装饰工程有限公司综合办公楼建设项目可行性研究报告

1.1项目名称、主办单位及负责人项目名称：****装饰工程有限公司综合办公楼建设项目建设单位：****装饰工程有限公司建设地址：**北路东后河1.2编制依据1、****装饰工程有限公司可研编制委托书5、国家现行有关法律、法规6、建设单位提供的相关材料1.3主要研究内容本报告主要对项目建设的必要性、建设条件、工程设计方案及1.4主要研究结论项目建设是改善企业现有办公环境、改善企业面貌，提高企业的竞争力的有效措施。项目总建筑面积2475m²,总投资558.79万元，建设条件具备，项目建设可行。1.5主要技术经济指标主要技术经济指标见下页表：序号指标名称单位数量1总占地面积亩规划用地面积亩其中小路面积亩人行道面积亩2建筑占地面积①综合办公楼占地面积②综合办公楼楼占地面积3建筑面积①综合办公楼建筑面积②综合办公楼建筑面积4建筑密度%5容积率6后退红线后退**北路红线m后退规划小路红线m67建筑层数①综合办公楼层5②综合办公楼层38建筑高度①综合办公楼m②综合办公楼m9绿地率%总投资万元建安工程费万元设备购安费万元其它费用万元预备费万元第二章项目建设背景与必要性****装饰工程有限公司(以下简称**公司)目前在**北路租用办公场地进行的办公，公司旗下汇集了一批优秀的设计师、资深的管理人员和专业的施工队伍。公司现有职工38人，其中：高级工程师4人，中级职称24人，大专以上学历占90%以上，为企业的发展提供了良好的人才保障。公司下设业务部、建筑装饰部、建筑智能化部、质检部、人力资源部、财务行政部、配送中心、客诉部等**公司是一家以装饰、装潢及室外场景布置为主要业务的有限公司，在公司成立以来一直默默的为**市的经济建设不懈努力着，在装饰装修行业已有一定的知名度。公司考虑将来的发展，充分利部分作为公司经营用房，其余部分作为企业各部门的办公用房。基于以上情况，**市工程咨询中心接受委托，对**公司综合办公楼建设项目进行了可行性研究。2.2建设的必要性一、项目建设是改善**公司办公条件，提高员工工作效率的需要公司自成立以来，不断发展，目前已经发展到8个部室，但到第三章项目选址与建设条件3.2建设条件3.2.1自然条件该项目区位于**市市区的中北部。**市属暖温带大陆性季风气最冷月(一月)平均气温最热月(七月)平均气温极端最低气温NW标准冻土深度最大积雪深度地面极端最低温度地面极端最高温度基本风压基本雪压设计时应综合考虑以上气象气候条件，使建筑的施工和使用符合本地区的气候特征。1、地形地貌**市位于太行山南端，西北部丘陵型地貌，中部地势平缓，地貌类型以盆地为主，整体走势西北高、东南低。项目建设所在区域场地较平整，高差不大。2、地形地质项目区尚未进行地质勘察，可研建议项目设计前委托有资质的勘察单位对场地进行详细的地质勘察，取得详实准确的地质资料，为设计提供依据。3、地震烈度根据抗震规范《我国主要城镇抗震设防烈度、设计基本地震加速度和设计地震分组》,项目所在区域抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g,设计地震分组为第三组。该项目采暖总面积2475m²,总热负荷为136.13KW,热源由**第四章总图布局与工程设计方案4.1设计原则充分考虑建筑物的功能用途，利用人性化的设计指导思想，3、在规划和建筑设计中要注重“标准化”和“智能化”,以体场区内部①综合办公楼和②综合办公楼成“”型布置，位于场布置。该项目总建筑面积2475m²,建筑占地面积585m²;绿化面积1148m²;场区道路及硬化面积1079m²。司客户和本楼工作人员使用；②综合办公楼两个出入口设置在北边。场区小路沿建筑物四边布置，同时要满足消防车通道要求。4.2.3室外配套设施项目区供水、供暖、供电均由**路市政管网接入，距离拟建建筑约20m;化粪池置于场地东边硬化地面下，室外排水管线长度约4.3设计说明4.3.1工程设计依据1、****公司委托要求现行国家有关标准及设计规范4.3.2工程设计内容****公司综合办公楼及室外配套设施。4.3.3工程设计范围****公司综合办公楼的建筑、结构、给排水、采暖、电气、消防等专业设计。4.4建筑设计4.4.1设计依据1、《民用建筑设计通则》GB50352-20052、《办公建筑设计规范》JGJ67-894.4.2平面设计①综合办公楼为地上五层，建筑面积1800m²,建筑南北长24m,东西宽15m,建筑占地面积360m²。为内廊式建筑，各房间布置在上五层，室内外高差0.45m,建筑高度16.95m,;②综合办公楼层高的1~3层的走廊可以相互连通。系统设计系统的设计经室内排水系统收集排入化粪池(化粪池容积为20m³),经化粪池4.9采暖设计由**路市政供热管网供入，供暖连接方式为无混合式连接，采暖设备为散热器，供回水温度为95~70℃。4.10电气设计3、有关的设计条件及方案设计包括该项目的供配电、照明、电话、广播等4.10.3负荷计算及变压器容量负荷计算及变压器容量面积指标：30W/m²供电由**路低压供电系统接入，供电线路为电缆。项目供电负荷等级为三级。建筑供电采用低压方式，供电由附近电网就近接入。项目照明用电和动力用电分设不同系统。照明系统采用变压器和蓄电池两路电源的配电系统。照明电压采用220V电源电压。照明配电采用树干式和放射式相结合的方式。疏散照明的出口标志灯和指向标志灯采用蓄电池电源。项目的照明用电和电办公用房为200LX;厕所75LX;楼梯间30LX;大厅照度2502、系统的设计照明配电线路采用普通220V照明线路。办公部分照明线路单独设应急照明的照度不低于0.5LX,并且应急照明的供电设置两路供电小于1.5mm²。建筑物内净距小于100mm的平行或交叉的长金属体每隔30m或交叉处用金属线跨接。长金属物的弯头、阀门、法兰盘(不小于5根第五章环境保护与消防1987年10月2、中华人民共和国国务院令第253号《建设项目环境保护管理条例》1998年11月29日施工阶段主要噪声源噪声限值(dB(A))昼间夜间土石方推土机、挖掘机、装载机等结构混凝土搅拌机、振捣棒、电锯等装修吊车、升降机等项目不需要进行室内消防给水设计，室外消防用水量按10L/S控制窗墙面积比，每个朝向的窗墙面积比均控制在0.70以内，考虑室内通风要求，外窗开启面积大于窗面积的30%;一般房间(场所)应优先采用高效发光的荧光灯(如T5、T8管)第七章组织管理及劳动定员7.1项目组织机构项目经理合同管理部计划财务部技术工程部综合协调部各部门之间必须明确分工，认真履行各自职责，并相互密切配1、合同管理部(招标部)在筹建期负责工程的招标工作。应合理确定工期、合在建设期负责合同管理。应依法订立工程设计、施工、监理和客客诉部人力资源部配送中心质检部建筑智能化部财务行政部建筑装饰部业务部7.3劳动定员根据公司的经营管理构架，项目的劳动定员还按原来公司定员7.4项目监理建设单位通过招标方式聘用有资质、信誉高、业绩好的单位负监理单位应按照监理合同，严格履行监理职责，派驻有相应资质和较高素质现场监理人员，对工程的施工质量、建设工期和建设资金的使用等方面实施监督，以确保工程既定目标的完成。2、《工程建设项目施工招标投标办法》发改委等七部委第30该项目投资为539.47万元，其中：建筑安装工程费用214.06万元，工程设计费9.64万元，工程勘察费1.08万元，工程监理费3.86万元，设备购安费2.10万元。1、依据《中华人民共和国招标投标法》第二条在中华人民共和国境内进行招标投标活动，适用本法。2、依据《工程建设项目招标范围和规模标准规定》第七条本规定第二条至第六条规定范围内的各类工程建设项(一)施工单项合同估算价在200万元人民币以上的；(二)重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100(三)勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50(四)单项合同估算价低于第(一)、(二)、(三)项规定的标目的实际情况确定工期为12个月(按流水作业施工),从2006年5工期工程2006年2007年567891234前期准备工程招标工程设计建筑安装装饰工程竣工验收第九章投资估算与资金筹措2、2000年《**省建设工程费用定额》4、2002年《**省建设工程其它费用标准》依据市场价及估算指标，按800元/m²估，合计198.00万元；(1)道路及硬化面积约1079m²,150mm厚3:7灰土垫层，100mm厚C20细石混凝土面层，标准沿石，依据测算按60元/m²(2)场区绿化面积为1148m²,按30元/m²估，合计3.44万元；(3)围墙：场区东侧设铁艺栏杆，总长约133m,按120元/m(5)室外供水管线长20m,按200元/m估算；排水管线长15m,按100元/m估算；供电线路长20m,按100元/m估算；供暖管线(5)施工图审查费按设计费的13%计；该项目投资为539.47万元，其中：建筑安装工程费用214.06单位：万元序号工程或费用名称建安工程设备购安其它费用合计一建筑工程费1综合办公楼2室外