度、市政污水管接入点标高等，接微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai/jIim6meb���个2m³c��d�1�微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai/jIim6me�由于清油频繁，隔油池周边地面易被污染，隔油池设置应考虑选择4)1)2)03��设2，（m，123微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai/jIim6me4)�一拖二商铺：燃气干管敷设于商铺屋面，由屋面经防水套管穿楼板�加连廊商铺：通过各层走廊天花引入（应与立面设计配合，保证美�图�一环铺为销售物业时，与大商业的燃气系统完全分开，一环铺燃气三）；图三5a，，微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai/jIim6meb10.2.14燃气引入管不得敷设在卧室、浴室、易燃或易爆品的仓库、有腐蚀性介质的房间、发电10.2.15引入管宜沿外墙地面上穿墙引入。但室外露明管段的上端弯曲处应加不小于DN15清10.2.16燃气引入管穿墙前后的管段与其他管道的平等净距应满足安装和维修的需要。但与地10.2.17、，，，c(，包微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai/jIim6me123456温1341）每户设置独立竖向烟道，内衬不锈钢风管,由各户自行接入。排放口位置，，、3微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai/jIim6me2）烟道尺寸需根据厨房面积进行估算：按厨房面积占餐饮商铺建筑面积寸不小于。补风井按照规范设计，补风吸风口和排风口分开。以0若厨房位置无自然通风条件时，考虑补风面积后的烟道竖井尺寸约为。3）端设泄油阀及清扫口，对于风道截面短边小于扫4）5）6）1)由城市电网独立回路供电，供电电源电压等级为。（底商部分:用2)3)总容量：设计时按餐饮商铺电量考虑，即按照微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai/jIim6me45必须满足与产品相关的国家标准;供电产品、消防产品应具有入网许可证。用级。重要项目应选合资产品。（底商部分：要求除所选产品为国67ab.））1微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai/jIim6me1a��24b237.517.6微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai/jIim6me15微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai/jIim6me812、5.00m。31.A6.05.4-5.75.12.3.外1.2.，小3.4.，，1.;2.3.n“”B1n4.1.≥1.2≥3.62.≥1.0≥2.73.：”，外2.0m。4.1.装2.40-503.4.5.全，1./1微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai/jIim6me1.≤1.0≤0.1（1≥3.6（2≥2.82.，（），A.B.3.≥3.6≤0.8C.4mm）4.n5.6.壁≥2.4米外1.装2.（1）1.2.n（21.2.屋（1）（2（3商预留50mm1.2.内装1生2分，。3.≥3≥5≥3台应52微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai/jIim6me60内房湿装1.梯2.电3.()1221×1.35t×至×货1.：、、，2.、，；3.2，的20%。4.1.，。，；，。.景观、1.标识、2.3.，；、4.1.LED10cm。2.：.3.53微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai/jIim6me：，式2.，景观、标识、3.1.2.，（）。3..1.钢

结构2.300mm3.4.超554微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai/jIim6me1.2.3.IC房1：，（1.：（，2.1-23.1.(2.()4.、，6-8个1202m³1.2.二、2.2.150mm1.300-450mm；2.消防水121.21.给1.22.1.2.DN1001.2.喷55微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai/jIim6me1.统。）。2.（，燃气3.1）.2）.3）.热品材、PB暖1.2.通3.1.,2.3.：，，小积508-10m/s，以10018-20，1.2.56微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai/jIim6me10KV供、配电系统置(ATS)合(1.2.区(箱)UPS）1.统，（（2.1.于75LX/2.,、、EPS合等所有ATS用PC级置57微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai/jIim6me、、(UPS）区EPS置合、源数所级住源∽5500K1.--40%。2.、，、强58微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai/jIim6me)，，；1.2.1.32.30－40插1.2.3.4.：佳(区统)59微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai/jIim6me9施工控制要点9.1吊9.2123的部分及时完成；可以后施工的管道部位，先进行回填，待设备安装阶段,460微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai/jIim6me5为6度0～度7891序23461微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai/jIim6me56789、5个1���及雨季影响等各种有利或不利条件，根据工程节点制定详细的石材供应计��62微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai/jIim6me���2345663微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai/jIim6me7）8），、，64微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai/jIim6me9）双，，11），，111123465微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai/jIim6me5，9.3